2023年5月，北京新房市場(chǎng)復(fù)蘇動(dòng)力不足，供應(yīng)保持地位，成交規(guī)模明顯回落。土地端，宅地供應(yīng)節(jié)奏加快，土拍保持較高熱度。

更多北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究，“中指云”獲取

(資料圖)

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特別說明： 北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-5月31日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在北京全市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1-5月，北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP20企業(yè)商品房銷售金額合計(jì)2009.9億元；TOP20企業(yè)商品房銷售面積合計(jì)425.5萬平，TOP20門檻值分別為43.5億元和9.1萬平。銷售額方面，中海地產(chǎn)、北京城建和首開股份位居前三位，其中，中海地產(chǎn)銷售額達(dá)347.6億元，位居首位；北京城建銷售額197.1億元，位居第二位；首開股份銷售額為189.4億元，位居第三位。銷售面積方面，中海地產(chǎn)、首開股份、北京城建分別位居銷售面積榜前三位，銷售面積均超34萬平。

特別說明： 北京房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-5月31日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在北京全市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1-5月，北京房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售額TOP20企業(yè)商品房權(quán)益銷售額合計(jì)1339.9億元，權(quán)益銷售面積TOP20企業(yè)商品房權(quán)益銷售面積合計(jì)282.7萬平。權(quán)益銷售額和權(quán)益銷售面積TOP20門檻分別為26.3億元和5.9萬平。中海地產(chǎn)、北京城建和華潤(rùn)置地位居權(quán)益銷售額榜單前三位，權(quán)益銷售額分別為331.6億元、136.2億元和127.9億元。

數(shù)據(jù)來源：

特別說明： 北京商品住宅項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-5月31日期間北京網(wǎng)簽備案的商品住宅（不含保障房）為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在 北京全市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1-5月，北京商品住宅項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)TOP10項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽金額453.30億元，網(wǎng)簽面積47.10萬平。中信城網(wǎng)簽金額97.69億元，位居榜單首位；北京城建·天壇府位居次席，網(wǎng)簽金額66.49億元；信達(dá)中心·東外39號(hào)項(xiàng)目網(wǎng)簽金額51.34億元，位居第三位；TOP10項(xiàng)目主要集中在大興、豐臺(tái)、海淀和東城區(qū)，各有2個(gè)項(xiàng)目上榜，西城、昌平各有1個(gè)項(xiàng)目上榜。

▍住宅市場(chǎng)

成交價(jià)格：新房?jī)r(jià)格保持平穩(wěn)，環(huán)比微漲0.04%。2023年5月，北京新建住宅平均價(jià)格為44735元/平方米，環(huán)比微漲0.04%，漲幅擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲0.65%，漲幅收窄0.06個(gè)百分點(diǎn)。1-5月，北京新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.12%，較去年同期收窄0.21個(gè)百分點(diǎn)。

圖：2021年-2023年5月北京新建住宅價(jià)格指數(shù)

數(shù)據(jù)來源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://www.cih-index.com/

銷售規(guī)模：市場(chǎng)復(fù)蘇動(dòng)力不足，成交規(guī)模回落。2023年5月，北京商品住宅（不含保障房）成交規(guī)模為59.60萬平，環(huán)比下降18.9%，同比增長(zhǎng)19.6%。2022年1-5月，北京商品住宅（不含保障房）累計(jì)成交278.3萬㎡，同比增長(zhǎng)3.2%。成交量下降一方面是由于市場(chǎng)熱度出現(xiàn)一定降溫，購(gòu)房者觀望情緒增加，導(dǎo)致看房量、轉(zhuǎn)化率均出現(xiàn)下滑，另一方面五一節(jié)假日居民外出旅游影響市場(chǎng)購(gòu)房，導(dǎo)致成交環(huán)比下滑明顯。

圖：2020年-2023年5月北京商品?。ú缓Ｕ戏浚┰露瘸山磺闆r

數(shù)據(jù)來源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://www.cih-index.com/

供應(yīng)端：從預(yù)售取證來看，本月新房取證節(jié)奏持續(xù)處于低位，新批房源1185套/13.52萬平，環(huán)比分別下降3.3%和7.6%。2023年1-5月，北京商品住宅新批入市157.58萬平，同比下降47.5%，銷供比1.77。

圖：2020年-2023年5月北京商品住宅（不含保障房）月度供應(yīng)情況

數(shù)據(jù)來源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://www.cih-index.com/

庫(kù)存方面：庫(kù)存規(guī)模、出清周期持續(xù)回落。截至5月底，北京商品住宅（不含保障房）庫(kù)存量約為1021.14萬平方米，環(huán)比下降8.6%；庫(kù)存回落，帶動(dòng)出清周期縮短至15.8個(gè)月，環(huán)比縮短1.7個(gè)月。

圖：2020-2023年5月北京商品住宅（不含保障房）庫(kù)存情況

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▍土地市場(chǎng)

5月北京宅地供應(yīng)節(jié)奏加快，土拍保持較高熱度。5月北京連續(xù)掛牌4次，累計(jì)供應(yīng)16宗涉宅地塊，總用地面積約73.77萬平，環(huán)比增加445%，總建筑規(guī)模約130.31萬平，環(huán)比提升359%，總起始價(jià)400.64億元，整體宅地供應(yīng)節(jié)奏明顯提升。

圖：2023年5月宅地供應(yīng)情況

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成交方面，5月共計(jì)成交2宗地塊，累計(jì)成交建筑規(guī)模約為14.57萬平，土拍競(jìng)爭(zhēng)依然較為激烈，西紅門地塊、青塔地塊均實(shí)現(xiàn)觸頂成交，房企拿地力度有所提升，主要還是因?yàn)榉科髱?kù)存剩余相對(duì)較少，疊加政府供地較少影響，土拍表現(xiàn)較為激烈。

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報(bào)告下載（電腦端復(fù)制鏈接）

關(guān)鍵時(shí)刻！房地產(chǎn)不應(yīng)再拖經(jīng)濟(jì)后腿了

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中國(guó)房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告（2023年5月）

https://www.cih-index.com/report/detail/55501.html

企業(yè)研究：

2023年1-5月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/55502.html

2023年1-5月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/55759.html

2023中國(guó)房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/55189.html

2023中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

房地產(chǎn)市場(chǎng)：

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2023年05月

https://www.cih-index.com/report/detail/55761.html

中國(guó)300城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)（2023年5月）

https://www.cih-index.com/report/detail/55507.html

2023年1-4月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)解讀

https://www.cih-index.com/report/detail/55158.html

指數(shù)研究：

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2023年5月）

https://www.cih-index.com/report/detail/55520.html

物業(yè)研究：

2023中國(guó)物業(yè)服務(wù)上市公司TOP10研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

2023中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

中指研究院·中指云平臺(tái)（https://www.cih-index.com/）為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

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