●今日導(dǎo)讀●

1、萬科前5月銷售額1678億；

(資料圖片僅供參考)

2、中國(guó)奧園再獲央企紓困；

3、佳兆業(yè)5月交付近4000套房源；

4、越秀地產(chǎn)完成供股融資83億港元；

5、王建輝出任合景悠活首席執(zhí)行官；

6、保利2022年度每股分派紅利0.45元；

7、ST泰禾將被終止上市。

今日頭條

廣州天河45億元掛牌吉山倉(cāng)地塊 需無償投建南沙全民文化體育綜合體

6月2日，廣州天河吉山倉(cāng)地塊掛牌，總價(jià)45.05億元，樓面起價(jià)22828元/㎡，預(yù)計(jì)7月4日出讓。如加上配建重點(diǎn)工程建設(shè)額，地塊起價(jià)則為38030元/㎡。

據(jù)了解，天河區(qū)岐山路AT1010008、AT1010010地塊，屬于廣物吉山倉(cāng)用地的一部分，位于廣園快速路以北，岐山路以西，用地面積111438.88㎡（出讓宗地面53682.22㎡），容積率≤3.68，建筑面積≤197338㎡，掛牌起始價(jià)450477萬元，樓面起價(jià)22828元/㎡。規(guī)劃主要為二類居住用地，兼容公交場(chǎng)站用途。地塊上限價(jià)518048萬元，上限樓面價(jià)26252元/㎡，競(jìng)價(jià)階梯2000萬元。

目前該地塊北側(cè)的珠江花城，在售五期建面約88-140㎡3+1至五房，精裝均價(jià)6.3萬/㎡；南側(cè)的富力南馳富頤華庭（地屬黃埔），在售78-137㎡2至4+1房，精裝均價(jià)5.1萬/㎡。

去年4月，市規(guī)自局就掛出《廣物控股集團(tuán)在穗多宗用地統(tǒng)籌利用打包實(shí)施方案天河區(qū)5宗地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》，當(dāng)中就提及吉山倉(cāng)庫(kù)地塊的控規(guī)調(diào)整。根據(jù)規(guī)劃，吉山倉(cāng)庫(kù)地塊由原工業(yè)、物流用途，調(diào)整為商業(yè)/商務(wù)、二類居住、中小學(xué)、綠化用地等用途，其中住宅用地占地88188㎡、建面322588㎡。其中，中小學(xué)用地規(guī)劃為36班九年一貫制學(xué)校，未來將會(huì)進(jìn)一步完善片區(qū)的教育配套。

根據(jù)出讓要求，地塊競(jìng)得人須按要求建設(shè)廣州市重點(diǎn)工程（項(xiàng)目）（即“南沙全民文化體育綜合體”），建設(shè)金額為人民幣30億元，項(xiàng)目建成驗(yàn)收合格后須無償移交給市政府指定單位。競(jìng)買人須具有大型體育綜合體建設(shè)的成功經(jīng)驗(yàn)。

據(jù)了解，南沙全民文化體育綜合體，坐落于廣州最南端，南沙二十一涌。項(xiàng)目用地面積約0.67平方公里，投資規(guī)模暫定73.85億元，建設(shè)內(nèi)容包括綜合體育場(chǎng)、綜合體育館、游泳跳水館、運(yùn)動(dòng)員中心等。

報(bào)告：25城二手房中介費(fèi)率為2.2%

上證報(bào)：6月2日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布中介費(fèi)下調(diào)政策研究報(bào)告顯示，25城二手房中介費(fèi)率為2.2%，七成費(fèi)用由買家支付。上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，觀察二季度以來的中介費(fèi)情況，中介公司房源掛牌量明顯增多，但潛在購(gòu)房者較少，所以中介費(fèi)會(huì)有所下調(diào)，且傾向于針對(duì)買家做下調(diào)。

廣州金融城A塔正式竣工投入使用

近日消息，由中建海峽承建的廣州首座5G智能寫字樓——廣州金融城A塔項(xiàng)目正式竣工并投入使用。據(jù)了解，該項(xiàng)目目前是廣州唯一可售的地標(biāo)資產(chǎn)高層商業(yè)綜合體，建成后將成為華南區(qū)域最大金融總部和廣州的城市天際線組成要員，為粵港澳大灣區(qū)一體化進(jìn)程起到積極的推動(dòng)作用。項(xiàng)目由甲級(jí)寫字樓、兩棟公寓和一座獨(dú)立商業(yè)組成，總建筑面積超40萬平方米。

廣州：5月新建商品住宅網(wǎng)簽7236套 同比上升13%

6月2日消息，據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)，2023年5月（統(tǒng)計(jì)周期4月26日至5月25日）廣州全市新建商品住宅網(wǎng)簽7236套，網(wǎng)簽面積79.8萬平。據(jù)了解，2023年5月廣州新建商品住宅網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比下降1.8%，同比上升13%；網(wǎng)簽面積環(huán)比上升1%，同比上升12.84%。其中網(wǎng)簽前三位分別為增城區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)，網(wǎng)簽套數(shù)分別為1536、1099、878套。

