今年，溫州市區(qū)已經(jīng)出讓了3宗地塊，分別是龍灣瑤溪12A-05地塊（別墅）、龍灣濱江未來社區(qū)、鹿城洪殿單元C-18地塊。其中僅位于市中心洪殿單元地塊出現(xiàn)了多輪競(jìng)價(jià)，其余兩宗地塊均是底價(jià)成交。顯然今年以來土地市場(chǎng)的熱度較為一般。

(資料圖片僅供參考)

那么今天，這宗位于鹿城西部新城的中央涂單元C-17地塊以低熱度成交自然也不意外。

起始總價(jià)5.75億元，起始單價(jià)10078元/㎡，經(jīng)過1輪報(bào)價(jià)，鹿城城發(fā)以5.75億元競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)10078元/㎡，溢價(jià)率0%。這地價(jià)比3年出讓的地塊單價(jià)低5000元/㎡！

一起來看下這宗西部新城規(guī)劃亮相后首宗宅塊的具體情況。

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中央涂單元C-17地塊

該地塊位于鹿城區(qū)雙嶼街道牛三角路與鹿城路交匯處（甌越公館西面）。

地塊容積率1.5-2.5，地上總建面≤約5.71萬(wàn)㎡，綠地率≥35%，建筑高度≤54米（且住宅＞24米）。

競(jìng)得者有償代建東側(cè)公園與綠地（約1751.28㎡）及西側(cè)華鹿路（約4188㎡）

地塊的造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不低，比肩市區(qū)一流商品房項(xiàng)目。

（造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：該地塊住宅建筑外立面（不含門窗）以石材和金屬板為主，采用石材造價(jià)不低于1200元/㎡，外墻干掛金屬板材造價(jià)不低于800元/㎡，門窗造價(jià)不低于1200元/㎡。商業(yè)建筑外立面采用玻璃幕墻的造價(jià)不低于1200元/㎡。公共部位室內(nèi)裝修（按建筑面積）平均造價(jià)不低于1500元/㎡。室外景觀工程（不含架空層）平均造價(jià)不低于950元/㎡。）

地塊北面為宏潤(rùn)大廈，西面為營(yíng)樓花苑，東面為甌越公館，南面暫未空地，規(guī)劃為住宅用地，西南側(cè)為新建、即將交付的憶江嘉園一至三組團(tuán)，東南側(cè)為溫州市中心醫(yī)院雙嶼院區(qū)改擴(kuò)建工程，會(huì)對(duì)部分客戶的產(chǎn)生心理影響。

地塊較為方正，周邊的配套主要為東面的5050購(gòu)物中心以及東南側(cè)的溫州市中心醫(yī)院雙嶼院區(qū)，其余現(xiàn)有配套稍弱。

西部新城效果圖-1 來源：浙江省建筑設(shè)計(jì)研究院

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樓市溫州 LOUSHIWENZHOU

早先今年3月，2023年鹿城區(qū)讀地手冊(cè)公布，擬出讓39宗地塊，其中西部新城擬出讓16宗商辦、商業(yè)地塊以及3宗住宅地塊，側(cè)面證明西部新城是鹿城區(qū)接下去的重點(diǎn)發(fā)展板塊。

同月，浙江省建筑設(shè)計(jì)研究院發(fā)布《西部新城啟動(dòng)區(qū)概念方案設(shè)計(jì)及重點(diǎn)地塊建筑方案設(shè)計(jì)》，西部新城將作為溫州擁江發(fā)展新格局下“一核十片”的重要一環(huán)和“西優(yōu)戰(zhàn)略”的核心引擎，是溫州大都市區(qū)西部生產(chǎn)創(chuàng)新中心與西部生活服務(wù)中心。

西部新城效果圖-2 來源：浙江省建筑設(shè)計(jì)研究院

4月-5月，鹿城區(qū)人民政府先后發(fā)布了D-33地塊小學(xué)（廣場(chǎng)路小學(xué)分校）、溫州市第二中學(xué)西部新城校區(qū)及附屬小學(xué)（中央涂單元C-21、C-23地塊）新建工程設(shè)計(jì)”的招標(biāo)文件。

顯然，西部新城各項(xiàng)配套都在路上了，行政、商務(wù)、商業(yè)、教育等資源也逐步完善，改頭換面的大建設(shè)階段馬上就要來臨了。

周邊最近一次土地出讓是2020年2月，綠城競(jìng)得中央涂C-31地塊，拿地樓面價(jià)約15170元/㎡，后開發(fā)為綠城·桂語(yǔ)江南，開盤含裝售價(jià)約2.5-2.7萬(wàn)元/㎡，預(yù)計(jì)將在6-7月交付。

目前周邊沒有在售新房項(xiàng)目，東面稍遠(yuǎn)些的集新未來社區(qū)還有悅未來、未來城壹號(hào)以及未來視界的部分尾房在售。集新未來社區(qū)三個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格要高一些，報(bào)價(jià)約3-3.4萬(wàn)元/㎡。

地塊南面天境以及東北側(cè)的玉錦麟已經(jīng)交付，其中天境報(bào)價(jià)約2.0-2.5萬(wàn)元/㎡，跨度較大，部分急賣房源房東可以包稅；玉錦麟瞰江房源報(bào)價(jià)約3-3.3萬(wàn)元/㎡，不瞰江房源報(bào)價(jià)約2.4-2.7萬(wàn)元/㎡，具體價(jià)格根據(jù)樓幢、樓層會(huì)有變化。

而本宗地塊自身優(yōu)勢(shì)不明顯，但好在地塊總價(jià)、單價(jià)都不高，和周邊商品房項(xiàng)目有不小的價(jià)差。

而且周邊已經(jīng)一年多沒有新項(xiàng)目亮相了，這個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)主打性價(jià)比，以小戶型及首改戶型為主，周邊有需求的朋友可以考慮一下。

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