新京報訊 （記者張曉蘭）近期房產(chǎn)中介費(fèi)調(diào)整引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。6月6日，58同城、安居客發(fā)布的《2023年百萬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人生存報告》（簡稱“報告”）顯示，經(jīng)紀(jì)人的主要收入來自二手房買賣、二手房租賃、新房買賣三個業(yè)務(wù)類型。其中，二手房買賣業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的主要收入來源，占比53.8%；二手房租賃業(yè)務(wù)的收入占比約24.2%。

58安居客研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人傭金的收取方式多為“總價×固定費(fèi)率”的形式，即按照房屋總價的一定比例收取傭金。這種收費(fèi)模式以成交結(jié)果為導(dǎo)向，經(jīng)紀(jì)人的收入完全取決于是否能夠完成交易，但成交與否往往會受到很多其他因素的影響，往往經(jīng)紀(jì)人提供了相應(yīng)服務(wù)，最終卻沒有達(dá)成交易，對于經(jīng)紀(jì)人來說會感到浪費(fèi)了時間和精力。此外，這種傭金收費(fèi)模式在房價過高或過低的情況下，也會令購房者和經(jīng)紀(jì)人產(chǎn)生花銷和服務(wù)不匹配的感覺。

在調(diào)研中，有54.1%的經(jīng)紀(jì)人選擇了“總價×固定費(fèi)率”的傭金收取形式外，也有30.5%的經(jīng)紀(jì)人傾向選擇“按服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)”的傭金模式，10.4%的經(jīng)紀(jì)人選擇“階梯費(fèi)率（總價越高費(fèi)率越低）”的方式。

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同樣是“傭金收取”，站在購房者的角度，他們認(rèn)為更合理的收費(fèi)應(yīng)該是怎樣的？58安居客研究院調(diào)研顯示，購房者們更希望可以按照經(jīng)紀(jì)人提供的服務(wù)項(xiàng)目來收費(fèi)，選擇“按照服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)”的購房者占比39.4%。誠然，按項(xiàng)目收費(fèi)可以讓購房者更加清楚地了解基本服務(wù)及延伸服務(wù)等經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容，一定程度上避免不明確的費(fèi)用或捆綁的服務(wù)項(xiàng)目，也可以讓購房者靈活地選擇自己需要的服務(wù)，根據(jù)自身情況進(jìn)行選擇優(yōu)化，合理控制預(yù)算，節(jié)省時間和金錢。

值得一提的是，2023年5月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》中指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，鼓勵按照成交價格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價。這或?qū)⑹俏磥矸康禺a(chǎn)傭金的變革方向。

此外，報告指出，經(jīng)紀(jì)人逐步接受傭金模式的變化，近半數(shù)經(jīng)紀(jì)人傾向“無底薪+高提成”的薪資結(jié)構(gòu)。報告顯示，有63.5%的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人薪資構(gòu)成為“無底薪”模式，占比連續(xù)三年增加；36.5%的經(jīng)紀(jì)人“有底薪”。一線城市中，半數(shù)經(jīng)紀(jì)人薪資構(gòu)成中“有底薪”，上海“有底薪”經(jīng)紀(jì)人占比最高，近七成經(jīng)紀(jì)人“有底薪”。

而在“底薪+提成”的薪資模式上，不同階段的經(jīng)紀(jì)人也表現(xiàn)出不同的態(tài)度。在薪資構(gòu)成偏好方面，希望“有底薪+提成”的經(jīng)紀(jì)人占比超過半數(shù)，這些經(jīng)紀(jì)人更希望未來的收入相對穩(wěn)定；也有48.6%的經(jīng)紀(jì)人更喜歡“無底薪+高提成”的薪資模式，期待有更多的成交，獲得高收入。

在有底薪的經(jīng)紀(jì)人中，底薪的范圍集中在1000元/月到3000元/月之間。有36.0%的經(jīng)紀(jì)人底薪范圍在2000元/月到3000元/月。一線城市中，超4成經(jīng)紀(jì)人底薪高于3000元。

此外，報告還顯示，從歷年數(shù)據(jù)可以看出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人中的女性占比逐年提升，從2021年的26.6%上升至2023年的40.1%，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)對女性從業(yè)者的認(rèn)可度逐步提高。部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司還面向“寶媽”等女性群體提供靈活的就業(yè)崗位，以及體系化的職業(yè)培訓(xùn)支持。

編輯 武新

校對 王心

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