隨著《民法典》、《土地管理法》、《農(nóng)村宅基地暫行管理辦法》等法規(guī)的出臺(tái)。農(nóng)民朋友很明顯的感覺(jué)到國(guó)家對(duì)農(nóng)村宅基地以及農(nóng)村房屋翻建的管理越來(lái)越嚴(yán)格了，特別是宅基地申請(qǐng)以及老宅舊房的翻建手續(xù)申請(qǐng)方面。很多的讀者甚至向筆者反映，說(shuō)資料提交了幾個(gè)月，甚至有的提交了一兩年，均杳無(wú)音信。難道現(xiàn)在農(nóng)村宅基地以及老宅危房舊房不能申請(qǐng)辦理手續(xù)了嗎？

筆者還特意聯(lián)系了咱們村的村長(zhǎng)（自家長(zhǎng)輩）咨詢了下，經(jīng)過(guò)了解，其實(shí)并沒(méi)有不能申請(qǐng)宅基地以及不能翻建的情況。農(nóng)民朋友只要通過(guò)申請(qǐng)拿到了農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書以及農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)許可證即可建房。而對(duì)于老舊房屋申請(qǐng)的手續(xù)反而更復(fù)雜一些，因?yàn)槲覈?guó)農(nóng)村宅基地非常多的歷史遺留問(wèn)題導(dǎo)致了很多的老舊房屋是不能翻新或者翻建的。筆者就給農(nóng)民朋友整理了5種情形，如果你剛好符合這5種情況，那么可能就翻新或者翻建不了的。

(資料圖片僅供參考)

第一、城鎮(zhèn)戶籍子女，通過(guò)繼承得來(lái)的房屋不能翻建

宅基地以及自建房是作為農(nóng)村村民享有的最基本權(quán)益，城鎮(zhèn)戶籍人員是不可申請(qǐng)以及在農(nóng)村自建房的。而有些農(nóng)村子女在落戶城鎮(zhèn)之后繼承父輩留下的房屋，也僅僅只能用于居住或者簡(jiǎn)單的修繕。是不能翻新或者改擴(kuò)建的。不過(guò)現(xiàn)在已經(jīng)有人大代表在兩會(huì)上提建議，允許城鎮(zhèn)居民通過(guò)繼承得來(lái)的房屋翻新或者改擴(kuò)建。不過(guò)這樣的政策，現(xiàn)在僅僅在極少部分的地區(qū)試點(diǎn)運(yùn)行。如果你運(yùn)氣好，更好是在這個(gè)區(qū)域，那么哪怕你是城鎮(zhèn)居民也是可以翻新、翻建農(nóng)村老宅的。

第二、老舊房屋權(quán)屬不清晰的不能翻建

這個(gè)很好理解，房屋如果存在產(chǎn)權(quán)糾紛，不僅不能進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記。在翻新、翻建的時(shí)候也是不能申請(qǐng)的。因?yàn)樯暾?qǐng)老舊房屋翻建就必須產(chǎn)權(quán)清晰，而且符合其他的相關(guān)規(guī)定。

第三、宅基地的用途發(fā)生了改變的不能翻建

宅基地只能用于建設(shè)住宅及其附屬設(shè)施，如果中途宅基地因?yàn)槠渌驅(qū)е掠猛咀兏?。那么也是不能進(jìn)行翻建的，例如房屋因?yàn)猷l(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃被劃定為是其他用地了，那么宅基地是不能申請(qǐng)改擴(kuò)建審批手續(xù)的。

第四、老舊房屋的宅基地超標(biāo)了不能翻建

可能有人不理解，什么是宅基地超標(biāo)。例如在1986年以前農(nóng)民在建房的時(shí)候，宅基地申請(qǐng)方面是非常的寬松的。有的甚至只要找村里報(bào)備就行，因此導(dǎo)致很多農(nóng)戶擁有“一戶多宅”，或者“一戶一宅”但是宅基地面積非常的大。嚴(yán)重的超出了現(xiàn)在政府規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積，例如安徽省滁州市定遠(yuǎn)縣就規(guī)定的宅基地面積只要是超過(guò)160平方米的就屬于超面積。

也就是說(shuō)如果有村民的宅基地超過(guò)160平方米的，那么在翻新的時(shí)候也是申請(qǐng)不到手續(xù)的。只有將多出的部分退出或者繳納足夠的超面積占地費(fèi)之后才可以進(jìn)行翻建或者改擴(kuò)建。不過(guò)對(duì)于超面積付費(fèi)目前還沒(méi)有全國(guó)推廣，只有極少數(shù)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)上進(jìn)行試點(diǎn)。

第五、老舊房屋阻礙了鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃的不能翻建

很多申請(qǐng)過(guò)農(nóng)村宅基地的農(nóng)民朋友應(yīng)該事先都會(huì)了解，那就是在選擇宅基地的時(shí)候，不能選擇鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃的范圍內(nèi)。老舊房屋亦是如此，如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)在搞規(guī)劃的時(shí)候，將你家的老舊房屋劃定了。那么你想在去申請(qǐng)舊房翻新也是不會(huì)審批的，所謂鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃，是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)準(zhǔn)備在劃定的范圍內(nèi)修建基礎(chǔ)設(shè)施或者公益設(shè)施。一般只要是不符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃或者阻礙鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃的，不僅可以不給予審批，那么是審批通過(guò)，并且已經(jīng)修建好的住宅，也是可以進(jìn)行依法收回的。不過(guò)在收回的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)對(duì)農(nóng)戶的房屋給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，并且重新安排新的宅基地。

好了，今天的文章就寫到這里了。大家對(duì)于農(nóng)村自建房迎來(lái)嚴(yán)管，老舊房屋還能翻建嗎？5種情形禁止翻建！怎么看？現(xiàn)在在你們老家申請(qǐng)老舊房屋改建、翻建、翻新的手續(xù)簡(jiǎn)單嗎？大家有什么想說(shuō)的可以再下方評(píng)論區(qū)留言，大家一起參與討論。

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