產(chǎn)權(quán)調(diào)換是什么意思？房屋征收、產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指征收人用自己建造或者購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)與被征收人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被征收房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的行為。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第21條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)主管部門應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算結(jié)清被征收房屋價(jià)值與其產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城改造改建、征收個(gè)人住宅被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的，市、縣級(jí)行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收人應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

(資料圖片)

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法的不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估之后，再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。還有一種是面積標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)權(quán)置換，指的是以房屋的建筑面積為基礎(chǔ)，在相應(yīng)安置面積內(nèi)，不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)安置調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：1、異地安置。異地安置是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。2、回遷安置。回遷安置是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

國(guó)家對(duì)征地拆遷補(bǔ)償比例并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，基本上是根據(jù)各地區(qū)的實(shí)際情況制定的，但是要遵守《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的公平合理補(bǔ)償原則，因此，置換比例應(yīng)當(dāng)不低于1:1。同時(shí)還要注意，征收拆遷不僅不能使被征收人原有的生活水平降低，還要在此基礎(chǔ)上有所改善。

拆遷辦會(huì)給你指定的幾個(gè)評(píng)估公司對(duì)您的房子進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)評(píng)估，然后實(shí)地測(cè)量您家的房屋面積(如老的多層單位房測(cè)出的面積可能比房產(chǎn)證要大) 最后用評(píng)估的單價(jià)測(cè)量的面積=拆遷賠償款。當(dāng)然我們一定要清楚，比例最終確定多少，也要根據(jù)被征收房屋的實(shí)際情況來(lái)體現(xiàn)。但房屋拆遷補(bǔ)償比例不低于1:1，是被拆遷人一定要堅(jiān)定的原則。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

如果在征地拆遷過(guò)程中，對(duì)安置補(bǔ)償有異議，可以怎么做呢？根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補(bǔ)償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強(qiáng)拆，要在知道強(qiáng)拆之日的6個(gè)月內(nèi)提起訴訟。行政訴訟糾紛當(dāng)然要找北京楹庭律師。如果您沒(méi)有與該主管部門協(xié)商好補(bǔ)償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請(qǐng)律師介入，運(yùn)用法律知識(shí)與主管部門協(xié)商談判，爭(zhēng)取獲得公平、滿意的補(bǔ)償。

本文法律知識(shí)并不代表其法律建議，如遇同類問(wèn)題應(yīng)當(dāng)具體分析。

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