國(guó)有土地上房屋征收主要指城市中的征收拆遷，不像集體土地的征收，在國(guó)有土地上的房屋征收有統(tǒng)一的法律依據(jù)。也就是我們常說(shuō)的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，只要在國(guó)有土地上進(jìn)行房屋土地征收拆遷，都必須符合該條例的規(guī)定。違反了條例規(guī)定的，被征收人是可以提起訴訟來(lái)維權(quán)，進(jìn)行救濟(jì)的。

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而根據(jù)條例的規(guī)定，國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償主要有兩種補(bǔ)償方式，即產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者是現(xiàn)金補(bǔ)償。根據(jù)地方具體情況的不同，有些地區(qū)也實(shí)行貨幣補(bǔ)償加產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式。先來(lái)看一下貨幣補(bǔ)償方式是如何補(bǔ)償?shù)摹?/p>

貨幣補(bǔ)償

1、房屋價(jià)值的補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過(guò)是增加了一項(xiàng)，也就是計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同操作進(jìn)行作價(jià)。

2、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)。參照以上的標(biāo)準(zhǔn)，一般是支付12個(gè)月。有的地方也會(huì)支付24個(gè)月相關(guān)的臨時(shí)安置費(fèi)用，搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換的搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是相同的。

3、其他補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用。對(duì)于貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失及房屋的裝修，家電的移機(jī)等等相關(guān)的費(fèi)用。

那么，國(guó)有土地上拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式是什么呢？

1、房屋被征收后，被征收人能夠獲得貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~。房屋征收貨幣補(bǔ)償金額等于被征收房屋經(jīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的市場(chǎng)價(jià)格。這里面包括房屋的裝飾裝修的費(fèi)用以及商定的或者是評(píng)估的補(bǔ)償金額，加上搬遷的費(fèi)用，再加上臨時(shí)安置的費(fèi)用，再加上營(yíng)業(yè)性的房屋的停產(chǎn)停業(yè)的損失，當(dāng)然非營(yíng)業(yè)性的房屋就沒(méi)有這項(xiàng)補(bǔ)償。

2、采取房屋置換方式補(bǔ)償?shù)牟顑r(jià)的金額，房屋征收調(diào)換產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償差價(jià)金額等于被征收房屋的評(píng)估價(jià)格加上房屋裝飾裝修商定或者是評(píng)估的補(bǔ)償金額，再減去獲得的產(chǎn)權(quán)調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

3、搬遷費(fèi)用。搬遷費(fèi)用就等于搬遷時(shí)發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用或者是雙方約定的一定數(shù)額的搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

4、臨時(shí)安置的費(fèi)用。臨時(shí)安置費(fèi)用等于沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)用房的情況下的臨時(shí)安置費(fèi)用，加上超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置費(fèi)用。

5、停產(chǎn)停業(yè)損失的計(jì)算方法。根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)的期限等等相關(guān)的因素。具體的計(jì)算方法由各省、自治區(qū)、直轄市來(lái)制定，具體的方法有如下5種：

1）根據(jù)被征收房屋的總體價(jià)值一定比例進(jìn)行計(jì)算，預(yù)先由雙方協(xié)商約定。

2）根據(jù)房屋的面積，按照單位面積補(bǔ)償一定的金額來(lái)進(jìn)行計(jì)算。

3）根據(jù)盈利性房屋前幾年的年平均營(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)指標(biāo)乘以停產(chǎn)停業(yè)的期限以及年份來(lái)進(jìn)行計(jì)算。

4）由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其進(jìn)行評(píng)估確定。

5）根據(jù)實(shí)際損失補(bǔ)償相關(guān)的計(jì)算來(lái)協(xié)商確定。

以上就是國(guó)有土地上房屋在遇到征收時(shí)該怎么補(bǔ)償以及參照哪些方式以及計(jì)算方式的相關(guān)的解答。當(dāng)然，在遇到征收拆遷時(shí)，如果雙方就補(bǔ)償問(wèn)題，很難達(dá)成一致的意見(jiàn)而產(chǎn)生了糾紛。這時(shí)建議大家及時(shí)地找律師就相關(guān)的法律問(wèn)題以及補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行咨詢(xún)，獲得專(zhuān)業(yè)解答后，也能心中有數(shù)，才能更好的跟拆遷方進(jìn)行關(guān)于補(bǔ)償?shù)恼勁小?/p>

房屋征收，根據(jù)房屋所占用的土地性質(zhì)，分為國(guó)有土地上房屋征收和集體土地上房屋征收。適用的法律也是不同的，集體土地上房屋征收更多的是適用《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。而國(guó)有土地上房屋征收則主要根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定來(lái)進(jìn)行。

在遇征地拆遷時(shí)，一旦自身合法權(quán)益受損要勇于采取法律途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。在拆遷案件中，專(zhuān)業(yè)的律師至關(guān)重要。

如果在征地拆遷過(guò)程中，對(duì)安置補(bǔ)償有異議，可以怎么做呢？根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補(bǔ)償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強(qiáng)拆，要在知道強(qiáng)拆之日的6個(gè)月內(nèi)提起訴訟。行政訴訟糾紛當(dāng)然要找北京楹庭律師。如果您沒(méi)有與該主管部門(mén)協(xié)商好補(bǔ)償條件，可以咨詢(xún)征地拆遷律師，或者請(qǐng)律師介入，運(yùn)用法律知識(shí)與主管部門(mén)協(xié)商談判，爭(zhēng)取獲得公平、滿意的補(bǔ)償。

本文法律知識(shí)并不代表其法律建議，如遇同類(lèi)問(wèn)題應(yīng)當(dāng)具體分析。

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