上周五地產股大漲過后，周一市場恢復平靜。樓市沒等來重磅的利好政策，時間也繼續(xù)往“6·30”年中考核沖刺又挪近了一步。

(資料圖)

△6月2日部分大漲地產股

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廣佛樓市有點波瀾

雖然傳聞中降低一二線城市首付比例、放松限購、降中介費等等重磅利好消息無一兌現，但又不能說樓市毫無動作。

就拿最近的說，5月最后一天廣州發(fā)布的《2023年廣州金融支持實體經濟高質量發(fā)展行動方案的通知》來看，就已經是一個重大的信號了。

盡管內容很多，但核心在于，給予優(yōu)質房企更多的金融支持。有人更將其表述為地產“三道紅線”就此將成為過去時。

核心要點包括：

·要因城施策實施差別化住房信貸政策，合理確定商業(yè)個人貸款最低首付比例、貸款利率需求，支持居民剛性和改善住房需求。

·要用好“保交樓“專項借款和貸款支持計劃；

·為優(yōu)質房企發(fā)行債務融資工具提供增信支持。

那邊廣州大招剛剛落地，這邊佛山又開始放大招：恢復購房入戶！

同樣是在上周五，佛山市公安局官宣發(fā)布《關于佛山市公安局關于調整部分區(qū)域穩(wěn)定居住就業(yè)入戶政策的通知》，明確三水、高明恢復購房入戶。

《通知》指出，在佛山高明區(qū)及高明河以南的西岸社區(qū)、三水區(qū)持自有合法產權住宅房屋（含二手房、自建房）的非本市戶籍人員本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女可以在房屋所在地申請入戶。

同時，入戶須承諾3年內不在市內跨區(qū)遷移（西岸社區(qū)的不跨社區(qū)遷移）。

雖然，三水、高明入戶門檻并不高。根據2021年佛山公安局最新政策，在上述兩個區(qū)域擁有1年社保即可入戶。

但業(yè)內人士認為，三水高明地處外圍，房地產去庫存周期長?；謴唾彿咳霊魧τ诖碳と?、高明樓市，十分有必要。

有時候政策的信號意義，會大于實際意義。

2

6月真到了年中沖刺時刻！

6月，市場對于政策的預期，依然是充滿期待的。并且更重要的是，本月截止6月30日的這場大考對于發(fā)展商來說，也確實太重要了。

其中一個原因就是“紅五月”的成色其實并未如人意，所以本月真是該沖的關鍵時刻了。

來自中原地產的數據顯示， 5月廣州新房網簽7113宗，環(huán)比下跌9%。雖然整體成交勉強把住了7000套的大關，但市場反映部分樓盤的熱度明顯不如三四月份。

至于二手市場，成交也出現下滑態(tài)勢。

合富研究院數據顯示，5月廣州二手房成交1372套，環(huán)比下跌6%，同比大跌21%。

不過，在價格上略有驚喜，最新二手成交均價為31047元/㎡，環(huán)比上漲4%，同比漲12%。

隔壁的佛山方面， 據佛山住建局官網數據顯示，5月佛山共成交新房5527套， 雖然成交量環(huán)比四月有所提升，但同比則直接創(chuàng)下自2015年來的新低。

從各區(qū)成交來看，南海區(qū)以1730套、19.63萬㎡網簽量穩(wěn)居榜首；順德、禪城分別以1630套、1009套位居第二、第三；三水、高明網簽只有五六百套。

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接下來，樓市還有什么看頭？

就像每次微信升級了新功能，同時就有調查問你最想微信擁有或者改進的功能是什么一樣。

這次，小前線也在粉絲中做了一些調查，現在的購房者最期待的新政包括什么內容？

其中，呼聲最高的，一個就是二手房轉讓增值稅可以由5年免征，調回到原來的滿兩年免征。另一個則是給2018年、2019年的按揭買房的存量房貸也打折（包括廣州可以有商業(yè)房貸轉公積金的政策等）。

△示意圖（圖片來源：攝圖網）

上述這兩個政策，可以說是一環(huán)扣一環(huán)。對于目前市場主流的置換、賣一買一的買家以及讓廣大打工人更有底氣去消費都非常重要。

所以，其實大家也都知道為樓市促成交，有哪些做法是最行之有效的，但只是最終還是得等各方博弈的結果而定。

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