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長沙市風(fēng)光 視覺中國 資料圖

6月12日，湖南省長沙市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告稱，根據(jù)湖南湘江新區(qū)土地儲(chǔ)備中心的申請(qǐng)及湖南湘江新區(qū)管理委員會(huì)的意見，撤銷[2023]長沙市009號(hào)宗地的成交確認(rèn)。

在4月14日長沙今年的首批集中供地中，湖南瑞鴻智誠建設(shè)發(fā)展有限公司、北京天鴻控股(集團(tuán))有限公司以底價(jià)6.459億元競(jìng)得梅溪湖一期地塊，樓面價(jià)5000元/平方米，住宅未設(shè)具體限價(jià)，按長沙市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。湖南瑞鴻智誠建設(shè)發(fā)展有限公司的實(shí)際控制人是北京天鴻控股集團(tuán)。值得一提的是，這本是天鴻控股首次進(jìn)入長沙住宅市場(chǎng)。

從地塊信息來看，地塊位于岳麓區(qū)楓林路以南、麓景路以西，出讓面積41705.04平方米，商住用地，容積率：L05-D172≤4.7 L05-D-25≤3.0 L05-D-24-1≤2.6 L05-D-19（部分） ≤3.5，該地塊總計(jì)容建筑面積13萬平方米，其中商業(yè)總計(jì)容2.6萬平方米，占比20%，住宅10.4萬平方米，占比80%。項(xiàng)目主要用地性質(zhì)為居住加商業(yè)商務(wù)用地，主要功能為商住配套服務(wù)功能，涵蓋住宅、購物中心等多種業(yè)態(tài)，定位為城市綜合體。

根據(jù)此前地塊的掛牌條件來看，該宗地塊設(shè)置了不低的門檻。

地塊需要新引入一家《財(cái)富》雜志公布的世界500強(qiáng)中前50強(qiáng)企業(yè)（2018-2022連續(xù)五年）的省級(jí)（含）以上總部，該總部注冊(cè)及納稅地應(yīng)位于湖南湘江新區(qū)，自注冊(cè)之日起十五年內(nèi)不得遷離；新引入一家《財(cái)富》雜志公布的中國500強(qiáng)中前100強(qiáng)企業(yè)（2018-2022連續(xù)五年）的2家控股（或全資）獨(dú)立法人資格的子公司，該2家子公司的注冊(cè)及納稅地應(yīng)位于湖南湘江新區(qū)，自注冊(cè)之日起十五年內(nèi)不得遷離，其中一家子公司為省級(jí)（含）以上總部（與第①項(xiàng)不得為同一家）；競(jìng)得人在簽訂《成交確認(rèn)書》的同時(shí)須提供符合以上條件的引入?yún)f(xié)議，若未能提交引入?yún)f(xié)議則不予簽訂《成交確認(rèn)書》，并扣除5%的競(jìng)買保證金；競(jìng)得人引入的上述企業(yè)2023-2028年須在湘江新區(qū)繳納的稅收地方貢獻(xiàn)總額不低于15000萬元，其中2023-2025年不低于5000萬元，2026年不低于2000萬元，2027年不低于3000萬元，2028年不低于5000萬元；競(jìng)得人須出資建設(shè)1個(gè)公園（L05-D14地塊，用地面積1781.27平方米）和2條城市道路（支路一西至宗地紅線西邊界，東至宗地紅線東邊界，用地面積1705.72平方米；支路二北至楓林路，南至宗地紅線南邊界，用地面積3726.50平方米，道路建設(shè)范圍為宗地紅線范圍內(nèi)；支路一、支路二面積最終以不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告面積為準(zhǔn)），項(xiàng)目總價(jià)不低于1700萬元；競(jìng)得人建設(shè)支路二時(shí)須一并出資不低于310萬元負(fù)責(zé)遷移開關(guān)站及電力桿線遷改入地，具體金額以電力部門審核為準(zhǔn)；為提升城市品質(zhì)和形象，競(jìng)得人須出資不低于600萬元，用于麓景路西側(cè)臨街建筑（楓林路-燕航路）外立面提質(zhì)改造。

根據(jù)地塊的競(jìng)買條件，競(jìng)得人在簽訂《成交確認(rèn)書》的同時(shí)須提供符合以上條件的引入?yún)f(xié)議，若未能提交引入?yún)f(xié)議則不予簽訂《成交確認(rèn)書》，并扣除5%的競(jìng)買保證金。而該地塊的競(jìng)買保證金為12918萬元，5%為645.9萬元。

天鴻控股官方資料顯示，北京天鴻控股集團(tuán)前身是1983年成立的北京市第一房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司。公司立足北京，開發(fā)項(xiàng)目五十余個(gè)，開發(fā)規(guī)模逾千萬平方米，產(chǎn)品類型包括市政設(shè)施和保障性住房、一級(jí)土地整理、產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營、二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)、社區(qū)配套建設(shè)與服務(wù)等，擁有房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)，是中國房地產(chǎn)綜合開發(fā)專業(yè)知名品牌和中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)，公司資產(chǎn)規(guī)模超130億元。

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