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農(nóng)村宅基地對于有些人來說可能只是將它當(dāng)做資產(chǎn)，但是對于生活在農(nóng)村的農(nóng)民而言，宅基地的重要性卻非比尋常。不僅意味著農(nóng)民居住權(quán)益，更是對農(nóng)民居住的有力保障。但是隨著鄉(xiāng)村振興的持續(xù)推進(jìn)，很多宅基地政策已經(jīng)不適合當(dāng)下的環(huán)境。因此在2023年的中央一號文件中，明確要繼續(xù)穩(wěn)慎推進(jìn)農(nóng)村宅基地深化改革。

其中農(nóng)村宅基地超面積付費(fèi)和農(nóng)村宅基地有償退出就是當(dāng)前最重要的改革內(nèi)容之一。所謂的農(nóng)村宅基地超面積付費(fèi)是指農(nóng)村依法取得的“一戶多宅”以及“一戶多宅”，且宅基地占地面積超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的。將實行收費(fèi)管理，例如村民張三的宅基地是300平方米，但是當(dāng)?shù)卣?guī)定的宅基地最大面積只有180平方米。那么張三的宅基地實際面積是超出了120平方米的，也就是或多出來的120平方米需要付費(fèi)才能繼續(xù)使用。

以湖南省瀏陽市大圍山鎮(zhèn)為例，根據(jù)當(dāng)?shù)卦?022年8月末發(fā)布的《大圍山鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地有償使用費(fèi)收繳方案》的通知。其中就明確規(guī)定對于宅基地面積超過規(guī)定面積的實行收費(fèi)管理，其中超面積最高收取每年每平方15元，最低收取每年每平方7.5元。而個張三不想繳納多占的宅基地面積，那么就可以通過退出的方式免于繳納。

其實對于依法取得的宅基地有償退出，實際上針對的是兩個人。一種就是已經(jīng)落戶城鎮(zhèn)的，還有一種就是“一戶多宅”等宅基地超面積的。要知道，這些年我國大量出現(xiàn)大量空心村，就是因為農(nóng)村人口外流。針對這種情況宅基地在改革的時候，出臺了宅基地有償退出的政策。顧名思義就是農(nóng)民在落戶城鎮(zhèn)之后不想再回到農(nóng)村，就可以將農(nóng)村的宅基地通過退出的方式來獲取經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

可能就有網(wǎng)友要問了，這個農(nóng)村宅基地退出補(bǔ)償是怎么算的，有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)嗎？和宅基地付費(fèi)一樣，農(nóng)村宅基地有償退出也是沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)的。唯一可以肯定的是經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)的地區(qū)，補(bǔ)償?shù)膬r格越高。這個很好理解，經(jīng)濟(jì)越好的地區(qū)，它的底價也是最高的，例如上海市對于農(nóng)村宅基地退出的補(bǔ)償就非常高。

根據(jù)上海市金山區(qū)發(fā)布的《金山區(qū)推進(jìn)農(nóng)村宅基地自愿有償退出的實施意見》，其中就明確規(guī)定對于自愿放棄宅基地建房的農(nóng)戶應(yīng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，按照《意見》規(guī)定對于宅基地的補(bǔ)償最高不能超過每戶150萬元。不過這150萬元是不包括宅基地上面的附屬設(shè)施，如果宅基地上面有附屬設(shè)施的，則最高不能超過50萬元，累計最高不能超過200萬元。

除此之外還有江蘇省淮安市金湖縣也出臺了農(nóng)村宅基地自愿有償退出的標(biāo)準(zhǔn)，對于自愿退出農(nóng)村宅基地的農(nóng)戶給予每畝1.19萬元的補(bǔ)償，和上海市一樣，它這個1.19萬元每畝只是單指農(nóng)村宅基地，而并不包含地面的附屬設(shè)施。如果再加上地面的附屬設(shè)施，價格只會更高。值得一提的如果農(nóng)民愿意在城鎮(zhèn)購買商品房的，縣財政還給補(bǔ)貼每平方1200元的補(bǔ)貼。

除此之外還有安徽省滁州市南譙區(qū)章廣鎮(zhèn)，也曾發(fā)布了《章廣鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地歷史遺留問題自愿有償退出細(xì)則》。在其中就明確規(guī)定，對于自愿退出農(nóng)村宅基地的村民給予補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則參照滁州市發(fā)布的《關(guān)于同意調(diào)整市本級征收集體土地上房屋、其他附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但是很明顯是低于上海市的。

由此可見地域的不同，宅基地的退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是天差地別的。相比上海市，金湖縣的宅基地補(bǔ)償就明顯低了很多。不過如果農(nóng)民在落戶城鎮(zhèn)之后不打算再回到農(nóng)村生活的，其實也無所謂多少錢了。要知道一旦戶口變更為城鎮(zhèn)戶口之后，農(nóng)村的宅基地如果發(fā)生倒塌或者被定點是D級危房的，農(nóng)村宅基地還會被無償收回的。

好了，今天的文章就寫到這里了。大家對于2023年農(nóng)村宅基地有償退出，每畝補(bǔ)償1.19萬，你覺得少嗎？如果是你你會退嗎？另外你們當(dāng)?shù)貙r(nóng)村宅基地退出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少呢？歡迎大家在下方評論區(qū)留言，大家一起參與討論。

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