近日，中指研究院西北發(fā)布了《2023年1-5月西安房企銷售業(yè)績TOP10》榜單，銷售前十強(qiáng)房企出爐！

這些中各大房企1~5月的銷售業(yè)績的表現(xiàn)如何？榜單上又都有誰？值得我們關(guān)注的又有哪些呢？

(資料圖)

榜單顯示，1-5月前十強(qiáng)排行榜單排名依次為：

▲圖源中指數(shù)據(jù)西北

| 按銷售額（億元）：

龍湖集團(tuán)TOP1（59.2億）、萬科地產(chǎn)TOP2（58.5億）、中海地產(chǎn)TOP3（57.4億）、華潤置地TOP4（39.8億）、保利發(fā)展TOP5（39億）；

綠城中國TOP6（38.2億）、中鐵建房地產(chǎn)TOP7（38億）、招商蛇口TOP8（28.4億）、大悅城控股TOP9（25.9億）、紫薇地產(chǎn)TOP10（24.7億）。

| 按銷售面積（萬㎡）：

萬科地產(chǎn)TOP1（39.2萬㎡）、龍湖集團(tuán)TOP2（31.4萬㎡）、華潤置地TOP3（30.4萬㎡）、保利發(fā)展TOP4（21.4萬㎡）、綠城中國TOP5（21萬㎡）；

中海地產(chǎn)TOP6（20.7萬㎡）、招商蛇口TOP7（17.7萬㎡）、中鐵建房地產(chǎn)TOP8（17萬㎡）、大悅城控股TOP9（15.8萬㎡）、紫薇地產(chǎn)TOP10（10.9萬㎡）。

按照中指研究院發(fā)布，此次領(lǐng)跑榜首的是龍湖集團(tuán)，2023年1-5月龍湖銷售額達(dá)到了59.2億元，目前旗下在售項(xiàng)目，不論是登記亦或去化成績都非?；鸨?/p>

然而，就在龍湖已經(jīng)拓土城市東南西北四面開發(fā)，開發(fā)改善產(chǎn)品的同時，已然超越萬科！

萬科深耕西安多年，始終穩(wěn)健開發(fā)，在售項(xiàng)目多為初改、改善，城市豪宅產(chǎn)品較為稀缺，這固然也反映了萬科一貫開發(fā)特色，但也說明了一點(diǎn)，萬科全面高端化還有一段距離。

中海地產(chǎn)（57.4億元）、華潤置地（39.8億元）、保利發(fā)展（39億元）位列3-5名，僅前3位房地產(chǎn)企業(yè)的銷售額均突破50億元門檻。而本土房企中，僅有紫薇地產(chǎn)一家房企上榜，位列TOP10。

此外，這份《2023年1-5月西安房企銷售業(yè)績TOP10》，也有2個值得關(guān)注的地方：

| 民企代表龍湖集團(tuán)，位列榜首，目前龍湖供貨項(xiàng)目比較多，例如龍湖星河云河頌、龍湖青云闕、龍湖云璟、龍湖星河學(xué)樘府，還有待售的龍湖香醍硯熙臺等。

全部高端化，既拼流量，又拼高端，是龍湖2023年一個顯著特征！

|中海地產(chǎn)，作為央企開發(fā)的一面旗幟，主要供貨項(xiàng)目包括中海開元壹號紫宸、中海天谷時代，尤其是中海學(xué)仕里，首開720套房源創(chuàng)下了截至目前2023年第一個5744個家庭搖樓盤，開盤即罄！

強(qiáng)者恒強(qiáng)！隨著行業(yè)競爭態(tài)勢不斷趨緊，樓市格局分化愈演愈烈，這里有兩點(diǎn)來和大家討論：

其一、品牌房企不斷拓展市場份額，“攻城略地”、沖勁十足，憑借資金優(yōu)勢，搶占市場先機(jī)。再加上更為優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品力和銷售團(tuán)隊(duì)，屢屢登鼎西安榜單，以至于前10強(qiáng)只有一個本地品牌，就是紫薇地產(chǎn)。

