6月15日，大連市政府新聞辦公室召開新聞發(fā)布會(huì)，邀請(qǐng)大連市住房公積金管理中心副主任、新聞發(fā)言人朱騏，籌資處處長(zhǎng)薛濤，個(gè)人住房貸款處處長(zhǎng)沈向華介紹即將于6月19日實(shí)施的大連市住房公積金系列惠民新政相關(guān)情況。

(相關(guān)資料圖)

大連市住房公積金管理中心副主任、新聞發(fā)言人 朱騏

今年年初，大連市住房公積金管理中心認(rèn)真貫徹黨的二十大和全國(guó)“兩會(huì)”精神，落實(shí)全國(guó)、全省住建工作重點(diǎn)與市委、市政府工作部署，立足支持剛性和改善型住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展、優(yōu)化提升營(yíng)商環(huán)境的工作目標(biāo)，計(jì)劃推出2023年住房公積金惠民便民“雙十條”。

為了讓廣大群眾盡早享受到新政利好，大連市住房公積金管理中心以“好事快辦”為原則，搶前抓早、加壓提速，將計(jì)劃全年推進(jìn)的政策措施全部提前至上半年出臺(tái)落地。

● 3月15日，“雙十條”首條新政“住房公積金貸款帶抵押過戶”正式落地（點(diǎn)擊鏈接了解詳情→），我市成功辦理全省首筆住房公積金貸款帶抵押過戶業(yè)務(wù)工作成效得到了多家央媒的關(guān)注和報(bào)道；

● 4月7日，我市集中出臺(tái)了“提高多子女家庭住房公積金貸款和提取額度、下調(diào)住房公積金貸款首付款比例、延長(zhǎng)二手房住房公積金貸款年限”3條惠民政策（點(diǎn)擊鏈接了解詳情→），受到廣大群眾一致好評(píng)；

● 近期，“雙十條”中另外6條新政也已經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)審議通過，定于6月19日正式實(shí)施。

現(xiàn)就各項(xiàng)政策內(nèi)容作以介紹、解讀。

一、支持購(gòu)買新建商品房提取住房公積金支付首付款

主要內(nèi)容

購(gòu)買大連市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上擁有所有權(quán)的新建商品住房，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同或認(rèn)購(gòu)協(xié)議的繳存人，可以提取本人及其配偶住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)資金支付購(gòu)房首付款。

提取金額不超過商品房買賣合同或認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定的首付款金額。提取后不影響職工日后辦理該套住房公積金貸款額度計(jì)算。

政策說明

此項(xiàng)政策是住房公積金提取政策的優(yōu)化，采取的是預(yù)付制的模式，提取的資金直接劃轉(zhuǎn)至開發(fā)企業(yè)已備案的資金監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房前期資金。

● 一方面，能夠有效減輕購(gòu)房者首付資金的周轉(zhuǎn)壓力；

● 另一方面，提取住房公積金還能為購(gòu)房者補(bǔ)充額外資金，提高可支付的首付比例，進(jìn)而減少后期貸款的利息支出。

二、優(yōu)化住房公積金租房提取機(jī)制

擴(kuò)大住房公積金租房提取范圍

主要內(nèi)容

繳存人及其配偶在大連市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有住房，或已有住房但住房所在地與本人住房公積金賬戶繳存機(jī)構(gòu)所在地分屬不同區(qū)域，且在賬戶繳存機(jī)構(gòu)所在地租房自住的，均可提取住房公積金支付房租。

區(qū)域劃分規(guī)則為：

1.中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新區(qū)、金州區(qū)與旅順口區(qū)、普蘭店區(qū)、瓦房店市、莊河市、長(zhǎng)?？h之間；

2.旅順口區(qū)、普蘭店區(qū)、瓦房店市、莊河市、長(zhǎng)?？h之間。

舉個(gè)例子，職工的自有住房在旅順口區(qū)，工作單位即住房公積金賬戶繳存地在中山區(qū)，且在中山區(qū)（或市內(nèi)任意一區(qū)）租房居住的，就屬于第一種區(qū)劃情形。

政策說明

放寬租房提取住房公積金條件，針對(duì)我市中心城區(qū)與遠(yuǎn)郊縣區(qū)通勤距離遠(yuǎn)、職工跨區(qū)域就業(yè)、租房居住的實(shí)際問題， 在“無(wú)房租賃提取”基礎(chǔ)上，增加支持擁有自有住房的繳存人跨區(qū)域租房居住提取住房公積金支付房租 ，使住房公積金提取政策更加合理和精準(zhǔn)，切實(shí)解決繳存人的實(shí)際需求。

合理設(shè)置住房公積金租房提取額度

主要內(nèi)容

● 一是支持按實(shí)際房租足額提取。符合新市民、青年人、多子女家庭、租住商品住房且登記備案的、租住保障性租賃住房等情形的，可按當(dāng)年實(shí)際房租支出提取住房公積金。

