這家外資房企也開始裁員了。

(資料圖)

近期從市場端感受到，向來發(fā)展較為穩(wěn)定的仁恒內(nèi)部經(jīng)理人開始陸續(xù)咨詢起了外部市場機會。

仁恒裁員風波從上周就開始一直發(fā)酵，輝哥也從內(nèi)部多方打聽到，確有此事，且還在持續(xù)進行。

通過了解首輪的優(yōu)化調(diào)整主要涉及到：仁恒上海區(qū)域蘇州公司取消了所有營銷策劃和PM編制。

01

撤編降職，優(yōu)化裁員

據(jù)仁恒江蘇相關(guān)員工了解到：

1、蘇州公司所轄（蘇州事業(yè)部、錫常事業(yè)部、通鹽事業(yè)部）事業(yè)部取消營銷總編制，只保留項目營銷經(jīng)理和銷售人員；

2、另外各個事業(yè)部總降為項目總，轄區(qū)內(nèi)項目總調(diào)整為工程經(jīng)理。

據(jù)稱蘇州公司下屬的幾個事業(yè)部的營銷負責人，有些都已剛剛簽完離職協(xié)議，不是能不能夠留任的問題，是崗位編制被全部撤銷了。

有些雖然已經(jīng)簽了離職協(xié)議，但部分人員還是依舊在原有的工作崗位上，處理善后事宜，基本都是要到6.30以后。

對于這次仁恒蘇州公司的調(diào)整動作，很多一線員工事先并不知情，感到事發(fā)突然，多數(shù)員工也都有情緒化。

蘇州公司營銷中心40余人的銷售、策劃管理人員，一周之內(nèi)，目前只剩下10余人。

02

頻頻拿地，埋下隱患

2021年上半年，仁恒置地在公開市場獲得5宗地塊，其中四塊位于江蘇，一塊位于天津。

一宗位于江蘇無錫的地塊，仁恒置地以32.21億元“觸頂”競得。

在2021年年中集團領(lǐng)導(dǎo)對于投資端曾透露出仁恒未來5年不再拿地。

2022年9月仁恒在蘇州以15.27億競得一宗商業(yè)用地，同年9月仁恒與中皋置業(yè)聯(lián)合以總價4.01億在南通如皋又再次拿地。

僅仁恒江蘇境內(nèi)，2023年至少將有22個新項目面市。

范圍涵蓋蘇州、無錫、江陰、南通、鹽城、太倉等多個城市，體量驚人。

2022年曝出：仁恒所在上海、蘇州等地參與的多個代建項目品質(zhì)問題受到許多爭議。

交付項目引來業(yè)主投訴，如蘇州溪云雅園，上海錦繡世界等代建項目。

仁恒做代建也是這兩年內(nèi)的事情，從甲方角色轉(zhuǎn)為服務(wù)方，很多原本一直堅守的品質(zhì)問題，在這個過程中得到了弱化。

輝哥從內(nèi)部了解到：蘇州公司兩年間新拓項目雖多，但多半都是代建項目，采用小股操盤的模式。

內(nèi)外因素疊加，成為了這次人員優(yōu)化的主要導(dǎo)火線。

據(jù)了解，此次的優(yōu)化調(diào)整并非僅僅只是蘇州公司，全國范圍內(nèi)會陸續(xù)展開。

順應(yīng)當下趨勢，民營企業(yè)都在持續(xù)收縮，這次人員編制裁撤，似乎也在情理之中。

03

架構(gòu)調(diào)整，高管出走

2020年以前，仁恒置地城市公司多達16個之多。

截止目前仁恒只有天津公司、南京公司、上海公司、蘇州公司和華南的海南、珠海、珠海，縮減一半以上。

1、其中武漢公司、成都公司均已降為事業(yè)部隸屬南京公司；

2、濟南公司、唐山公司、西安公司降為事業(yè)部編制歸屬天津公司；

3、2022年杭州降為事業(yè)部歸屬上海公司；

4、近期蘇州公司與上海公司合并為一個區(qū)域，統(tǒng)一由蘇州公司總經(jīng)理阮信坤負責。

在這兩年中仁恒高管出走方面，主要有：

2021年2月這位執(zhí)掌上海公司6年的總經(jīng)理周軼群升任集團總裁執(zhí)行副總裁、主管投資、商業(yè)及文旅業(yè)務(wù)。

1、2022年2月周軼群選擇離開加入旭輝（目前擔任旭輝集團副總裁兼江蘇區(qū)域集團總經(jīng)理），

2、2022年5月仁恒深圳公司總經(jīng)理王洪偉離職；

3、2022年1月仁恒置地副總裁盧睿鋒辭任。

仁恒的經(jīng)理人向來穩(wěn)定，通過了解，不難發(fā)現(xiàn)，總部職能高管及各個地區(qū)總經(jīng)理均是5年10年甚至30年以上司齡的經(jīng)理人。

見證了企業(yè)由小到大，也成就了自身從職場小白到公司管理層的奮斗歷程。

也許近兩年這些高管紛紛離任的背后，一定程度上就已經(jīng)表明仁恒在國內(nèi)投資業(yè)務(wù)的收縮。

04

核心城市，投資減少

2022年仁恒上海公司銷售額超400億，僅此招商蛇口位居第二，其中僅上海海上源一個項目就賣了200多億。

作為業(yè)績貢獻最大的上海公司，自2021年年底海上源項目首開以來，仁恒在上海一直未有新項目獲取。

2021年全年仁恒置地拿地金額157億，但進入2022年以來，幾個核心城市如上海、杭州、南京等地均未拿地。

2022年，仁恒置地的權(quán)益土地投資從2021年的76.4億元人民幣驟降至19.4億元人民幣，降幅達75%。

但為了保持流動性，公司選擇跟其它企業(yè)合作，只收購項目的少數(shù)股權(quán)。

05

總結(jié)

作為一家有著中國血統(tǒng)的外資房企，仁恒多年來的發(fā)展和品質(zhì)項目的開發(fā)是有目共睹的，曾一度被譽為是地產(chǎn)界一股清流般的存在。

2022年，其銷售額為680.9億元，同比增長14.3%。

仁恒是唯數(shù)不多保持正增長的企業(yè)，殊不知贏了同行，卻又輸給了行業(yè)。

如今，優(yōu)化裁撤人員、拿地動作放緩、城市公司陸續(xù)縮減。

都透露出企業(yè)也開始在為生計而做出調(diào)整改變。

事物的發(fā)展總?cè)绨遵x過隙，白云蒼狗。曾經(jīng)的輝煌，終究也會有落寞的一天。

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