政策規(guī)劃：青島出臺(tái)房地產(chǎn)新政策

(資料圖片僅供參考)

行業(yè)資訊：陸家嘴上海T1辦公塔樓實(shí)現(xiàn)鋼結(jié)構(gòu)主體封頂，福州中駿世界城開業(yè)時(shí)間延期至2024年，蘭州萬達(dá)茂開業(yè)

企業(yè)動(dòng)態(tài)：深圳市科技園物業(yè)轉(zhuǎn)讓福州市深科園物業(yè)49%股權(quán)，南都物業(yè)投資成立寧波南都悅郡物業(yè)

大宗交易：裕田中國(guó)終止出售秦皇島奧特萊斯置業(yè)30%股權(quán)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)擬出售購(gòu)物中心，浙文影業(yè)出售子公司世紀(jì)長(zhǎng)龍辦公樓

土地市場(chǎng)：本周20城市商辦土地大部分指標(biāo)有所上升，全國(guó)重點(diǎn)20城中杭州、長(zhǎng)沙、南京、上海、福州、程度、蘇州、合肥等8個(gè)城市共推出12、成交16宗商辦用地，成交建設(shè)用地面積環(huán)比上周增長(zhǎng)302%，成交土地出讓金環(huán)比上周增長(zhǎng)482%，一線城市成交1宗

更多商業(yè)地產(chǎn)研究 ，“中指云” 獲?。◤?fù)制鏈接）

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政策規(guī)劃

青島：6月1日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國(guó)人民銀行青島市中心支行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)青島監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）?！锻ㄖ穬?nèi)容主要為調(diào)整青島非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房首付比例，同時(shí)包括優(yōu)化限售條件，支持剛需、改善需求等，具體如下：一、優(yōu)化特定條件群體商品住房上市交易年限，即新建商品房出售條件由網(wǎng)簽滿5年變更為網(wǎng)簽滿3年或取證滿2年，二手房出售條件由取證滿2年變更為取證滿1年；二、支持剛性和改善性住房需求，即全面推行二手房“帶押過“優(yōu)鮮賣”模式，促進(jìn)“賣舊買新”“賣小換大”；三、以城市更新優(yōu)化住房供給，即鼓勵(lì)各區(qū)（市）棚戶區(qū)和城中村改造征收補(bǔ)償貨幣化安置，試點(diǎn)房票制度。四、實(shí)施保租房以購(gòu)代建，即積極支持平合公司或金融機(jī)構(gòu)所屬租賃企業(yè)收購(gòu)存量房源作為保租房，目前膠州已開始在推進(jìn)，首批收購(gòu)的項(xiàng)目已經(jīng)確認(rèn)等。

行業(yè)資訊

上海：5月31日，陸家嘴集團(tuán)官微發(fā)布消息表示，位于前灘國(guó)際商務(wù)區(qū)21號(hào)地塊、總高195米的T1辦公塔樓實(shí)現(xiàn)鋼結(jié)構(gòu)主體封頂。由陸家嘴集團(tuán)下屬企業(yè)上海耀龍投資有限公司投資建設(shè)的前灘21號(hào)地塊項(xiàng)目，位于前灘中央商務(wù)區(qū)的核心區(qū)域，東至濟(jì)陽(yáng)路、西至東育路、南至海陽(yáng)西路、北至楊思路，步行可達(dá)東方體育中心、前灘體育公園等地。項(xiàng)目占地面積6.4萬平方米，總建筑面積61萬平方米，其中地上面積39萬平方米，地下面積22萬平方米；涵蓋辦公、住宅、商業(yè)三種業(yè)態(tài)，包括兩棟高度為195米和165米的辦公樓，四棟150米高的住宅，以及五層商業(yè)裙房。前灘21號(hào)地塊項(xiàng)目于2019年12月開工。目前，兩棟辦公樓正在同步推進(jìn)幕墻施工。四幢住宅樓正在主體結(jié)構(gòu)施工，預(yù)計(jì)將于2024年年初結(jié)構(gòu)封頂。項(xiàng)目整體預(yù)計(jì)于2025年6月竣工。

