●今日導(dǎo)讀●

1、中海前5月累計銷售額1469.78億；

2、萬科與騰訊簽約戰(zhàn)略合作；

(相關(guān)資料圖)

3、信達(dá)地產(chǎn)與中海地產(chǎn)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議；

4、中交地產(chǎn)定增申請文件獲深交所審核通過；

5、招商蛇口138.4億小公募債項目狀態(tài)更新；

6、首開股份90億公募債券項目更新；

7、金科擬收購裝配式建筑科技公司20%股權(quán)。

今日頭條

廣州主管部門邀請前20主流房企高管開會提“救市”建議？多房企表示：并未收到通知

據(jù)財聯(lián)社，6月6日，一則廣州市主管部門邀請排名前20的主流房企高管集中開會，提“救市”建議的消息，廣為流傳。

消息指出，“會議的主題是征求房企對當(dāng)前房市的意見和建議，涉及房企包括越秀、萬科、中海、保利、招商等。對此，財聯(lián)社記者向消息提及的多家房企求證，隨后被告知，并未收到通知。其中一家房企則表示，“我們肯定沒人去?！?/p>

事關(guān)房地產(chǎn)市場，多地金融監(jiān)管開展調(diào)研

值得注意的是，6日，據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟報道，多地金融監(jiān)管部門近期開展調(diào)研，對當(dāng)前經(jīng)濟信貸需求、房地產(chǎn)市場、金融風(fēng)險變化等情況開展調(diào)研。

一位業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門詢問了金融機構(gòu)、房地產(chǎn)企業(yè)等對市場的意見和看法，現(xiàn)場以聽取意見為主。

有業(yè)內(nèi)人士表示，此次監(jiān)管調(diào)研為常規(guī)的摸底調(diào)查，主要是了解當(dāng)前市場情況。監(jiān)管部門詢問了金融機構(gòu)當(dāng)前信貨需求及投放情況，主要了解商業(yè)銀行當(dāng)前的信貨需求、項目儲備和信貨投放情況，金融機構(gòu)對當(dāng)前信貸投放的預(yù)期等情況。

對于房地產(chǎn)企業(yè)，現(xiàn)場也調(diào)研了房地產(chǎn)企業(yè)銷售、融資和投資等情況。對于房地產(chǎn)企業(yè)銷售，詢問了房企今年項目銷售情況，對后續(xù)銷售變化的預(yù)期情況。從居民看房、咨詢、成交量等情況看，預(yù)計今年居民購房需求是否明顯回暖，當(dāng)前房企庫存變化等情況。

對于房地產(chǎn)企業(yè)融資情況，調(diào)研了解了房企當(dāng)前融資金額、融資渠道、融資成本情況。支持房地產(chǎn)融資政策發(fā)布后，房企融資需求改善情況等。

今年一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告顯示，下一階段，穩(wěn)健的貨幣政策要精準(zhǔn)有力，總量適度，節(jié)奏平穩(wěn)，搞好跨周期調(diào)節(jié)，保持流動性合理充裕，保持貨幣供應(yīng)量和社會融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟增速基本匹配。著力支持?jǐn)U大內(nèi)需，為實體經(jīng)濟提供有力、穩(wěn)固支持，兼顧短期和長期、經(jīng)濟增長和物價穩(wěn)定、內(nèi)部均衡和外部均衡，提升支持實體經(jīng)濟的可持續(xù)性。

官媒發(fā)聲：一線城市房地產(chǎn)限購應(yīng)適時優(yōu)化調(diào)整6月6日，中國經(jīng)濟時報發(fā)布《一線城市房地產(chǎn)限購應(yīng)適時優(yōu)化調(diào)整》文章稱，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，一些一線、新一線城市采取“一區(qū)一策”優(yōu)化限購等樓市限制性政策，促使非核心區(qū)去庫存的同時，又不影響核心區(qū)域穩(wěn)定房價，此舉值得更多城市借鑒。

