說(shuō)實(shí)話(huà)，沉寂多時(shí)，挺久沒(méi)見(jiàn)過(guò)黃埔這么“熱鬧”了。

一個(gè)是學(xué)位問(wèn)題，萬(wàn)科東薈城業(yè)主鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，成了“全民公敵”。

另一個(gè)則是停擺的舊改，最近終于一鍵重啟，干勁十足的黃埔又回來(lái)了。

(相關(guān)資料圖)

這不，前幾天，我們剛好參加了云埔片區(qū)火村二期、宏崗舊改項(xiàng)目的動(dòng)工儀式。

那么，這兩大舊改到底會(huì)帶來(lái)什么？對(duì)片區(qū)樓市帶來(lái)怎樣的影響？

今天，我們就來(lái)好好聊一聊。

火村二期舊改

先來(lái)說(shuō)說(shuō)火村二期舊改。

相比這個(gè)名字，我相信大家更為熟知的是火村一期融資區(qū)——合生中央城，具體項(xiàng)目信息，可以在咱們公眾號(hào)的歷史消息搜索關(guān)鍵詞了解。

火村一期主打健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)，定位是居住環(huán)境質(zhì)量、集體經(jīng)濟(jì)收益“雙提升”的優(yōu)質(zhì)現(xiàn)代化社區(qū)。

動(dòng)工儀式當(dāng)天，我們也看到火村一期H地塊的復(fù)建房已經(jīng)完工，顏值還蠻高的，園林、配套設(shè)施也都有了。

火村一期H地塊復(fù)建房

而火村二期更傾向于產(chǎn)業(yè)，定位為服務(wù)智造、支撐科研的人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園區(qū)，如果能發(fā)展起來(lái)的話(huà)，未來(lái)有一定的潛力。

而且，我覺(jué)得它的定位還是挺準(zhǔn)確的。

畢竟，從我們現(xiàn)場(chǎng)航拍來(lái)看，火村二期周邊確實(shí)分布著不少創(chuàng)業(yè)園、物流園等，產(chǎn)業(yè)氣息比較濃厚。

不過(guò)，配套基本可以和中央城共享。

比如，已經(jīng)開(kāi)學(xué)的湖南師范大學(xué)附屬黃埔實(shí)驗(yàn)學(xué)校，明年秋季將達(dá)到72個(gè)班，學(xué)校二期也預(yù)計(jì)在2025年秋季投入使用。（注：具體招生地段以教育局公布為準(zhǔn)）

湖南師范大學(xué)附屬黃埔實(shí)驗(yàn)學(xué)校實(shí)景圖

又比如，花廳坊古村落商業(yè)中心，預(yù)計(jì)今年年底開(kāi)業(yè)，很有嶺南特色，基本可以滿(mǎn)足日常吃喝玩樂(lè)。

花廳坊古村落商業(yè)中心實(shí)景圖

當(dāng)然，周邊交通便利度還是有待提升的。

畢竟，目前最近的地鐵站是6號(hào)線(xiàn)香雪站，距離項(xiàng)目2.5公里左右，需要打車(chē)或公交接駁。

地鐵23號(hào)線(xiàn)和黃埔有軌電車(chē)4號(hào)線(xiàn)則仍處于規(guī)劃階段，不過(guò)到時(shí)開(kāi)通之后會(huì)方便很多。

宏崗舊改

再來(lái)說(shuō)說(shuō)宏崗舊改。

在前段時(shí)間發(fā)布的《2023年第一批城市更新項(xiàng)目年度計(jì)劃》，宏崗舊改已經(jīng)被納入其中，將打造成為集住宅、商業(yè)等于一體的大型社區(qū)。

項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)總量約110.06萬(wàn)平，其中復(fù)建區(qū)61.14萬(wàn)平，融資區(qū)約48.86萬(wàn)平，規(guī)劃配建一所102班的九年制學(xué)校。

據(jù)我們了解，目前宏崗舊改簽約率拆卸率達(dá)99%，拆遷問(wèn)題不大。

在地段配套方面，相比于火村二期來(lái)說(shuō)，我覺(jué)得宏崗舊改更占優(yōu)勢(shì)。

起碼項(xiàng)目旁邊就有兩個(gè)配套：第十二人民醫(yī)院、丹水坑風(fēng)景區(qū)，其中第十二人民醫(yī)院預(yù)計(jì)今年投入使用，至于好與不好就因人而異了。

同時(shí)，地鐵13號(hào)線(xiàn)南崗站就在附近，目前坐5站即到魚(yú)珠接駁5號(hào)線(xiàn)到珠城。未來(lái)，有軌電車(chē)2號(hào)線(xiàn)，13號(hào)線(xiàn)二期也會(huì)經(jīng)過(guò)片區(qū)，交通比較便利。

此外，黃埔區(qū)東區(qū)中學(xué)、新港中學(xué)、南崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、尚城萬(wàn)科里等教育、商業(yè)配套也在周邊，相對(duì)來(lái)說(shuō)片區(qū)成熟度更高一些。

最后說(shuō)兩句

整體來(lái)說(shuō)，目前云埔片區(qū)的新盤(pán)不多，但基本上都是大盤(pán)，例如合生中央城、萬(wàn)科黃埔新城、富力新城，均價(jià)都在3字頭，產(chǎn)品也覆蓋了剛改面積段。

未來(lái)，隨著火村二期、宏崗舊改的面市，片區(qū)將迎來(lái)新一輪供應(yīng)，產(chǎn)品有望迭代升級(jí)，當(dāng)然也會(huì)為在售的項(xiàng)目帶來(lái)一定的壓力。

在我看來(lái)，相對(duì)于區(qū)府板塊、老黃埔來(lái)說(shuō)，云埔片區(qū)目前仍然是以舊村、工廠(chǎng)為主，城市面貌一般。

但值得注意的是，在今年黃埔舊改項(xiàng)目里，云埔是擁有最多舊改項(xiàng)目的片區(qū)，數(shù)量高達(dá)13個(gè)。

而作為黃埔區(qū)重點(diǎn)三舊改造項(xiàng)目，火村二期和宏崗舊改的動(dòng)工，無(wú)疑為片區(qū)舊改按下了啟動(dòng)鍵。

如果后期各大舊改能順利落地，也將產(chǎn)生聚集效應(yīng)、規(guī)模效應(yīng)，城市面貌肯定會(huì)有大幅提升，配套也會(huì)進(jìn)一步升級(jí)。

那么，你怎么看待云埔片區(qū)舊改？歡迎來(lái)評(píng)論區(qū)說(shuō)說(shuō)。

免責(zé)聲明:

本文對(duì)項(xiàng)目或產(chǎn)品的介紹，對(duì)項(xiàng)目周?chē)h(huán)境、交通、教育資源、商業(yè)配套及其它公共設(shè)施的介紹，均旨在提供相關(guān)信息，不作為任何購(gòu)買(mǎi)要約，不意味著本公司對(duì)此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及附件等協(xié)議為準(zhǔn)。本文部分圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。

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