TOP100房企動(dòng)態(tài)

萬科：2023年5月實(shí)現(xiàn)合同銷售面積213.1萬平，合同銷售金額329.4億元，同比增長(zhǎng)7.09%。2023年1-5月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積1045.1萬平，合同銷售金額1677.9億元，同比減少0.19%。

中國(guó)奧園：6月2日，中國(guó)奧園集團(tuán)與中國(guó)黃金集團(tuán)建設(shè)有限公司在北京簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，就奧園在廣州“巨無霸”舊改項(xiàng)目展開全面深入合作。據(jù)知情人士透露，中金國(guó)測(cè)此次看中的正是奧園位于大本營(yíng)廣州逾千億貨值的舊改項(xiàng)目，全部集中在廣州黃埔、荔灣主城區(qū)的重點(diǎn)區(qū)域。

保利發(fā)展：6月4號(hào)，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，2022年年度權(quán)益分派每股分配比例為A股每股現(xiàn)金紅利0.45元。2022年保利發(fā)展?fàn)I業(yè)總收入約2811億元，同比減少1.37%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約183.02億元，同比減少33.17%。

合景悠活：6月2號(hào)，合景悠活集團(tuán)控股有限公司發(fā)布稱，孔健楠已卸任合景悠活行政總裁，自2023年6月2日起生效，惟留任執(zhí)行董事職務(wù)。同時(shí)，王建輝獲委任合景悠活首席執(zhí)行官全面負(fù)責(zé)集團(tuán)管理工作，自2023年6月2日起生效。公告顯示，王建輝，48歲，于2022年6月加入集團(tuán)擔(dān)任物業(yè)管理業(yè)務(wù)首席執(zhí)行官，并協(xié)助行政總裁全面負(fù)責(zé)集團(tuán)管理工作。加入合景前，王建輝于2001年至2021年11月服務(wù)于龍湖集團(tuán)及其相關(guān)公司。

世茂股份：6月2號(hào)，上海世茂股份有限公司公告了近期未能按期支付的債務(wù)，總計(jì)約53.69億元。此外，公司及下屬子公司有46.3億元的非公開市場(chǎng)的銀行和非銀金融機(jī)構(gòu)債務(wù)未能按期支付，公司正在盡最大努力，積極聯(lián)系債權(quán)人洽談?wù)蛊诜桨福渲?7.70億元的債務(wù)已與金融機(jī)構(gòu)達(dá)成初步展期方案，將盡快推進(jìn)落實(shí)展期工作。

佳兆業(yè)：6月2日消息顯示，2023年5月合計(jì)交付近4000套房源。1-5月，佳兆業(yè)集團(tuán)在深圳、廣州、上海、重慶等地累計(jì)交付27個(gè)項(xiàng)目，截至目前累計(jì)交付約1.5萬套，已超過去年全年交付總量的70%。據(jù)了解，2022年佳兆業(yè)累計(jì)交付29個(gè)項(xiàng)目、35批次超2萬套房源。今年預(yù)計(jì)全年交付近5萬套。

越秀地產(chǎn)：6月2日宣布，包銷協(xié)議所載的所有條件已經(jīng)并保持達(dá)成，且供股于2023年5月29日(星期一)正成為無條件。據(jù)悉，已接獲合共496份有效接納及申請(qǐng)，涉及合共約10.66億股供股股份，相當(dāng)于供股項(xiàng)下可供認(rèn)購(gòu)的合共約9.29億股供股股份的約1.15倍。供股所得款項(xiàng)總額將約為83.60億港元。經(jīng)扣除有關(guān)供股的估計(jì)開支后的供股所得款項(xiàng)凈額估計(jì)約為82.99億港元。

越秀地產(chǎn)：6月2日，廣州越秀集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2023年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第三期）票面利率公告。據(jù)了解，本期債券發(fā)行規(guī)模為不超40億元（含），經(jīng)發(fā)行人和主承銷商充分協(xié)商和審慎判斷，最終確定本期債券品種一的票面利率為2.96%，期限為3年期。本期債券品種二取消發(fā)行。

世茂集團(tuán)：6月4日發(fā)布公告稱，擬1億元-2億元回購(gòu)公司A股股份，回購(gòu)價(jià)格不高于1.3元/股。為維護(hù)公司價(jià)值及股東權(quán)益，公司所回購(gòu)股份將按照有關(guān)規(guī)定用于后續(xù)出售，未來減持期間自發(fā)布回購(gòu)結(jié)果公告后12個(gè)月后起至36個(gè)月止。

泰禾集團(tuán)：近日公告，截至6月2日，公司股票收盤價(jià)連續(xù)20個(gè)交易日低于1元/股，已觸及交易類強(qiáng)制退市規(guī)定。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，公司股票自6月5日開市起停牌，公司股票交易存在被終止上市的風(fēng)險(xiǎn)。公司股票將不進(jìn)入退市整理期。

--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國(guó)德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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