5月房企融資創(chuàng)2020年以來新低 地產(chǎn)融資繼續(xù)面臨下滑壓力

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年5月80家典型房企的融資總量為263.29億元，環(huán)比減少56.4%，同比減少60.4%。“5月房企融資規(guī)模創(chuàng)下了2020年以來單月融資的新低，整體融資環(huán)境仍然不容樂觀?！笨硕鸱治鰩煴硎尽?jù)克而瑞統(tǒng)計，5月房企境內(nèi)債權(quán)融資205.17億元，環(huán)比減少58.3%，同比減少60.9%；資產(chǎn)證券化融資為44.16億元，環(huán)比減少44.8%，同比減少39.9%。其中，5月融資總量最大的企業(yè)是保利發(fā)展，共計44.64億元。

深圳：2023年全市將籌集保障性住房34000套

6月6日消息，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于印發(fā)《深圳市2023年度城市更新和土地整備計劃》的通知。在住房保障方面，《計劃》提到，2023年度深圳全市將通過城市更新和土地整備規(guī)劃籌集保障性住房（含配套宿舍）34000套。同時將持續(xù)加大居住潛力用地的整備力度，2023年度通過土地整備完成不少于200公頃的居住潛力用地。

廣東一業(yè)主購42套房欲打通全部墻體 當(dāng)?shù)赝▓?/p>

針對“廣東肇慶一業(yè)主買下42套公寓房擬全部打通”一事，6月6日，肇慶市四會市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《情況說明》稱，涉事業(yè)主在未取得施工許可證的情況下擅自動用大型機械拆除間隔墻體，初步統(tǒng)計已違規(guī)施工約700平方米，已責(zé)令其立即停止施工并限期改正；經(jīng)專家到現(xiàn)場進(jìn)行查勘，初步復(fù)核判斷該建筑物暫不存在結(jié)構(gòu)安全問題。

中山馬鞍島掛牌一宗9.9萬㎡宅地 起始價近20億

觀點網(wǎng)：6月6日，廣東中山公共資源交易中心發(fā)布公告，19.81億元掛牌一宗住宅用地，起始樓面價1萬元/㎡，面積約148.56畝，將于2023年7月11日開拍。地塊位于中山翠亨新區(qū)東片區(qū)西三圍，馬鞍島南部中準(zhǔn)道東側(cè)，要求在2024年10月5日之前開工，在2027年10月5日之前竣工。據(jù)悉，該項目附近有雅居樂·灣際壹號、萬科深業(yè)·灣中新城等大型綜合體項目，還有保利天匯等項目。

TOP100房企動態(tài)

萬科集團：6月6日消息，騰訊公司與萬科集團在深圳共同簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將整合各自優(yōu)勢資源進(jìn)行全方位戰(zhàn)略合作。據(jù)悉，作為這次戰(zhàn)略合作首個落地項目，企業(yè)微信將成為萬科的移動數(shù)字化“底座”，對內(nèi)橫向連通房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、長租公寓等8大業(yè)務(wù)，連接員工及上下游產(chǎn)業(yè)伙伴，對外為過千萬客戶提供更多場景服務(wù)體驗。

信達(dá)地產(chǎn)：6月6日，據(jù)信達(dá)地產(chǎn)官微顯示，6月5日下午信達(dá)地產(chǎn)與中海地產(chǎn)戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式在北京舉行。信達(dá)地產(chǎn)黨委副書記、總經(jīng)理郭偉，中海地產(chǎn)集團黨委委員、副總經(jīng)理李英軍出席簽約儀式。據(jù)悉，信達(dá)地產(chǎn)與中海地產(chǎn)將在土地市場、收并購、城市更新、商辦物業(yè)運營、產(chǎn)業(yè)園等多個領(lǐng)域深入開展全面的戰(zhàn)略合作。

中交地產(chǎn)：6月6日，中交地產(chǎn)公告稱，收到深圳證券交易所公司申請向特定對象發(fā)行股票的審核中心意見告知函。公告顯示，深交所發(fā)行上市審核機構(gòu)對中交地產(chǎn)向特定對象發(fā)行股票的申請文件進(jìn)行了審核，認(rèn)為公司符合發(fā)行條件、上市條件和信息披露要求， 后續(xù)深交所將按規(guī)定報中國證券監(jiān)督管理委員會履行相關(guān)注冊程序。本次定增募集資金總額預(yù)計不超過35億元。

