今年以來，全國的土拍市場都很熱鬧。不少地方拍出了高溢價地塊，房企們加足馬力在2023年廣屯糧。

江蘇南京、徐州、蘇州等各個城市，都迎來了重磅土拍。

對于城市核心地塊，房企紛紛頂著溢價追高，甚至還出現(xiàn)了42家房企搶一塊地的場面，中簽率僅為2.38%，如此瘋狂的場面，真的久違了！

【資料圖】

房企扎堆入局、高溢價頻現(xiàn)……全國各大城市正在上演一場頗為激烈的土拍大戰(zhàn)。

01

2023年集中式土拍正式開啟！一線城市驚現(xiàn)“史詩級別土拍”！

5月10日，南京2023年第二場土拍大戰(zhàn)正式打響，12幅地塊成功拍出！

此次土拍20多家房企出手搶地，繼南京首場土拍爆火、歷史第二地價成功拍出、雨核“新地王”之后，百家湖G16、燕子磯G20、雨核G14都成功觸頂，“搶地潮”繼續(xù)！

4月21日，2023上海首輪土拍收官，19宗地塊全部成交，總成交金額約519億元。19幅地塊中，4幅底價成交、15幅溢價成交，最高溢價率達到了9.51%。

其中，最受關(guān)注的浦東新區(qū)周浦地塊，共吸引了13名競買人參與現(xiàn)場競價。

由于該地塊參拍競買人比較多，核驗身份環(huán)節(jié)十分漫長，用時約6小時才成功拍出，不過該地塊在出價環(huán)節(jié)僅用了23輪，便觸發(fā)了中止價。

3月份底，北京，朱辛莊地塊出現(xiàn)42家開發(fā)商搶一塊地的瘋狂場面，包括中海、華潤、中建等28家央國企，和碧桂園、龍湖等14家民企。

這是北京土拍有史以來參與房企最多的一次，搶奪激烈的朱辛莊0028地塊最終被上海大華以12.995億+溢價率15%拍下。

02

南通火！蘇州火！全國各地土拍熱起來了！

除了上海、南京等一線城市，今年以來，南通、蘇州、杭州、成都、西安、合肥等多個核心城市土拍市場紛紛升溫。

5月26日，南通共4塊地參與拍賣，市區(qū)3塊，如皋1塊。

其中，市區(qū)新城板塊R23005地塊經(jīng)過52輪廝殺，直接觸頂搖號，成為本輪土拍的焦點。

5月30日，蘇州2023年二批次集中土拍結(jié)果正式曝光。園區(qū)的3宗熱門宅地和姑蘇滄浪新城地塊吸引了大批關(guān)注，開發(fā)商搶地毫不手軟，部分地塊直接觸頂搖號。

月亮灣16號地塊喜提“園區(qū)新地王”，刷新蘇州土拍歷史記錄。

5月29日，寧波的第二批次“土拍”如約而至。最終，8宗地塊全部成交，成交總價52.2億元，具體來看：

4宗地拍至封頂，封頂率50%；其中海曙三市寶地經(jīng)歷47輪競價拍至封頂；

所有地塊在開拍前均有報價，其中海曙三市地塊開拍前有12輪報價，正式開拍后，10分鐘拍至封頂。

5月25日，合肥第三批集中供地出讓4宗地，其中3宗觸及地價上限，進入競高品質(zhì)建設(shè)方案階段，其余1宗溢價4.95%成交。

合肥此次土拍共吸引了30家房企報名，招商、華潤、保利、中海、中鐵建等房企均報名了3宗地塊。

5月30日，長沙第二輪土拍結(jié)束，市府北019地塊熔斷，樓面價破1萬；國體中心021地塊被拿下，預(yù)計房價超過2萬/㎡。

這就是當(dāng)下全國土地市場的氛圍，從一線城市到強二線，從長三角到中西部，房企拿地?zé)崆榭涨案邼q。

各大城市土拍火到發(fā)燙，地價也不斷被刷新。不得不說，土拍市場是真的火了！“觸頂搖號”已經(jīng)成了今年土拍市場的主基調(diào)！

土拍樓面價決定未來售價，面粉價格決定面包價格。

可以說，較高樓面價成交的出現(xiàn)，意味著城市板塊內(nèi)房價在很大程度上會上行，未來房價將迎來新格局！

03

土拍市場持續(xù)火熱，泰州新一輪樓市風(fēng)暴即將來襲！

從1、2月各地樓市的小陽春到來，到3月開始的全國開啟土拍熱。

泰州市區(qū)2023年度住宅類房產(chǎn)用地出讓計劃公布！一批純新盤地塊呼之欲出！

本次公布了48宗地塊，土地面積約5684畝。

其中，市直18宗、海陵區(qū)8宗、泰州醫(yī)藥高新區(qū)4宗、高港區(qū)5宗、姜堰區(qū)13宗，土地面積約1078畝。

雖然土拍市場火熱，但整體而言，泰州新房市場處于冰火兩重天的狀態(tài)。

買房人也要更加認準(zhǔn)優(yōu)質(zhì)板塊、品牌樓盤，這樣才能最大程度的分享城市發(fā)展的紅利。

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