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觀點網(wǎng)訊：6月5日消息，廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳近日印發(fā)《廣西壯族自治區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理辦法》（簡稱《辦法》）。

為防范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂和項目“爛尾”風險，《辦法》中增加了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預售許可前應當與房地產(chǎn)開發(fā)主管部門、商業(yè)銀行簽訂預售資金三方監(jiān)管協(xié)議的規(guī)定。

《辦法》明確，獲得預售許可之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得開展商品房銷售活動，不得訂立與擬銷售商品房有關的意向合同條款，不得以任何形式向購房人收取預售價以外的費用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制作商品房預售廣告或者進行其他形式的宣傳時，應當載明《商品房預售許可證》的批準文號。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請預售許可，按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金應達到建設總投資的25%以上。其中，多層建筑應完成基礎結構施工，高層建筑應完成主體結構三層以上，超高層建筑應完成主體結構十層以上；對滿足裝配式建筑要求的商品房項目，工程形象進度應達到±0.000標高。

此外，《辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在辦理預售許可（現(xiàn)售備案）之前，依法制定臨時物業(yè)管理規(guī)約，選聘前期物業(yè)服務人（物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人）。

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