北京綠色金融與可持續(xù)發(fā)展研究院ESG投資中心副主任張芳

ESG為房地產(chǎn)企業(yè)提出了新的挑戰(zhàn)，也提供了新的發(fā)展機遇。

中房報記者 李葉 北京報道

(相關(guān)資料圖)

在盡享“黃金時代”30余年開發(fā)紅利后，房地產(chǎn)行業(yè)歷經(jīng)了冰與火的洗禮，來到了新的周期，也迎來了新的挑戰(zhàn)。尋找新的發(fā)展抓手，成為國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對新周期和新挑戰(zhàn)的主流選擇。

ESG的出現(xiàn)恰逢其時。

2018年，中國證券投資基金業(yè)協(xié)會正式發(fā)布《中國上市公司ESG評價體系研究報告》和《綠色投資指引（試行）》，ESG指的是環(huán)境(Environmental)、社會(Social)和企業(yè)治理(Governance)。其倡導(dǎo)的是在投資決策過程中充分考慮環(huán)境、社會和公司治理因素，推動機構(gòu)落實綠色主題基金投資，強化注重投資回報，也兼顧投資的社會影響與環(huán)境保護。

結(jié)合我國在2020年提出的“碳中和、碳達峰”目標(biāo)，綠色發(fā)展理念深入人心，房地產(chǎn)行業(yè)的綠色轉(zhuǎn)型備受矚目。

當(dāng)前，除了財務(wù)指標(biāo)，上市房地產(chǎn)企業(yè)愈發(fā)關(guān)注ESG這一非財務(wù)指標(biāo)。

從經(jīng)營層面看，ESG不僅可以回應(yīng)監(jiān)管機構(gòu)的強制要求和投資者的關(guān)注，也能滿足企業(yè)自身可持續(xù)發(fā)展的要求和社會公眾的期待，為地產(chǎn)行業(yè)的未來高質(zhì)量轉(zhuǎn)型指明方向。

從融資層面看，以ESG評價體系為導(dǎo)向的綠色金融，可以為房地產(chǎn)企業(yè)拓寬融資渠道帶來新機遇，打開綠色金融局面。

值得注意的是，在房地產(chǎn)ESG領(lǐng)域，目前仍存一些問題。如企業(yè)內(nèi)部難以形成統(tǒng)一的ESG價值觀、建筑“漂綠”爭議頻現(xiàn)等。

6月1日，中國房地產(chǎn)報記者采訪了北京綠色金融與可持續(xù)發(fā)展研究院ESG投資中心副主任張芳，就我國房地產(chǎn)企業(yè)踐行ESG的成效、影響和要面對的問題等方面進行了探討。

中國房地產(chǎn)報：中國房地產(chǎn)市場ESG目前現(xiàn)狀如何？

張芳：房地產(chǎn)行業(yè)ESG表現(xiàn)得到提升，一些領(lǐng)先房地產(chǎn)企業(yè)ESG表現(xiàn)較好，以MSCI ESG評級為例，房地產(chǎn)企業(yè)整體呈躍升態(tài)勢。這也體現(xiàn)了我國房地產(chǎn)行業(yè)對于ESG管理關(guān)注度和管理水平的提高。其中，綠色建筑、節(jié)能減碳、產(chǎn)品質(zhì)量、健康與安全管理、董事會多元化等更是值得房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注的重點議題。

中國房地產(chǎn)報：踐行ESG能夠為房地產(chǎn)企業(yè)帶來哪些影響？

張芳：ESG為房地產(chǎn)企業(yè)提出了新的挑戰(zhàn)，也提供了新的發(fā)展機遇。

一是ESG為房地產(chǎn)企業(yè)提出新的發(fā)展要求。建筑行業(yè)是重要的碳排放部門之一，在碳達峰碳中和目標(biāo)下，房地產(chǎn)企業(yè)需要推動減碳。ESG要求房地產(chǎn)企業(yè)在全生命周期中將綠色低碳發(fā)展理念延伸全流程，房地產(chǎn)企業(yè)需要關(guān)注和提升自身在方案設(shè)計、項目規(guī)劃、項目施工、運營、維護、裝修和服務(wù)等環(huán)節(jié)的ESG能力。

二是房地產(chǎn)企業(yè)可以通過ESG管理，收獲新的發(fā)展機遇，達成更為可持續(xù)的盈利目標(biāo)。一方面綠色建筑為一些企業(yè)提供了差異化競爭力，通過綠色建筑技術(shù)和市場能力的提升，逐步實現(xiàn)綠色建筑的增量成本與消費者感知價值之間的一致性，實現(xiàn)經(jīng)濟上的可行性。另一方面，建筑的綠色低碳技術(shù)往往意味著建筑未來產(chǎn)業(yè)機遇，如智能化是建筑發(fā)展的趨勢之一，未來可以實現(xiàn)與電網(wǎng)融合，以節(jié)約能源和最大化效率。此外，對房地產(chǎn)企業(yè)而言，ESG提升同時可以提升自身投融資機遇。當(dāng)企業(yè)努力減排和進行ESG管理時，自身的ESG得分就將隨之展現(xiàn)提升趨勢，就可以獲得利率更低的ESG相關(guān)的投融資，如綠色貸款、綠色債券、可持續(xù)掛鉤債券等。

