“常年水壓不足，綠化、休閑場(chǎng)所也很少，大家一直盼著舊改?！?/p>

(資料圖片)

近年來，南通很多小區(qū)都通過老舊小區(qū)改造提升了環(huán)境，改善了居住質(zhì)量，老舊小區(qū)改造實(shí)乃民心所向。

今年二月中旬，棕櫚園改造項(xiàng)目正式啟動(dòng)，如火如荼改造4個(gè)多月，如今進(jìn)展如何？今天我們便前往一探究竟！

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01.

拆違、外立面翻新、管道開挖

棕櫚園老小區(qū)改造如火如荼

今天上午，我們前往正在改造中的棕櫚園小區(qū)進(jìn)行了實(shí)探。

小區(qū)外側(cè)的圍墻已經(jīng)翻新，真石漆材料搭配鐵格柵，使小區(qū)的整體質(zhì)感有了顯著提升。

一進(jìn)小區(qū)就發(fā)現(xiàn)一面醒目的展示板，上面是對(duì)承建單位的介紹，還有小區(qū)改造前后對(duì)比的效果圖。

有小區(qū)業(yè)主表示：“房子年代確實(shí)比較久了，之前家中水管就經(jīng)常滲水，墻皮起皮脫落發(fā)霉，聽說要舊改，我們都很期待?！?/p>

據(jù)了解，除了補(bǔ)建綠化和活動(dòng)場(chǎng)地外，棕櫚園此次改造還將針對(duì)小區(qū)老年人多的特點(diǎn)，增加不少適老化改造。

“希望設(shè)計(jì)一些無障礙通道和扶手，休閑區(qū)放一點(diǎn)適老化座椅，方便停放輪椅。”有居民如是建議。

從改造現(xiàn)場(chǎng)來看，棕櫚園小區(qū)違建、防盜窗、晾衣架、雨篷全拆除。

據(jù)了解，小區(qū)所有總雨水管均完成更換，屋面防水工程都已竣工，即使近期遭遇大雨，也無一戶出現(xiàn)漏雨、漏水現(xiàn)象。

外墻的真石漆也已完成粉刷，并為居民統(tǒng)一安裝了嶄新的陽臺(tái)晾衣架。

樓體藍(lán)底白字變成了更有質(zhì)感的金棕色樓棟標(biāo)識(shí)，生銹的單元門還沒拆換，小區(qū)面貌正在煥新煥。

目前，棕櫚園改造工程已步入地面和地下管線改造階段，各幢樓路面管道正在開挖、更換，后續(xù)還將開展“三線”改造，較序時(shí)進(jìn)度大為提前。

設(shè)計(jì)方案居民商議，招投標(biāo)環(huán)節(jié)居民打分，施工過程居民監(jiān)督…居民對(duì)小區(qū)改造滿意度越來越高，社區(qū)和街道的動(dòng)員工作也漸入臻境。

居民作為改造的受益者，不再是改造的旁觀者，而成為改造的參與者。

只有不斷完善舊改過程中的民主參與、協(xié)調(diào)與監(jiān)督，確保其知情權(quán)和參與權(quán)，才能進(jìn)一步提升居民的幸福感和獲得感，讓舊改真正改到大伙兒的心坎里。

02.

地鐵+學(xué)校，地段優(yōu)越

棕櫚園二手房掛牌價(jià)超2萬/平

學(xué)田棕櫚園位于南通主城核芯地段，周邊交通、醫(yī)療、教育、生態(tài)等各項(xiàng)配套十分醇熟。

小區(qū)靠近圓融商圈、荷蘭街，鄰近地鐵1號(hào)線學(xué)田路站、田家炳中學(xué)，周邊還有學(xué)田紫荊花幼兒園、南通三附小學(xué)，可享受優(yōu)質(zhì)的一站式教育資源。

目前，棕櫚園二手房的掛牌均價(jià)為20540元/㎡，較上月上漲約0.02%，周邊差不多資質(zhì)的老小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格也在2萬/㎡左右。

