突發(fā)！剛剛一份南京2023年重點擬出讓地塊資料曝光！共39幅地塊，涉及江北核中核、河西北、河西魚腹魚嘴（商業(yè)）、南部新城、江寧、城北邁皋橋、興智、仙林湖、棲霞山等地塊

先總結一下23年南京擬出讓地塊全城標簽：

(資料圖片)

江北新區(qū)：核中核近江+核中核中央商務區(qū)+政務區(qū)（南工大）

河西：河西北頂豪住宅+魚嘴和魚腹超級綜合體

秦淮：城東楊莊+南部新城

雨花：小行已掛地

棲霞：邁皋橋和仙林湖量大，興智+棲霞山

江寧：東山地塊已掛地....

江北新區(qū)

①核中核近江地塊出讓三幅：

濱江大道以西、石佛大街以南（22-21、23-13）地塊

濱江大道以西、石佛大街以南（22-18）地塊

濱江大道以西、石佛大街以南（22-19）地塊

②二幅地塊位于核中核中央商務區(qū)，位于華潤國際社區(qū)、晴翠府旁，緊鄰綠地金茂國際金融中心，周邊有云江印月、揚子江金茂悅等多個項目。

③興隆路以南、東方紅河以西，這幅地塊位置江北政務中心(南工大）板塊，與長江時代1314一街之隔。

秦淮區(qū)

①秦淮區(qū)楊莊二期北側地塊

地塊與在售的玖樾印象僅一街之隔，此前推薦該地塊容積率為2.4。目前，這次適度下調容積率至容積率2.0。

②南部新城紅花路以北、國際路以東地塊

河西：

①河西北部應天大街北側16-024地塊

該地塊曾于第三批次地塊出讓時推介，不過最終并未掛牌出讓。

地塊西側毗鄰綠博園城市客廳，向南接通魚嘴公園及三橋濕地公園，向西接通江心洲，可盡享濱江景觀風貌。

從區(qū)位角度看，該地塊位于長江夾江、江心洲及河西中部重要的交匯點與交通節(jié)點，是塑造城市地標形象的敏感區(qū)域，地塊西側的商辦混合用地將成為未來該片區(qū)的重要江景視點，商業(yè)價值和景觀價值十分重要。

從地塊本身建筑排布看，地塊內(nèi)可建4棟建筑高度60米的高層住宅，可形成南低北高的錯落布局，地上層數(shù)約15層-20層，地塊內(nèi)的景觀、居住品質均有較大發(fā)揮空間。

②河西南17-1、2、3、4、5地塊；③河西南17-6、7、8、9、10地塊

這兩幅地塊位于魚腹，位于建發(fā)珺和府、深業(yè)龍灣上府、頤和鉑灣北側北側的兩大商辦地塊。

④河西南37-1、2、3、4、5、6地塊

河西南魚嘴商辦混合用地，位于河西南部魚嘴CBD核心，是河西新城軸線南端個性鮮明的城市標志區(qū)。

其西側與大尺度開敞空間魚嘴公園直接相鄰，具有極好的濱江景觀和展示度。

地塊將建成河西濱江的形象門戶，定位為高品質商務辦公樓宇，金融總部、世界500強、中國500強，大型央企、大型跨國公司和行業(yè)領軍企業(yè)總部聚集地。

棲霞區(qū)

①城北興智:該地塊位于興智中心西片區(qū)，與剛剛出讓的金地G19地塊相隔不遠。

這塊地容積率也適度下修，此前容積率為2.5，現(xiàn)降至2.4

②仙林湖：

1、步青路地塊，位于攝山新城，該地塊今年曾推薦。商混項目容積率只有1.5。該地塊臨近S5線棲霞站。地塊用地面積也從近3.5公頃下修至3.28公頃

2、經(jīng)天路以北兩塊地，容積率分別為2.2和2.0，一個靠近水沐雍榮府，另一塊位于萬科金色領域北側。

3、棲霞山推薦華僑城區(qū)域近山地塊，容積率僅為1.2

③城北邁皋橋

邁皋橋四幅地塊出讓

雨花

雨花這幅地第四批即將出讓，即為小行G28

NO.2023G28地塊

地塊名稱：雨花臺區(qū)賽虹橋街道丁樹路以東、安鳳路以南地塊

地塊四至：東至星博路；南至公園綠地；西至丁樹路；北至安鳳路。

規(guī)劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：13214.64㎡

容積率：1.0＜Far≤2.4

掛牌起始價：78500萬元

最高限價：89500萬元

起拍樓面價：24752元/㎡

最高樓面限價：28220元/㎡

地塊位于河西新城連接軟件谷小行跨線橋的西南側、機場二通道西側，北側軟件大道可通達河西新城、南部新城以及鳳臺南路、繞城公路快速路，北側鄰近地鐵10號線小行站，出行十分便捷。地塊緊鄰仁恒城市星光和萬科朗拾、朗拾二期。

地塊所在片區(qū)近年來市場熱度十分高，去年成交的朗拾（G04）、今年成交的朗拾二期（G06），均觸頂搖號成交，朗拾開盤日光成為常態(tài)。本地塊為該片區(qū)中最后1幅住宅用地，同時也是規(guī)模最小、離南側公園更近的地塊，低總價優(yōu)勢或將引發(fā)更激烈的爭搶。

目前，地塊東側機場二通道、南側規(guī)劃一路、西側規(guī)劃二路均正在建設中，預計2023年建成通車。地塊東南側有兩處規(guī)劃幼兒園和一處規(guī)劃九年一貫制學校，東北側有現(xiàn)狀小行幼兒園和中南幼兒園。地塊南側在建城市星光項目內(nèi)有一處居住社區(qū)中心，目前正在同步建設，預計將與城市星光項目同期交付，形成區(qū)域內(nèi)的公共生活配套中心。

江寧

江寧還有6塊地要出讓：其中新亭路這幅位剛剛剛不久掛出的東山G39地塊。其余5塊位江寧宋邑路，老東山2塊、湯山以及方山南。

東山NO.2023G39地塊

地塊名稱：江寧區(qū)江寧高新區(qū)竹山路以東、橫二路以北地塊

地塊四至：東至興民北路，南至橫二路，西至竹山路，北至新亭路。

規(guī)劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：62024.62㎡（含僅出讓地下2022.99㎡）

容積率：綜合容積率2.1

掛牌起始價：237000萬元

最高限價：271000萬元

起拍樓面價：18809元/㎡

最高樓面限價：21507元/㎡

NO.2023G39地塊位于主城東山老城中心區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢十分顯著：臨近在建地鐵5號線站點，龍湖天街、萬達商業(yè)廣場、江寧楊家圩市民中心、市民廣場等均在地塊周邊。據(jù)悉，該地塊未推先熱，已有部分未能搖中G08、G16地塊的房企展開了地塊的深度研究，表示出了強烈的拿地意愿。

地塊西北角規(guī)劃有一幅商辦混合用地，為5號線地鐵新亭路站地鐵上蓋，未來將進行居住、商業(yè)、辦公等混合功能開發(fā)，將提升片區(qū)形象。

浦口

城南中心兩塊、南審旁旁一塊。再江北核心區(qū)遇冷的情況下，城南中心近期也遭受到了嚴重的去化沖擊。此次再推兩幅地塊，行情不容樂觀。

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