2023年5月，杭州房地產(chǎn)市場低溫運行，供需規(guī)模環(huán)比依舊處于下降區(qū)間，尤其是成交規(guī)模降至2023年以來最低水平；受供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響，市場開盤熱度出現(xiàn)下滑，流搖現(xiàn)象持續(xù)加劇。在此環(huán)境下，各大品牌房企的銷售業(yè)績表現(xiàn)如何，下面隨榜單一起來進行詳細了解。

【資料圖】

更多杭州房地產(chǎn)市場研究，“中指云”獲取

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特別聲明：杭州房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-5月31日期間銷售的全口徑商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在杭州的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1-5月，杭州房地產(chǎn)銷售額TOP20企業(yè)的合計銷售額為2342.5億元，同比增加112.1%，合計銷售面積609.4萬方，同比增加96.6%，成交規(guī)模較去年同期幾乎翻倍。本土房企濱江集團仍穩(wěn)居銷售業(yè)績排行榜的TOP1，保持領(lǐng)先優(yōu)勢，銷售額達697.4億元、銷售面積達143.0萬方；綠城中國以銷售額291.0億元、銷售面積76.0萬方穩(wěn)居銷售業(yè)績排行榜的TOP2；建杭置業(yè)以銷售額222.8億元、銷售面積49.6萬方升至銷售業(yè)績排行榜的TOP3。2023年1-5月銷售額TOP20門檻為29.7億元，銷售面積TOP20門檻為10.1萬方。

特別聲明：項目銷售業(yè)績數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-5月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，包括商品住宅、別墅。主要依據(jù)在杭州的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考企業(yè)提供的相關(guān)數(shù)據(jù)，經(jīng)課題組嚴格審核納入統(tǒng)計。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1-5月，杭州市商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售408.6億元，同比增長34.0%。馥香園以93.2億元的銷售額穩(wěn)居第一，杭曜置地中心、潮觀攬月軒分別以63.4億元、42.4億元排名第二、第三。

2023年1-5月，杭州市商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售103.2萬方，同比增長20.3%。馥香園以銷售面積17.0萬方位居第一，杭曜置地中心、中駿鼎湖未來云城分別以13.7萬方、11.1萬方排名第二、第三。

▍商品住宅市場解讀

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市場表現(xiàn)平淡，供銷環(huán)比仍處下降區(qū)間。2023年5月，杭州十區(qū)（包含臨安、富陽）商品住宅供應(yīng)節(jié)奏依舊放緩，供應(yīng)面積96.5萬方，環(huán)比下降0.71%；在供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響下，商品住宅成交也出現(xiàn)下滑，成交面積81.9萬方，環(huán)比下降29.5%，降幅進一步擴大，成交規(guī)模創(chuàng)2023年新低；成交均價33318元/㎡，環(huán)比結(jié)構(gòu)性增長2.9%。

市場開盤熱度下降，流搖現(xiàn)象加劇。2023年5月杭州十區(qū)（包含臨安、富陽）新房項目開盤51次，共計6594套房源入市，環(huán)比下降17.4%；吸引14731戶家庭參與搖號，平均中簽率44.8%，環(huán)比增長4.9個百分點；流搖率58.8%，環(huán)比增長11.8個百分點，是前5月中流搖最嚴重的月份。具體在單盤表現(xiàn)看，核心板塊項目高熱，錢江世紀城的濱江澄虹府、月賦杭承府和申花的華潤·杭曜置地中心三個項目觸發(fā)社保，蕭山、余杭、富陽等外圍項目開盤則多以流搖為主。

圖：杭十區(qū)月度開盤搖號表現(xiàn)

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圖：5月觸發(fā)社保項目

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▍典型樣本項目點評

華潤·杭曜置地中心

華潤·杭曜置地中心位于拱墅區(qū)的申花板塊，主力戶型118、139、179㎡等多種可選，精裝均價46200元/㎡，裝修標(biāo)準(zhǔn)4000元/㎡。華潤·杭曜置地中心于2022年11月15日首開，2023年5月18日最后一批住宅加推清盤，9次開盤均表現(xiàn)優(yōu)異，其中6次觸發(fā)社保，項目熱銷原因如下：

1）雙地鐵TOD、自帶萬象天地。項目所在區(qū)位地鐵5號線、10號線環(huán)繞，自帶華潤萬象綜合體，距離大悅城約1.2公里、城西銀泰直線約1.7公里等，一河之隔處是橋西板塊，河對面是運河大劇院，日常生活較為便利。