福州：5月30日，福州中駿世界城通過項(xiàng)目官微宣布，將項(xiàng)目開業(yè)時(shí)間延期至2024年。具體延期原因?yàn)楦Ｖ葜序E世界城東側(cè)與福州地鐵F1快線施工段無縫接軌，介于快線施工圍擋影響，項(xiàng)目東側(cè)外廣場(chǎng)及主入口皆無法在原定開業(yè)時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)正常通行。因此，項(xiàng)目為了更好呈現(xiàn)預(yù)期開業(yè)效果，保證商戶正常經(jīng)營(yíng)及顧客購(gòu)物的良好體驗(yàn)，將開業(yè)時(shí)間延期至2024年下半年。該項(xiàng)目商業(yè)面積超14萬方，招商進(jìn)度和建設(shè)進(jìn)度已接近尾聲。截至當(dāng)前，福州中駿世界城機(jī)電安裝完成進(jìn)度100%，外幕墻施工完成進(jìn)度超90%，室內(nèi)精裝完成進(jìn)度超80%，招商完成率超80%。

蘭州：近日，建筑面積32萬平方米的蘭州萬達(dá)茂開業(yè)，蘭州萬達(dá)茂作為一座超大體量的全客層商業(yè)綜合體，集購(gòu)物休閑、娛樂體驗(yàn)、文化旅游為一體，涵蓋了生活優(yōu)選、餐飲娛樂、休閑時(shí)尚、數(shù)碼科技、兒童成長(zhǎng)、運(yùn)動(dòng)戶外六大品類，引進(jìn)近300家國(guó)際國(guó)內(nèi)知名時(shí)尚潮流品牌，深度融合全新商業(yè)場(chǎng)景內(nèi)容。該項(xiàng)目?jī)?nèi)容包含冰雪樂園、海洋樂園、恒溫水樂園、體育樂園、雨林樂園，購(gòu)物中心等，總投資60億元，開業(yè)當(dāng)天，備受關(guān)注的環(huán)游樂享家水世界樂園、Sportsman斯跑曼休閑體育樂園、西旅.樂可龍雨林樂園等三大主題樂園也同步亮相，總面積超7萬平方米，打造集娛樂性、趣味性、刺激性為一體的室內(nèi)景區(qū)。

企業(yè)動(dòng)態(tài)

福州市深科園物業(yè)：6月1日，深圳市科技園物業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“深圳市科技園物業(yè)”）轉(zhuǎn)讓福州市深科園物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“福州市深科園物業(yè)”）49%股權(quán)，陳孝良接盤。福州市深科園物業(yè)成立于2022年5月7日，100萬元，法人代表為蔣紅兵，經(jīng)營(yíng)范圍為物業(yè)管理。股權(quán)變更前，福州市深科園物業(yè)由深圳市科技園物業(yè)100%持股。股權(quán)變更后，其大股東為深圳市科技園物業(yè)，持股51%；陳孝良持股49%。

南都物業(yè)：5月29日，南都物業(yè)服務(wù)集團(tuán)股份有限公司新增投資成立物業(yè)公司寧波南都悅郡物業(yè)服務(wù)有限公司，注冊(cè)資本500萬元。寧波南都悅郡物業(yè)服務(wù)有限公司成立于2023年5月29日，注冊(cè)資本500萬元，法人代表為宋忠亞，經(jīng)營(yíng)范圍包括物業(yè)管理；酒店管理；城鄉(xiāng)市容管理；市政設(shè)施管理等。目前，其由南都物業(yè)服務(wù)集團(tuán)股份有限公司100%持股。南都物業(yè)服務(wù)集團(tuán)股份有限公司則成立于1994年4月13日，注冊(cè)資本約1.88億元，法人代表為韓芳，經(jīng)營(yíng)范圍包括物業(yè)管理；市政設(shè)施管理；城市綠化管理；餐飲管理；商業(yè)綜合體管理服務(wù)；園區(qū)管理服務(wù)等。該公司大股東為浙江南都產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司，持股34.36%。

