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電視劇《蝸居》早些年曾掀起觀眾的討論熱潮，“房奴”這個(gè)詞也第一次進(jìn)入大眾的視野中。中國(guó)人對(duì)房子有著濃厚的情感，許多人都像主人公一樣，覺(jué)得人生一定要有一所自己的房子，所以越來(lái)越多的人甘心成為“房奴”。

前幾天蘇州昆山、南京有房地產(chǎn)商因?yàn)榻档头績(jī)r(jià)而被叫停樓盤(pán)，許多想要購(gòu)房的朋友表示不理解，為什么房地產(chǎn)商降低樓盤(pán)的房?jī)r(jià)還要被喊停呢？情況在廣東惠州的一家房地產(chǎn)商這完全反了過(guò)來(lái)，它不僅以超低價(jià)售賣樓盤(pán)，更重要的是它有住建部和房管局的授權(quán)，表示這種行為是被允許的。這背后又有什么含義嗎？

(資料圖片)

一、大環(huán)境下的房地產(chǎn)事業(yè)現(xiàn)狀

房地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)格變動(dòng)一向以魔幻著名。2023年疫情放開(kāi)后，房地產(chǎn)行業(yè)稍稍回暖，其中北上廣深的勁頭較足，預(yù)計(jì)在2023年銷售面積應(yīng)該能上漲5%左右。根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)部門(mén)所公開(kāi)的2023年1-4月房地產(chǎn)市場(chǎng)情況來(lái)看，房地產(chǎn)住宅投資額下降了4.9%，商品房待售面積同比增長(zhǎng)了15.7%。

可以看出房地產(chǎn)事業(yè)雖然有國(guó)家頒布的促進(jìn)政策的支持，預(yù)期效果并不明顯，房地產(chǎn)行業(yè)的資金回流仍舊存在很大問(wèn)題。房地產(chǎn)行業(yè)亂象橫生，嚴(yán)加管控之后的房?jī)r(jià)依舊高得嚇人，在上海、北京這樣的城市，許多人永遠(yuǎn)也攢不夠買房的錢(qián)。

房子民眾買不起，房地產(chǎn)商房子賣不出去，最后就會(huì)因?yàn)橘Y金無(wú)法回流面臨倒閉情況。有些選擇將樓盤(pán)賤賣，稍不小心觸及價(jià)格紅線還要被約談處理。房地產(chǎn)行業(yè)到底要怎么處理價(jià)格問(wèn)題？

二、廣州某房企打響折扣促銷賣房

房地產(chǎn)行業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)，一旦動(dòng)搖過(guò)大就會(huì)影響國(guó)民整體經(jīng)濟(jì)。此前已有兩個(gè)地方的房地產(chǎn)商因降低價(jià)格房屋被處理了，理由就是擾亂市場(chǎng)，造成社會(huì)動(dòng)蕩。然而廣東惠州的廣匯置業(yè)房地產(chǎn)在以更低折扣售賣時(shí)，卻沒(méi)有被喊停。

據(jù)消息，這家惠州大亞灣區(qū)的房企直接一躍成為多平臺(tái)的“熱點(diǎn)”，許多中介和購(gòu)房者都推薦，因?yàn)樗蛯觾r(jià)格是每平方6800元，中高層每平方也僅有7200元，當(dāng)初的備案價(jià)格則達(dá)到了1.47萬(wàn)元/平方。重新備案后也是只有每平九千多元的低價(jià)，相比最初的備案價(jià)，折扣力度實(shí)在驚人。

消息在網(wǎng)上流傳開(kāi)來(lái)以后，許多網(wǎng)友表示支持，認(rèn)為降價(jià)行得通，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都同意。對(duì)于該降價(jià)行為，當(dāng)?shù)胤抗芫直硎?，這是正常的市場(chǎng)降價(jià)行為，手續(xù)齊全沒(méi)有造成房市動(dòng)蕩。房地產(chǎn)行業(yè)就是這樣，即使已經(jīng)半價(jià)出售，房地產(chǎn)商依舊能賺很多。

三、房?jī)r(jià)“骨折價(jià)”蘊(yùn)含的信號(hào)

第一就是房地產(chǎn)市場(chǎng)愈發(fā)低迷，房地產(chǎn)商的壓力巨大。低價(jià)賣房更多的是一種賣房策略的轉(zhuǎn)換，房地產(chǎn)商不再拘泥于高房?jī)r(jià)，而是試探著降低房?jī)r(jià)。等房?jī)r(jià)到消費(fèi)者能夠接受的范圍時(shí)，房子賣出去了，資金也能夠回流，可以說(shuō)這是一種變相試探，當(dāng)然也會(huì)面臨一系列的問(wèn)題的挑戰(zhàn)。

第二就是越來(lái)越多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商選擇低價(jià)促銷這種方式來(lái)賣房子。房企根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律主動(dòng)降價(jià)，得到許多有購(gòu)房意愿的民眾的支持?；葜葑〗ú勘硎?，這是一種雙贏的策略，不應(yīng)該過(guò)度干預(yù)。由此可以推斷，未來(lái)的市場(chǎng)中會(huì)有越來(lái)越多的房地產(chǎn)商學(xué)習(xí)惠州做法，即低價(jià)促銷樓盤(pán)，用量來(lái)彌補(bǔ)價(jià)。

四、政府部門(mén)對(duì)于調(diào)控方面的信號(hào)

房地產(chǎn)行業(yè)是高度敏感的領(lǐng)域，需要政府根據(jù)市場(chǎng)來(lái)進(jìn)行相應(yīng)的政策調(diào)整，降低價(jià)格、減少貸款利率便是常用的手段?；葜莘抗芫值氖跈?quán)也體現(xiàn)了管理部門(mén)也開(kāi)始意識(shí)到，房?jī)r(jià)并不是一定穩(wěn)著不降才好，房子賣不出去導(dǎo)致的資金鏈跟不上的破產(chǎn)會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)造成很大影響。

房產(chǎn)滯銷的問(wèn)題應(yīng)該根據(jù)每個(gè)房企的不同情況，適當(dāng)調(diào)整價(jià)格，既能讓老百姓?qǐng)A了房子夢(mèng)，又能減少土地資源的浪費(fèi)。政府對(duì)于市場(chǎng)調(diào)節(jié)的靈活度和包容度把握更加精準(zhǔn)了，給與市場(chǎng)足夠的空間。低價(jià)促銷帶來(lái)的一些隱患也需要政府部門(mén)注意到，加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)管合理調(diào)控房?jī)r(jià)，在合理競(jìng)爭(zhēng)的范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展才是最重要的。

結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)行業(yè)本就是一場(chǎng)資源的置換游戲，不能讓開(kāi)發(fā)商和老百姓都不歡而散，最后造成爛尾樓，土地資源浪費(fèi)的情況，甚至造成整個(gè)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)都動(dòng)蕩不安。只有追求健康且穩(wěn)定的策略，加上市場(chǎng)與政府的雙重調(diào)控，百姓量力而行，我們才能擁有一個(gè)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境。

最后想問(wèn)一下大家，您對(duì)房企降低房?jī)r(jià)促銷以及住建部門(mén)認(rèn)可有何看法呢？歡迎大家評(píng)論留言，喜歡的話可以點(diǎn)關(guān)注哦！

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