國有土地上房屋征收該怎么補(bǔ)償？現(xiàn)如今，國家的一二線城市都發(fā)展得比較好，城市的規(guī)劃也已經(jīng)基本完成。近年來，國家把規(guī)劃重心由一二線城市轉(zhuǎn)移到了三四線城市及農(nóng)村，城市規(guī)劃以及農(nóng)村規(guī)劃都需要占用大量的土地，需要將原有的這塊土地上的建筑都拆除掉。那么2022年國有土地上房屋征收該如何進(jìn)行補(bǔ)償呢？

房屋征收，根據(jù)房屋所占用的土地性質(zhì)，分為國有土地上房屋征收和集體土地上房屋征收。適用的法律也是不同的，集體土地上房屋征收更多的是適用《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。而國有土地上房屋征收則主要根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定來進(jìn)行。

【資料圖】

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，國有土地上房屋征收補(bǔ)償主要有兩種補(bǔ)償方式，即產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者是現(xiàn)金補(bǔ)償。根據(jù)地方具體情況的不同，有些地區(qū)也實行貨幣補(bǔ)償加產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式。先來看一下產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償?shù)姆绞健?/p>

產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償

1、房屋價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。這里的房屋補(bǔ)償是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似周邊市場價。并聘請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，確定這里的市場價格。地市級行政部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場的價格規(guī)律，制定出相應(yīng)的房屋市場價格表，供當(dāng)?shù)氐谋徊疬w的居民進(jìn)行參考。

2、搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)。也就是我們所說的過渡費(fèi)搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已經(jīng)有確定的具體的數(shù)額及計算方式，詳情可以參照各地出具的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如果拆遷人提供了周轉(zhuǎn)房，則無需要支付臨時安置費(fèi)用。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。這筆費(fèi)用是針對非住宅相關(guān)的房屋運(yùn)營性的房屋進(jìn)行的補(bǔ)償。因為屬于個案補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。

4、補(bǔ)助和獎勵。補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助、公攤補(bǔ)助等等。困難補(bǔ)助是針對貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T出具的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確定。公攤補(bǔ)助是針對所有被拆遷人的房屋的公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時的搬遷而給付的額外的補(bǔ)償。具體的標(biāo)準(zhǔn)也是各地不一，但是該費(fèi)用不是強(qiáng)制性的，是否給付，仍然要看當(dāng)?shù)氐恼摺?/p>

5、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)的補(bǔ)償。房屋裝修補(bǔ)償也是先由當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，由評估機(jī)構(gòu)評估確定。家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述的方式進(jìn)行實施。不過，為了統(tǒng)一方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

在遇征地拆遷時，一旦自身合法權(quán)益受損要勇于采取法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。在拆遷案件中，專業(yè)的律師至關(guān)重要。

如果在征地拆遷過程中，對安置補(bǔ)償有異議，可以怎么做呢？根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補(bǔ)償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強(qiáng)拆，要在知道強(qiáng)拆之日的6個月內(nèi)提起訴訟。

在遇到類似問題的時候，可以及時地向?qū)I(yè)的律師團(tuán)隊尋求幫助，律師會根據(jù)法律規(guī)定、地方政策、相關(guān)部門的文件通知以及相關(guān)的案件判例等維護(hù)企業(yè)的合法權(quán)益。也可以向我們咨詢，行政糾紛當(dāng)然要找北京楹庭律師。我們會根據(jù)法律法規(guī)規(guī)章的規(guī)定，以及地方政策規(guī)范性文件的規(guī)定、相關(guān)案例的規(guī)定，結(jié)合案件的一些事實證據(jù)給出詳細(xì)的法律意見，制定初步的維權(quán)方案。運(yùn)用法律知識與主管部門協(xié)商談判，爭取獲得公平、滿意地解決。

本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應(yīng)當(dāng)具體分析。

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