大宗交易

秦皇島奧特萊斯置業(yè)30%股權(quán)：5月31日，裕田中國(guó)發(fā)展有限公司發(fā)布終止出售公告。公告顯示，裕田中國(guó)董事會(huì)遺憾宣布，買方與秦皇島阿里郎未能按照合作協(xié)議及股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議履行付款義務(wù)。于2023年5月31日，賣方向買方及/或秦皇島阿里郎(視情況而定)發(fā)出終止通知，以終止合作協(xié)議及股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。御景控股有限公司（賣方，裕田中國(guó)全資附屬公司）、黑龍江楓林投資有限責(zé)任公司（買方）、秦皇島阿里郎，及秦皇島奧特萊斯置業(yè)有限公司（項(xiàng)目公司）訂立合作協(xié)議，買方及賣方同意合作發(fā)展秦皇島項(xiàng)目。根據(jù)合作協(xié)議，（其中包括）買方有條件同意購(gòu)買而賣方有條件同意出售待售權(quán)益（即出售事項(xiàng)）。作為合作協(xié)議項(xiàng)下安排的一部分，賣方及秦皇島阿里郎已于同日訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以列明出售事項(xiàng)的條款。賣方同意向秦皇島阿里郎轉(zhuǎn)讓待售權(quán)益（即項(xiàng)目公司30%股權(quán)），代價(jià)為120萬美元（須按支付當(dāng)天的匯率換算為人民幣并支付至賣方指定賬戶）。秦皇島項(xiàng)目的總規(guī)劃建筑面積為67.21萬平方米（包括計(jì)容建筑面積及不計(jì)容建筑面積），而集團(tuán)僅完成項(xiàng)目第1期的部分工程（總建筑面積約16.32萬平方米）。

遠(yuǎn)洋未來廣場(chǎng)：5月29日，居然之家、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、遠(yuǎn)洋服務(wù)三家公司相繼發(fā)布公告，有關(guān)一個(gè)北京物業(yè)項(xiàng)目交易。居然之家全資子公司北京居然之家家居連鎖有限公司擬收購(gòu)目標(biāo)物業(yè)遠(yuǎn)洋未來廣場(chǎng)，當(dāng)中包括主體物業(yè)、產(chǎn)權(quán)車位、人防工程及相關(guān)附屬設(shè)施。這宗位于北京市朝陽(yáng)區(qū)的遠(yuǎn)洋未來廣場(chǎng)，業(yè)主為北京睿鴻商業(yè)管理有限公司，總土地面積約為3.59萬平方米，總建筑面積及總可出租面積分別約為6.24萬平方米及3.12萬平方米。中遠(yuǎn)酒店物業(yè)管理持有坐落于北京市朝陽(yáng)區(qū)北四環(huán)東路73號(hào)院1號(hào)樓地下二層及地下三層的53處車位所有權(quán)，兩家公司正在使用坐落于北京市朝陽(yáng)區(qū)北四環(huán)東路73號(hào)院1號(hào)樓的房屋地上及地下的人防工程及其配套設(shè)施。登記于中遠(yuǎn)物業(yè)名下的53處產(chǎn)權(quán)車位交易對(duì)價(jià)為1033.5萬元，由家居連鎖根據(jù)協(xié)議約定向中遠(yuǎn)物業(yè)支付。而睿鴻公司及主體物業(yè)的原始權(quán)益人為遠(yuǎn)洋集團(tuán)，目前睿鴻公司及主體物業(yè)在類REITs結(jié)構(gòu)下并由私募基金直接持有。透過遠(yuǎn)洋集團(tuán)和遠(yuǎn)洋服務(wù)的聯(lián)合公告更易理解到，遠(yuǎn)洋系與家居連鎖的交易僅為3.59億元，包括3.49億元優(yōu)先收購(gòu)權(quán)和1033.5萬元停車位。根據(jù)協(xié)議約定，家居連鎖分三期向遠(yuǎn)洋集團(tuán)支付3.49億元。而睿鴻公司目標(biāo)股權(quán)和目標(biāo)股權(quán)的對(duì)價(jià)16.04億元，實(shí)則是家居連鎖支付予基金管理，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將不會(huì)收到有關(guān)款項(xiàng)?；?.59億的優(yōu)先收購(gòu)權(quán)，家居連鎖接受遠(yuǎn)洋集團(tuán)的指定，享有目標(biāo)股權(quán)和目標(biāo)債權(quán)的優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。收購(gòu)金額合計(jì)為19.63億元。