再往西靠近濠河的老小區(qū)如文峰北苑、銀花苑、望江樓等，二手房?jī)r(jià)格就又上了一個(gè)臺(tái)階，普遍破三奔四。

小區(qū)周邊的商品房小區(qū)較少，一些次新商品房如圓融公館，掛牌價(jià)已經(jīng)超3.2萬/㎡。

此外，學(xué)田苑周邊還有兩個(gè)待交付的新盤，分別為祥生云境和濠悅府，其中祥生云境的開盤均價(jià)超3萬/㎡，濠悅府超2.9萬/㎡，兩個(gè)樓盤都預(yù)計(jì)今年交付。

整體來看，學(xué)田苑小區(qū)二手房之所以一直都很受歡迎，主要還是因?yàn)樗幨袇^(qū)核芯地段，可以享受優(yōu)質(zhì)的交通、商業(yè)、醫(yī)療和教育資源，抗周期能力強(qiáng)，以后出手也很容易。

03.

崇川區(qū)今年預(yù)計(jì)改造40個(gè)老小區(qū)

各種難點(diǎn)、堵點(diǎn)逐個(gè)擊破

今年初，崇川區(qū)行政審批局發(fā)布了2023年崇川區(qū)多個(gè)街道老舊小區(qū)綜合改造項(xiàng)目可研報(bào)告的批復(fù)，改造名單中涉及新城橋街道、城東街道、學(xué)田街道、任港街道、唐閘鎮(zhèn)街道等多個(gè)街道。

涵蓋大南新村、新橋北村、南川園新村等40個(gè)小區(qū)，建筑面積約194萬平方米，惠及居民1.94萬戶，2月已全面開工。

清理違建、鋪裝路面、布置綠化…縱觀南通之前多個(gè)改造完成的老舊小區(qū)，居住環(huán)境基本都有明顯提升，但物業(yè)管理及民生服務(wù)等方面仍存短板。

改造后的老舊小區(qū)面臨“管不好”“管理亂”“管理難”等問題。今天我們?cè)趯?shí)探棕櫚園的過程中，就遇到了業(yè)主向領(lǐng)導(dǎo)咨詢小區(qū)后期物業(yè)問題的情況。

之前我們實(shí)探過的多個(gè)小區(qū)（金鑫苑、北郭東村、華僑花苑等），改造后長(zhǎng)時(shí)間沒有物業(yè)公司進(jìn)駐，加上小區(qū)內(nèi)租戶眾多，一些頑疾沒有得到根本解決。

有居民反映，小區(qū)改造后經(jīng)常出現(xiàn)垃圾連續(xù)一周無人清理的情況，以致小區(qū)臭氣熏天。業(yè)主找居委會(huì)也無下文。之后在街道、社區(qū)幫助下成立自治小組，小區(qū)環(huán)境問題才得到一定改善。

類似問題并不少見。老舊小區(qū)改造雖改善了硬件，但配套服務(wù)往往跟不上。

不少老舊小區(qū)屬于開放小區(qū)，居住人員較復(fù)雜，特殊時(shí)期登記信息、入戶調(diào)查、配送物資等大量工作，有物業(yè)的小區(qū)能夠很快正常運(yùn)轉(zhuǎn)，而沒有正規(guī)物業(yè)服務(wù)的老舊小區(qū)，管理服務(wù)都是個(gè)問題。

公共維修資金缺口大、物業(yè)企業(yè)收費(fèi)難、改造實(shí)施中溝通機(jī)制不健全等問題，是不少老舊小區(qū)改了“面子”、改不動(dòng)“里子”的重要原因。

對(duì)于難以實(shí)現(xiàn)自治的老小區(qū)，或許也可以制定出臺(tái)專門針對(duì)老舊小區(qū)的物業(yè)管理?xiàng)l例、備案制度等，適當(dāng)放寬物業(yè)準(zhǔn)入條件或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵(lì)、吸引更多社會(huì)力量參與進(jìn)來。

最后，你覺得學(xué)田棕櫚園這個(gè)小區(qū)如何？你對(duì)老小區(qū)改造有何期許？歡迎留言說出你的想法！

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