2）價格優(yōu)勢，倒掛明顯。項目精裝限價46200元/㎡，起步總價門檻在板塊內(nèi)相對有優(yōu)勢，利潤方面與周邊競品價格倒掛也能達1-3萬元/平方米。

3）板塊可選項目稀缺。項目所在申花板塊在售項目稀缺，2023年以來板塊內(nèi)部僅有地上慶樾上府、綠城馥香園、華潤·杭曜置地中心、華潤珹上潤府四個項目推盤，本項目清盤之后板塊內(nèi)部處于階段性斷供狀態(tài)。

▍土地市場解讀

2023年杭州五、六批次地塊均于5月掛牌。其中，5月10日，杭州2023年第五批次宅地掛牌，本次共推出5宗涉宅地塊，總出讓土地面積19.1萬㎡，總規(guī)劃建筑面積39.2萬㎡，總起拍價93.8億元。5月31日，杭州2023年第六批次宅地掛牌，本次共推出12宗涉宅地塊，總出讓土地面積48.1萬㎡，總規(guī)劃建筑面積90.7萬㎡，總起拍價119.5億元。

圖：杭州2023年五批次土拍推出地塊情況

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圖：杭州2023年六批次土拍推出地塊情況

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5月31日，中國土地市場網(wǎng)發(fā)布了2023年度杭州市區(qū)第二批住宅用地擬出讓地塊詳細清單，杭州市區(qū)第二批擬供住宅用地共計52宗，土地面積約233.8萬方。從時間節(jié)點看，除臨安區(qū)最晚在9月30日前外，其余地塊出讓時間段均為2023年6月1日-2023年9月1日。

各區(qū)擬供應(yīng)中，余杭區(qū)擬供應(yīng)面積最大，8宗、58.1萬㎡；其次是富陽區(qū)，擬供應(yīng)8宗、39.2萬㎡；蕭山區(qū)第三，9宗、37.4萬㎡；主城區(qū)第四，10宗、28.6萬㎡，其中西湖區(qū)本次無擬供應(yīng)地塊；臨安區(qū)第五，5宗、25.9萬㎡；錢塘區(qū)和臨平區(qū)分別擬供應(yīng)5宗和7宗，土地面積分別為22.3萬㎡、22.2萬㎡。

圖：2023年第杭州第二批擬供應(yīng)地塊分布

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土拍方面，杭州5月持續(xù)延續(xù)高熱表現(xiàn)。5月23日杭州2023年第四批次集中供地正式出讓，推出的9宗地塊中6宗封頂搖號、2宗低溢價成交、1宗底價成交；總出讓金額138.1億元，總規(guī)劃建面76.6萬㎡，成交樓面均價18032元/㎡，平均溢價率9.4%，市場延續(xù)火熱的態(tài)勢。

表：2023年杭州歷次集中供地成交情況

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▍后市預(yù)判

5月杭州樓市表現(xiàn)相對平淡，成交規(guī)模環(huán)比下降三成，開盤流搖率持續(xù)走高。6月進入房企年中沖刺期，預(yù)計將會有更多新盤入市，包含有翡云潤府、紫映云來府、望斕翠印府等熱門樓盤，市場熱度將有所恢復(fù)。

報告下載（電腦端復(fù)制鏈接）

中國房地產(chǎn)政策跟蹤報告（2023年5月）

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4.28政治局會議：樓市定調(diào)不變，寬松政策仍有空間

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北京樓市政策即將放松？“一區(qū)一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

稅務(wù)總局釋放積極信號，稅收形勢六個向好，住房消費回暖！

https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

住建部最新表態(tài)，對房地產(chǎn)企穩(wěn)回升充滿信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作報告：防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，支持剛性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

企業(yè)研究：

2023年1-5月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/55502.html

2023年1-5月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/55759.html

2023中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/55189.html

2023中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

房地產(chǎn)市場：

中國房地產(chǎn)市場月報2023年05月

https://www.cih-index.com/report/detail/55761.html

中國300城市土地市場交易情報（2023年5月）

https://www.cih-index.com/report/detail/55507.html

2023年1-4月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀

https://www.cih-index.com/report/detail/55158.html

指數(shù)研究：

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2023年5月）

https://www.cih-index.com/report/detail/55520.html

物業(yè)研究：

2023中國物業(yè)服務(wù)上市公司TOP10研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

2023中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

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