世紀(jì)長(zhǎng)龍辦公樓：5月29日，世紀(jì)長(zhǎng)龍交割事項(xiàng)已全部完成。5月8日，收到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心出具的《成交通知書》，辦公樓房產(chǎn)競(jìng)價(jià)成功，受讓方為福建天星科儀科技有限公司，成交價(jià)3,337.12萬元。5月15日，世紀(jì)長(zhǎng)龍與受讓方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。2023年5月16日，世紀(jì)長(zhǎng)龍收到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心出具的《交割通知書》。2023年5月23日，辦公樓交割事項(xiàng)已全部完成，福建省產(chǎn)權(quán)交易中心收到世紀(jì)長(zhǎng)龍與受讓方出具的《交割完畢反饋函》。2023年5月26日，福建省產(chǎn)權(quán)交易中心將全部成交價(jià)款3,337.12萬元匯至世紀(jì)長(zhǎng)龍賬戶。浙文影業(yè)表示，本次出售房產(chǎn)事項(xiàng)，有利于進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率，不會(huì)影響公司的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，符合公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的要求。本次交易預(yù)計(jì)影響當(dāng)期損益約1,500萬元，最終對(duì)公司損益的影響以會(huì)計(jì)師年度審計(jì)確認(rèn)后的結(jié)果為準(zhǔn)。

土地市場(chǎng)

本周，20城市商辦土地大部分指標(biāo)有所上升。全國(guó)重點(diǎn)20城中杭州、長(zhǎng)沙、南京、上海、福州、程度、蘇州、合肥等8個(gè)城市共推出12宗商辦用地，推出商辦建設(shè)用地面積9萬㎡，環(huán)比上周減少67%。成交方面，20城中杭州、長(zhǎng)沙、南京、上海、福州、程度、蘇州、合肥等8個(gè)共成交16宗商辦用地，成交建設(shè)用地面積45萬㎡，環(huán)比上周增長(zhǎng)302%，成交土地出讓金26億元，環(huán)比上周增長(zhǎng)482%。一線城市成交1宗。

20個(gè)重點(diǎn)城市商辦土地市場(chǎng)監(jiān)測(cè)

數(shù)據(jù)來源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://www.cih-index.com/

20個(gè)重點(diǎn)城市商辦土地出讓金城市排名

數(shù)據(jù)來源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://www.cih-index.com/

一、二、三四線城市的商辦土地成交情況

數(shù)據(jù)來源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://www.cih-index.com/

備注：①以上數(shù)據(jù)為初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)；②寫字樓版數(shù)據(jù)庫(kù)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的20城市包括：北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、天津、武漢、杭州、南京、西安、鄭州、青島、廈門、蘇州、福州、長(zhǎng)沙、合肥、濟(jì)南、南昌。

報(bào)告下載（電腦端復(fù)制鏈接）

中國(guó)房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告（2023年5月）

https://www.cih-index.com/report/detail/55501.html

4.28政治局會(huì)議：樓市定調(diào)不變，寬松政策仍有空間

https://www.cih-index.com/report/detail/54469.html

北京樓市政策即將放松？“一區(qū)一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

稅務(wù)總局釋放積極信號(hào)，稅收形勢(shì)六個(gè)向好，住房消費(fèi)回暖！

https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

住建部最新表態(tài)，對(duì)房地產(chǎn)企穩(wěn)回升充滿信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作報(bào)告：防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，支持剛性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

企業(yè)研究：

2023中國(guó)房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/55189.html

2023中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2023年1-5月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/55502.html

2023年1-5月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/55759.html

房地產(chǎn)市場(chǎng)：

五一假期樓市表現(xiàn)平淡，低基數(shù)下成交面積同比增長(zhǎng)超20%

https://www.cih-index.com/report/detail/54683.html

2023年1-4月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)解讀

https://www.cih-index.com/report/detail/55158.html

2023年一季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望

https://www.cih-index.com/report/detail/53655.html

2022中國(guó)住房租賃市場(chǎng)年報(bào)

https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html

指數(shù)研究：

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2023年5月）

https://www.cih-index.com/report/detail/55520.html

物業(yè)研究：

2023中國(guó)物業(yè)服務(wù)上市公司TOP10研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

2023中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

中指研究院·中指云平臺(tái)（https://www.cih-index.com/）為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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