中國房地產(chǎn)報：目前，中國房地產(chǎn)企業(yè)開展ESG管理，應(yīng)該關(guān)注哪些問題？

張芳：一是建議公司決策層加強對ESG的重視。如果董事會缺少ESG意識，企業(yè)內(nèi)部難以形成統(tǒng)一的ESG價值觀，面對多元復(fù)雜的ESG議題，企業(yè)很難實現(xiàn)良好的ESG治理。開展ESG管理，需要協(xié)同公司內(nèi)部各部門，為ESG管理調(diào)配充足的資源，確保ESG因素納入運營決策，形成自上而下的ESG文化。

二是建議提升ESG透明度，積極開展披露及溝通。在綠色發(fā)展和ESG管理中，尤其需要警惕“漂綠”問題。以綠色建筑為例，“漂綠”可能涉及對建筑、開發(fā)項目的環(huán)境效益和表現(xiàn)做出夸大聲明而誤導(dǎo)市場信以為真，即聲稱自己是“綠色”的，但并沒有提供足夠的證據(jù)。房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展ESG過程中，需要提升自身信息透明度，可通過專項披露ESG報告等方式，積極與市場及利益相關(guān)方進行溝通。目前國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)與香港及新加坡上市的房地產(chǎn)企業(yè)相比，ESG相關(guān)披露仍有提升空間。

三是建議更加切實的發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)帶動作用，推動產(chǎn)業(yè)鏈全面綠色ESG發(fā)展。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈長，對上游的建材材料等生產(chǎn)制造、下游商貿(mào)服務(wù)業(yè)及消費均具有帶動作用。目前全球正在加快低碳轉(zhuǎn)型，一系列政策和機制也在切實影響經(jīng)貿(mào)發(fā)展及個體企業(yè)的發(fā)展。例如，歐盟正在推進碳邊境調(diào)節(jié)機制，將涉及一系列產(chǎn)業(yè)，其中不乏建筑建材行業(yè)，如水泥、鋼鐵、鋁等行業(yè)。房地產(chǎn)企業(yè)踐行ESG過程中，需要通過開展綠色設(shè)計、選擇綠色材料、實施綠色采購、打造綠色制造工藝、推行綠色包裝、開展綠色運輸、做好廢棄產(chǎn)品回收處理等方式，帶動產(chǎn)業(yè)鏈可持續(xù)發(fā)展，支持綠色低碳循環(huán)發(fā)展的生產(chǎn)體系、流通體系、消費體系等建立。

中國房地產(chǎn)報：未來房企應(yīng)如何提高ESG表現(xiàn)，應(yīng)關(guān)注哪些議題？

張芳：ESG表現(xiàn)提升并非一蹴而就，發(fā)展需要切實的經(jīng)營管理努力及長期的投入。建議房地產(chǎn)企業(yè)可以選擇在關(guān)鍵議題重點發(fā)力，完善ESG管理架構(gòu)，制定ESG方針并落實實施，高效地提升企業(yè)ESG表現(xiàn)。

在環(huán)境維度，房地產(chǎn)企業(yè)可關(guān)注綠色建筑及建筑節(jié)能、碳排放、廢棄物管理和水資源的利用等議題。其中綠色建筑發(fā)展情況是評價房地產(chǎn)企業(yè)ESG表現(xiàn)中的重要議題，同時建筑的節(jié)能改造也是重要議題，如熱力管網(wǎng)改造、加強墻體隔熱、使用節(jié)能電氣設(shè)備、改善采光、取暖及空調(diào)等使用清潔能源、建筑材料的減排和提效等。

在社會維度，可從產(chǎn)品質(zhì)量、健康與安全管理、社區(qū)關(guān)系、供應(yīng)鏈ESG等方面進行考量。隨著物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等數(shù)字化技術(shù)的發(fā)展，智慧工地平臺等工具為房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量控制提供了新的安全生產(chǎn)管理方案。同時，房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)過程中充分關(guān)注項目對社區(qū)關(guān)系和社區(qū)福利的影響；另外參與脫貧攻堅、鄉(xiāng)村振興，如何將ESG管理理念融入到供應(yīng)鏈管理中，開展負責(zé)任采購，也是企業(yè)踐行社會責(zé)任的重要方式。

在治理維度，可從公司股東治理、董事會多元化、合規(guī)經(jīng)營及商業(yè)行為規(guī)范、可持續(xù)發(fā)展管理、風(fēng)險控制多范疇呈現(xiàn)。公司治理層面，規(guī)范公司所有權(quán)結(jié)構(gòu)及股東權(quán)利保護、股權(quán)質(zhì)押、教程持股、關(guān)聯(lián)交易等股東治理問題，并關(guān)注董事會及專業(yè)委員會等專業(yè)性及多元化，如董事會女性占比等。另外，需要關(guān)注企業(yè)合規(guī)經(jīng)營和自身商業(yè)行為，如公平競爭、廉政建設(shè)、納稅、財務(wù)真實性等。此外，企業(yè)在可持續(xù)發(fā)展和風(fēng)險管理上的規(guī)劃、舉措和成效也是治理維度需要關(guān)注的，如創(chuàng)新與綠色低碳技術(shù)研發(fā)、數(shù)字化程度等。

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