其二、企業(yè)生存環(huán)境越發(fā)困難，大牌房企不斷搶占份額，一部分房企開始退出，一部分房企則開發(fā)高端產(chǎn)品、高端住宅。

但比較尷尬的是，后進(jìn)房企跟不上！雖然本身實(shí)力強(qiáng)勁，但是因?yàn)槲靼仓鞒峭恋刭Y源寥寥無幾，每逢競拍，地價也是不斷上升，后進(jìn)房企心有余而力不足。反觀早期進(jìn)駐西安的房企資源強(qiáng)大、不斷斬收獲優(yōu)質(zhì)地塊擴(kuò)充土儲，也不斷更新產(chǎn)品線。

回到榜單來看，1-5月市場銷售TOP10排名情況關(guān)鍵一點(diǎn)就是，可售房源越多，市場份額越多，排名也就越高！

具體到2023年1-5月西安單盤銷售額TOP10：

▲圖源中指數(shù)據(jù)西北

萬科東望TOP1（36.3億元）、龍湖青云闕TOP2（26.9億元）、保利天匯TOP3（25億元）、中海學(xué)仕里TOP4（24.2億元）、綠城西安全運(yùn)村TOP5（22.6億元）;

中糧奧體壹號TOP6（22億元）、港悅府悅頌TOP7（21.2億元）、中鐵建西派棠樾TOP8（20.8億元）、龍翔奧城瓏樾府TOP9（18.2億元）、碧桂園云頂TOP10（15.4億元）。

這里有兩個樓盤必須提及，一個是保利天匯，另一個是龍湖青云闕。

保利天匯，出道即巔峰，在絲路軟件城改善盤遍地開花的市場大環(huán)境之下突出重圍，一躍成為區(qū)域新“頂流”，吸引數(shù)千組家庭爭相搶駐。

項(xiàng)目周邊的城市配套資源比較豐富，包括交通、教育等等。

項(xiàng)目占地約149畝，分兩期開發(fā)，共規(guī)劃28棟住宅，產(chǎn)品為高層和小高層，產(chǎn)品面積約128-143-170-180㎡，也是目前需求主流戶型。

客觀來說，不管是位置還是產(chǎn)品，都沒有明顯缺點(diǎn)，想在軟件新城置業(yè)的改善和首置購房者，確實(shí)可以重點(diǎn)關(guān)注！

龍湖青云闕，位于高新CID核心世界地標(biāo)未來之瞳西南角，配套自然不用多說，聚焦到產(chǎn)品打造上，尤其是洋房，還是比較出彩的！

像植入“第四代住宅”的理念,通過空中花園+轉(zhuǎn)角陽臺，實(shí)現(xiàn)了約6米高的挑空私家花園陽臺及270°景觀視野，都可以說是為西安的洋房產(chǎn)品革新了空間理念。

整體來看，產(chǎn)品沒有什么硬傷，戶型設(shè)計(jì)也兼具了實(shí)用和舒適，最主要，龍湖青云闕也是高新CID板塊已經(jīng)入市的項(xiàng)目中少有的帶陽臺的項(xiàng)目，對于想在高新CID置業(yè)的購房者來說，絕對是繞不過去的一個置業(yè)選項(xiàng)！

反復(fù)強(qiáng)調(diào)，中指研究院西北發(fā)布的房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)榜單，是以2023年1月1日-5月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)，因此，在不同版本之中，或有不同高低排序。

聚焦到就目前推盤量來看，2023年1-5月房企TOP前3銷售金額已經(jīng)突破了50億元，包括龍湖、萬科和中海，今年收尾，業(yè)績都有可能取得西安樓市百億銷售量！

但不得不承認(rèn)的是，隨著主城區(qū)土地資源越供越少，對于剛需影響最大的兩個隱憂也幾乎完全擺在眼前，一個是“越賣越遠(yuǎn)”，另一個是“越賣越貴”，對于有購房需求的朋友們，還是可以考慮入手的！

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