這段時(shí)間樓市里面消息比較多。

這個(gè)文章和大家透?jìng)€(gè)底。

彭叔和一些其他地區(qū)的兄弟單位，進(jìn)行了一些交流，大家互換了意見(jiàn)。

(資料圖)

里面主要講當(dāng)下樓市的情況，刺激性政策（一線城市）會(huì)不會(huì)來(lái)，以及這次房?jī)r(jià)還要跌多久（二線城市），什么時(shí)候才是抄底的時(shí)候，以及彭叔對(duì)下半年經(jīng)濟(jì)的看法。還有那個(gè)，某房企開(kāi)的電話會(huì)議內(nèi)容。

基本上讓你看完以后，對(duì)當(dāng)下的情況，就比較了解了。

全文共計(jì)7730字，現(xiàn)在開(kāi)始進(jìn)入正文：

第一部分：刺激政策會(huì)不會(huì)來(lái)。

先說(shuō)重點(diǎn)。

彭叔和北京、深圳、天津、南京、南寧、無(wú)錫、重慶、徐州，八個(gè)地方的兄弟單位交流了。

大家的共同看法，就是關(guān)于當(dāng)下調(diào)控的。

大家的共識(shí)是，在房住不炒不取消的情況下，或者說(shuō)，在上級(jí)沒(méi)有明確表態(tài)的情況下，一線城市的限購(gòu)之類的，是絕對(duì)不會(huì)放開(kāi)的。

而且，連首付放開(kāi)，都是非常難的。

這次上級(jí)對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，是下了很大決心。

寧可GDP增速慢下來(lái)，讓地方上收入減少，也要把一些舊的產(chǎn)能給淘汰掉。讓國(guó)內(nèi)的GDP，從量，往質(zhì)的方向走。

在這個(gè)大的環(huán)境下。

我們地方上就算是想要刺激樓市，也不敢做的那么明顯。

因?yàn)橐坏┌褬鞘写碳て饋?lái)，地方上的管理人員，是得不到什么好處的。

你地方上樓市火熱了，房?jī)r(jià)大漲了，你做為管理人員，你也分不到什么利益，你撐死了就那么2、3套自住的，房?jī)r(jià)大漲，你要挨批，受處分，2次約談，就給除非了，第一次約談是談話，第二次就要處分了。

所以地方上，還是很謹(jǐn)慎的。

房?jī)r(jià)上漲，住建就要被追責(zé)。

所以各地現(xiàn)在，都很謹(jǐn)慎。

就像深圳前段時(shí)間二手房指導(dǎo)價(jià)的事情一樣，把深圳住建給嚇壞了，連夜開(kāi)會(huì)，立馬叫停。

那個(gè)事情要是真的把深圳房?jī)r(jià)漲起來(lái)，深圳住建的都要被嚇壞了。

所以在這種氛圍下，一線城市調(diào)控，就不可能有大幅度的放松。

上面一把劍懸在那。

而且，將心比心。

你是地方住建領(lǐng)導(dǎo)。

把房?jī)r(jià)炒起來(lái)，你不但沒(méi)有政績(jī)，反而還是個(gè)污點(diǎn)，換成你當(dāng)領(lǐng)導(dǎo)，你會(huì)把房?jī)r(jià)炒起來(lái)嗎？