金科股份：6月6日，金科地產(chǎn)集團股份有限公司發(fā)布公告稱，擬以發(fā)行股份的方式購買重慶市金科投資控股（集團）有限責(zé)任公司控股子公司重慶兩江新區(qū)科易小額貸款有限公司持有的重慶恒昇大業(yè)建筑科技集團有限公司20%股權(quán)。據(jù)悉，金科股份與科易小貸簽訂《發(fā)行股份購買資產(chǎn)之意向協(xié)議》，約定公司擬以發(fā)行股份的方式購買科易小貸持有的恒昇大業(yè)20%股權(quán)，交易價格為本次發(fā)行股份購買資產(chǎn)的總交易價格。金科預(yù)計在不超過10個交易日的時間內(nèi)披露本次交易方案。

招商蛇口：6月6日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司公告稱，為控股子公司揚州恒洋置業(yè)有限公司提高擔(dān)保。為滿足項目建設(shè)需要，揚州恒洋向中國建設(shè)銀行股份有限公司揚州分行申請貸款人民幣4.79億元，貸款期限為3年。招商蛇口擬按34%的股權(quán)比例為上述貸款提供連帶責(zé)任保證，擔(dān)保本金金額不超過人民幣1.6286億元，保證期間為自擔(dān)保合同生效之日起至債務(wù)履行期限屆滿之日后三年止。

中海地產(chǎn)：2023年5月，公司合約物業(yè)銷售金額約293.45億元，按年上升11.2%；相應(yīng)的已售樓面面積約為115.15萬平方米，按年上升12.7%。2023年1-5月，中海累計合約物業(yè)銷售金額約人民幣1469.78億元，累計已售樓面面積約665.84萬平方米，分別按年上升54.7%及50.5%。土地收購方面，1-5月，該集團收購的土地累計應(yīng)占樓面面積約56.72萬平方米，累計應(yīng)付的土地出讓金約人民幣76.90億元。

綠城中國：2023年1-5月，綠城集團取得合同銷售面積約281萬平方，合同銷售金額約828億元；其中歸屬于綠城集團的權(quán)益金額約為520億元。2023年1-5月，綠城集團代建項目累計取得合同銷售面積約187萬平方，合同銷售金額約為258億元。綜上，截至2023年5月31日止五個月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約468萬平方米，總合同銷售金額約1086億元。

新城控股：2023年5月份，新城控股實現(xiàn)合同銷售金額約70.33億元，比上年同期下降36.53%；銷售面積約90.36萬平方米，比上年同期下降20.91%。1-5月，新城控股累計合同銷售金額約357億元，比上年同期下降30.23%，累計銷售面積約422.30萬平方米，比上年同期下降19.57%。此外，新城控股前5月商業(yè)運營總收入為42.63億元（即含稅租金收入），包含：商鋪、辦公樓及購物中心的租金、管理費、停車場、多種經(jīng)營及其他零星管理費收入。

時代中國：2023年前5個月該公司累計合同銷售（連合營項目銷售）金額約為83.63億元，簽約建筑面積約為497,000平方米。據(jù)了解，時代中國2022年前5月合同銷售222.77億元，以此計算，該公司今年前5月銷售額同比下跌62.46%。

招商蛇口：近日，深交所披露了招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司2023年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券的項目狀態(tài)更新為“提交注冊”。據(jù)了解，該債券類別為小公募，擬發(fā)行金額138.4億元。本次債券的募集資金在扣除發(fā)行費用后，將用于償還公司有息債務(wù)、支持產(chǎn)業(yè)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)緩解流動性壓力（包括但不限于置換發(fā)行人前期投入資金及后續(xù)資產(chǎn)投資與收購等方式）、項目建設(shè)以及補充流動資金。

首開股份：6月6日，根據(jù)上交所信息顯示，北京首都開發(fā)股份有限公司2023年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第二次），項目更新為“已受理”。據(jù)了解，債券擬發(fā)行總額為90億元，債券品種為公募，承銷商為招商證券股份有限公司、平安證券股份有限公司。

--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

本刊文章及圖片未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)載/本刊發(fā)表文字、圖片作品并不代表本刊立場觀點/部分采用稿件因故無法聯(lián)系作者，如有侵權(quán)請移步后臺聯(lián)系刪除。

關(guān)鍵詞：