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周蓬安：董藩救樓市、救經(jīng)濟(jì)的14條建議，是就學(xué)家的良心之策

#緊急呼吁：關(guān)于救樓市、救經(jīng)濟(jì)的14條建議#關(guān)注房地產(chǎn)市場20來年，2009年8月曾有幸與著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、建設(shè)部專家委員會委員，本話題《緊急呼吁：關(guān)于救樓市、救經(jīng)濟(jì)的14條建議》的作者董藩先生同臺演講過，而且我倆對會否開征物業(yè)稅的觀點(diǎn)是完全一致。在那次演講中，董藩以董氏語言風(fēng)格闡述“物業(yè)稅絕不可能開征”的理由（第二張圖片是本人照片）。

市場歸市場，政府歸政府。我一直反對任何理由的“限購”，因?yàn)椤跋拶彙辈环鲜袌鲆?guī)則，不該是市場經(jīng)濟(jì)應(yīng)有的手段。抑制房價上漲過快的唯一正確方式，是加大商品房用地的土地投放力度，甚至可以通過增加投資性購房交易成本來調(diào)節(jié)，而不是一手搞土地的“饑餓型投放”模式抬高房價，一手又搞“限購”來抑制房價。

#吳曉波：只有救樓市才能救內(nèi)需#從國民經(jīng)濟(jì)長期健康穩(wěn)定發(fā)展角度看，也絕不該搞什么“限購”。像北上廣深這樣的一線城市，一套價值1000萬的商品房，政府通過土地交易、收稅收費(fèi)等至少可以得到500萬的收益，即使是三四線城市100萬一套的房子，政府獲利也在兩成以上。這些錢被用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，用于建設(shè)保障性住房，用于提高最低生活保障，用于改善民生，都是好事。因此，我一直想不通有什么正當(dāng)理由限制有錢人購房。

房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈較任何產(chǎn)業(yè)都更長。房地產(chǎn)業(yè)走向，直接決定了建筑裝修業(yè)、建材業(yè)、家電業(yè)、家具業(yè)等等行業(yè)走向。這些行業(yè)下滑，也直接影響國民經(jīng)濟(jì)的走向，帶來太多的人收入降低甚至失業(yè)，失去消費(fèi)能力。因?yàn)榫蜆I(yè)環(huán)境惡化，即使有一定的存款那也不敢消費(fèi)。

“限購”是完全違背市場規(guī)則的行為。前20年“限購”，中國房價一直處于超速增長態(tài)勢，說明其作用十分有限，而且長期極端打壓房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)帶來了嚴(yán)重的后果。從去年開始的房價下跌，并非因?yàn)椤跋拶彙逼鸬搅诵Ч?，而是因?yàn)槿暌咔閷?dǎo)致經(jīng)濟(jì)萎縮，老百姓兜里的錢少了，而且對未來預(yù)期不是太有信心，然后就只能信奉“現(xiàn)金為王”了。

如今經(jīng)濟(jì)下滑，產(chǎn)業(yè)鏈超級長的房地產(chǎn)業(yè)也是萎靡不振，政府層面應(yīng)該盡快調(diào)整房地產(chǎn)政策，鼓勵購房之前，更應(yīng)該取消一切“限購”。

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