所以現(xiàn)在在上級(jí)沒(méi)有改變狀態(tài)之前。

一線城市的大刺激，是不可能的。連二線城市大刺激，都不可能。

網(wǎng)上傳的棚改拆遷、一線限購(gòu)放開(kāi)，門都沒(méi)的。

所以大家不用擔(dān)心刺激政策。

至少短期內(nèi)，不會(huì)變的。

6月份的網(wǎng)傳的刺激政策，力度不會(huì)太大。

大家要記得一點(diǎn)，屬于房地產(chǎn)的時(shí)代，結(jié)束了。

現(xiàn)在在轉(zhuǎn)型的過(guò)程。

你可以把現(xiàn)在當(dāng)成是98年的時(shí)候，國(guó)企下崗。

現(xiàn)在我們要接受的，就是房地產(chǎn)來(lái)這一輪。第二部分。房?jī)r(jià)什么時(shí)候止跌，什么時(shí)候上漲？

我們也聊了房?jī)r(jià)漲不漲的問(wèn)題。

大家的觀點(diǎn)，主要是認(rèn)為，這一波房?jī)r(jià)要上漲，還真輪不到二線城市。

就是現(xiàn)在網(wǎng)傳的，什么一線城市房?jī)r(jià)不漲了，二線城市房?jī)r(jià)會(huì)上漲之類的。

這個(gè)我們是不太接受的。

大家還是認(rèn)為，只有一線城市房?jī)r(jià)上漲，后面全國(guó)城市房?jī)r(jià)才有可能上漲。一線城市房?jī)r(jià)不漲，后面城市房?jī)r(jià)也漲不起來(lái)。

并且。

大家認(rèn)為當(dāng)一線城市房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，二線城市房?jī)r(jià)，還會(huì)再跌一波。

因?yàn)楝F(xiàn)在二線城市，基本上已經(jīng)是進(jìn)入到了不限購(gòu)的狀態(tài)，可以說(shuō)是二線城市除了棚改拆遷沒(méi)出以外，其他的利好政策，都已經(jīng)出了。

那么在這種情況下，還沒(méi)起色的話。

只要一線城市那邊能有房?jī)r(jià)上漲的征兆，必然會(huì)導(dǎo)致，很多人拋售掉二線城市房子，去買一線城市房子。

這會(huì)讓二線城市房?jī)r(jià)，迎來(lái)一波明顯的下跌。

大家不要覺(jué)得一線城市有限購(gòu)，二線城市房東就買不成。一線城市的限購(gòu)，只能攔住普通人，你要是真的想要投資，花錢還是可以搞定的限購(gòu)的， 就是比較貴。

所以當(dāng)一線城市房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，就會(huì)產(chǎn)生一個(gè)虹吸效應(yīng)。吸取下面二線城市的錢。

當(dāng)一線城市房?jī)r(jià)漲到頭以后，這些錢再外溢回二線城市，讓二線城市房?jī)r(jià)來(lái)一波上漲。

彭叔舉個(gè)很簡(jiǎn)單的例子。

西安房?jī)r(jià)1.6萬(wàn)一平，北京房?jī)r(jià)6.4萬(wàn)一平。

當(dāng)北京房?jī)r(jià)從6.4萬(wàn)漲到9萬(wàn)一平的時(shí)候，必然會(huì)有很多西安的購(gòu)房者，跑到北京去投資房產(chǎn)。

那么，西安的房?jī)r(jià)，就會(huì)從1.6萬(wàn)，跌至1.2萬(wàn)，去把北京房?jī)r(jià)給沖起來(lái)。

而當(dāng)北京房?jī)r(jià)達(dá)到9萬(wàn)的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候，北京房?jī)r(jià)也到頭了。那些投資房產(chǎn)的人，他們不會(huì)閑著的。這個(gè)時(shí)候他們看到，西安房?jī)r(jià)才1.2萬(wàn)，北京房?jī)r(jià)9萬(wàn)，他們就會(huì)降維到西安來(lái)買房。

這個(gè)時(shí)候，就會(huì)把西安房?jī)r(jià)，從1.2萬(wàn)，沖到2萬(wàn)一平，而北京房?jī)r(jià)，也從9萬(wàn)，跌至了8萬(wàn)一平。

這么一輪下來(lái)，你就會(huì)看到，西安房?jī)r(jià)從1.6萬(wàn)漲到了2萬(wàn)，北京房?jī)r(jià)從6.4萬(wàn)漲到了8萬(wàn)，大家都漲了，但是又沒(méi)漲那么多。

這就是下一輪，房?jī)r(jià)上漲的節(jié)奏。

所以現(xiàn)在二線城市的購(gòu)房者，真的不用急。

一線城市都沒(méi)有開(kāi)始虹吸呢，二線城市還輪不到的。

賣房子的人是為了賣二線城市房子，所以才把二線城市吹的那么牛，他要是賣一線城市房子，也就會(huì)把一線城市房子吹的那么牛了。

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