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天天熱門:艾溪湖東岸上新！建發(fā)“第三朵云” PK 交投高新未來社區(qū)！你選誰？

2023-06-14 12:28:55來源：南昌樓市情報(bào)

建發(fā)朗云？建發(fā)高新項(xiàng)目備案！2023年5月23日，南昌2023二批次集中土地

建發(fā)朗云？建發(fā)高新項(xiàng)目備案！

2023年5月23日，南昌2023二批次集中土地出讓，4宗地塊進(jìn)入線下?lián)u號(hào)環(huán)節(jié)，其中包括了青山湖西岸及高新艾溪湖東等地塊。

(資料圖片)

最終，位于高新艾溪湖三路以南、創(chuàng)新二路以東的DAFJ202301地塊（約136.5畝）被廈門巖垚盛搖號(hào)競得，成交樓面價(jià)6106.56元／㎡，溢價(jià)率14.99％。

前不久，從地塊現(xiàn)場來看，該地塊由建發(fā)開發(fā)建設(shè)，剛剛，地塊也迎來了備案，備案名為：朗云！建發(fā)朗云？據(jù)了解，項(xiàng)目將以“宋代風(fēng)格”為基底，打造又一座中式大宅！

建發(fā)朗云

高新建發(fā)朗云項(xiàng)目(YH302-E03-07)位于高新區(qū)艾溪湖三路以南、創(chuàng)新二路以東，占地面積136.5畝

綜合容積率約1.0＜綜合容積率≤2.05355(YH302-E03地塊0＜容積率≤1.0)；YH302-E04.E06.E07地塊1.0＜容積率≤2.2）；

建筑密度YH302-E03地塊≤30％；YH302-E04.E06.E07地塊≤22％；綠地率YH302-E03≥25％；YH302-E04.E06.E07地塊≥35％；

根據(jù)之前出讓細(xì)則，該地塊需打造社區(qū)及鄰里中心；.

建筑高度小于24米的建筑，面寬不宜超過80米；高度大于24米小于54米的建筑，面寬不宜超過70米高度大于　54米的建筑，面寬不宜超過50米，同時(shí)保證視線通透。

住宅小區(qū)應(yīng)設(shè)置底層架空層，用作通道，布置綠化小品，提供居民休閑、交流場所，架空層總面積不應(yīng)小于居住建筑底層總面積的20％.。

單棟住宅底層架空面積應(yīng)大于該層建筑面積50％，架空層應(yīng)與住宅小區(qū)內(nèi)部環(huán)境一體化設(shè)計(jì)。

區(qū)位上來看，項(xiàng)目整體位于艾溪湖東岸，為此前交投住宅（高新未來社區(qū)）地塊北側(cè)位置，周邊潛在競爭較大，新房價(jià)格1.5萬元／㎡左右，二手房1.4－1.6萬元／㎡。

地塊周邊分布有聯(lián)發(fā)君悅湖、千禧同業(yè)、路通沁園、綠都溫莎城堡、紫東嘉園等住宅小區(qū)。通過艾溪湖二路可直通艾溪湖西岸等區(qū)域，未來區(qū)域還有望引入地鐵３號(hào)線東延的建設(shè)！

交投高新項(xiàng)目規(guī)劃出爐

8棟洋房8棟小高層

近日，南昌市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《高新未來社區(qū)（居?。┮?guī)劃、建筑設(shè)計(jì)方案批前公示》，項(xiàng)目位于南昌市高新區(qū)創(chuàng)新二路以東，創(chuàng)新三路以西，艾溪湖二路以北，具體詳情如下：

拿地回顧

2023年３月２３日，南昌市６宗經(jīng)營性用地在江西省土地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)開拍，合計(jì)約269.1865畝，起拍總價(jià)約25.55億元。

其中高新艾溪湖東岸板塊１宗72.3225畝住宅用地，被南昌水恒置業(yè)有限公司（南水）通過搖號(hào)競得該宗地。

高新未來社區(qū)項(xiàng)目主要由8棟11洋房（前兩排）、8棟18F高層住宅，1棟2F配套商業(yè)等組成。內(nèi)部規(guī)劃康體跑道、下沉庭院、居民健身活動(dòng)場地、兒童老人室外活動(dòng)場地等。

高新未來社區(qū)詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)顯示，項(xiàng)目用地48215㎡（約72.32畝），總建面159469.99㎡，計(jì)容總建面11089.5㎡（住宅109357.24㎡：高層63443.05㎡洋房45932.19㎡，配套1073.40㎡）。

規(guī)劃總戶數(shù)859戶，容積率2.30，建筑密度20.89%，綠地率35.01%。機(jī)動(dòng)車停車位1275個(gè)。

區(qū)位方面，地塊處于艾溪湖東板塊，周邊生活氛圍濃厚，3km范圍內(nèi)聚集了南師附小高新校區(qū)、南昌二中、南大一附屬醫(yī)院高新醫(yī)院、正嘉都薈廣場等成熟配套。

周邊新房在售有中大艾溪府，以及聯(lián)發(fā)君悅湖、千禧同業(yè)、路通沁園、綠都溫莎城堡、紫東嘉園等二手住宅小區(qū)。隨著中大艾溪府接近售罄，有望成為下一個(gè)熱度接力者。

項(xiàng)目建設(shè)單位為南昌恒成置業(yè)有限公司，預(yù)計(jì)開工時(shí)間2023年7月，竣工時(shí)間為2026年12月。

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