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房票重出江湖,沈陽會(huì)采用這種政策嗎?什么樣的政策能救樓市?

2023-06-07 08:20:43來源:棟察樓市

6月1日,青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國(guó)人民銀行青島市中心支行、中國(guó)銀


(資料圖)

6月1日,青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國(guó)人民銀行青島市中心支行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)青島監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,新政落地。

青島的救市新政中,不乏我們所熟悉的內(nèi)容,如調(diào)整首付比例、優(yōu)化限售條件、支持帶押過戶、支持賣舊買新等等,這些對(duì)于我們來說,都已經(jīng)非常熟悉,都是我們所經(jīng)歷過的政策調(diào)整。

但是在青島的新政中,有一條內(nèi)容,讓我們不禁多看了兩眼。那就是“以城市更新優(yōu)化住房供給。鼓勵(lì)各區(qū)(市)棚戶區(qū)和城中村改造征收補(bǔ)償貨幣化安置,試點(diǎn)房票制度。”

什么是房票呢?2022年6月,河南省鄭州市政府印發(fā)了《鄭州市大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法(暫行)》,其中對(duì)房票進(jìn)行了定義,我們可以參考著進(jìn)行理解。河南頒布的《辦法》中指出:房票是被征收人房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后,征收方出具給被征收人購(gòu)置房屋的結(jié)算憑證。

由此看來,在這一輪的樓市變化中,越來越多的城市開始選擇了房票安置的模式,以達(dá)到刺激市場(chǎng)、去化樓市庫存,短期對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控的目的。以往我們對(duì)貨幣化安置較為熟悉,其實(shí)房票可以理解為是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的一種變形,是對(duì)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中法定補(bǔ)償方式在實(shí)踐中的一種創(chuàng)造性變革。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),南昌、南京、廈門、無錫、昆明、貴陽、溫州等城市均在此輪救市中提出了房票安置的內(nèi)容。

那么,大家的問題也會(huì)隨之而來了,房票安置有什么好處呢?沈陽是不是會(huì)采用這種政策呢?市場(chǎng)會(huì)不會(huì)隨之變好了?接下來我們一同來看看。

房票安置的好處,最為直接的便是起到去庫存的效果,有利于拉動(dòng)和刺激政策實(shí)施地的房地產(chǎn)市場(chǎng),同時(shí)房票制度制定相對(duì)縝密,整個(gè)實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)是可控的,較為安全。

那么沈陽會(huì)不會(huì)實(shí)施房票安置的策略呢?從青島、河南的政策中我們可以看到, 同房票安置相伴隨的,往往還有一個(gè)詞,那就是棚改。而眾所周知,沈陽的城鎮(zhèn)化率較高,在全國(guó)的排名也處于前列,這就是說,棚改對(duì)于沈陽樓市的刺激是相對(duì)有限的。

也就是說,我們不排除沈陽推出相關(guān)政策,但是我們對(duì)于政策所能帶來的效果,要有一個(gè)冷靜和客觀的認(rèn)知。在當(dāng)前的行情之下,把某一項(xiàng)政策作為救命稻草是不可能的,樓市信心的恢復(fù),需要的是眾多方面所帶來的合力。

會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)的變化,樓市需求就消失了嗎?并不會(huì), 需求是存在的,尤其是剛性需求是無法因?yàn)榭陀^因素所改變的,只是行情的變化會(huì)影響大家的入手時(shí)機(jī),在一定程度上來講,依舊是信心的問題。近期有消息傳出會(huì)有更大力度的政策出臺(tái),我們?cè)谄诖耐瑫r(shí),也盼望著各方面的綜合因素都能夠有所提升,從更多的維度提振大家對(duì)于市場(chǎng)的信心。

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