● 二是實(shí)施差異化提取額度。按照區(qū)域?qū)嶋H租金水平，精細(xì)化、差異化設(shè)置和調(diào)整年最高提取額度。繳存機(jī)構(gòu)為旅順口、金州和長(zhǎng)海住房公積金辦事網(wǎng)點(diǎn)的年最高可提取額度為18,000元；繳存機(jī)構(gòu)為普灣新區(qū)（普蘭店）、長(zhǎng)興島（瓦房店）和花園口（莊河）住房公積金辦事網(wǎng)點(diǎn)的年最高可提取額度為13,200元。

政策說明

● 一是加大對(duì)新市民、青年人租房提取支持力度，支持應(yīng)提盡提，不設(shè)最高提取限額。對(duì)多子女家庭、租住保障性租賃住房，以及租住登記備案商品房的繳存人，也可按照實(shí)際租金支出足額提取，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金的保障作用。

● 二是按照區(qū)域科學(xué)精準(zhǔn)設(shè)置租房提取額度，契合我市區(qū)域住房租賃市場(chǎng)價(jià)格實(shí)情，兼顧了保障、效率與公平，也體現(xiàn)了我市住房公積金使用政策和資金管理的精細(xì)化和專業(yè)化水平。

三、實(shí)行住房公積金租房提取周期自主靈活確定

主要內(nèi)容

增加租房提取頻次，繳存人可自行選擇按年、按月或更靈活的提取周期年內(nèi)多次辦理租房提取。

政策說明

優(yōu)化了租房提取頻次和周期，取消一年只能提取一次和各次提取間隔12個(gè)月的限制。符合租房提取條件的繳存人可根據(jù)個(gè)人住房公積金賬戶余額和實(shí)際房租支付頻率，合理規(guī)劃住房公積金提取時(shí)間，在一個(gè)自然年度內(nèi)，可根據(jù)需要靈活自由、多次提取，不設(shè)提取頻次限制。切實(shí)提高個(gè)人住房公積金使用效率，滿足實(shí)際使用需要。

四、增加住房公積金償還個(gè)人住房商業(yè)貸款按月提取方式

主要內(nèi)容

● 符合償還本市個(gè)人住房商業(yè)貸款提取條件的繳存人，非首次提取時(shí)，可按月提取住房公積金償還商業(yè)住房貸款本息，每次提取額度不超過該筆貸款的月應(yīng)還款額（不含罰息）；

● 選擇按月提取方式的，同一自然年度內(nèi)未足額提取的，可多次提取；

● 以前年度未提取的，不再累計(jì)計(jì)算提取額度。

政策說明

在以往按年提取住房公積金償還個(gè)人住房商業(yè)貸款的基礎(chǔ)上，增加按月提取方式，繳存人不再需要每月自行墊付還款，可每月提取住房公積金賬戶余額直接償還商貸，有效緩解還貸資金壓力。

目前，在本市建設(shè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、招商銀行和中信銀行七家銀行辦理的個(gè)人商業(yè)住房貸款可實(shí)現(xiàn)按月提取。下一步我們將抓緊與其他商業(yè)銀行對(duì)接，盡早實(shí)現(xiàn)商業(yè)貸款按月提取業(yè)務(wù)全覆蓋。

五、增加商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)

主要內(nèi)容

已辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的繳存人可申請(qǐng)將原商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為個(gè)人住房公積金貸款或個(gè)人住房公積金組合貸款（以下簡(jiǎn)稱商轉(zhuǎn)組）。

● 商轉(zhuǎn)組貸款辦理方式為順位抵押；

● 商轉(zhuǎn)組貸款資金用于提前部分償還商業(yè)貸款；

● 在商貸銀行同意提前部分還款的條件下，繳存人無(wú)需自籌資金補(bǔ)足公積金貸款與商業(yè)貸款的差額。

政策說明

此項(xiàng)政策是在原《大連市商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理辦法》基礎(chǔ)上進(jìn)行的調(diào)整，取消原政策中“轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款”限制，將“原商貸銀行同意借款人提前全部還款”調(diào)整為“原商貸銀行同意借款人提前全部或部分還款”，新增了“商轉(zhuǎn)組貸款涉及的房屋應(yīng)權(quán)屬明晰，能夠辦理抵押手續(xù)”“商轉(zhuǎn)組貸款辦理方式為順位抵押”的辦理要求。

政策調(diào)整后，辦理商業(yè)貸款的借款人可將原有商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金與商業(yè)貸款組合貸款，在商貸銀行同意提前部分還款的條件下，借款人無(wú)須自籌資金補(bǔ)足公積金貸款與商業(yè)貸款的差額，進(jìn)一步減少貸款利息支出、減輕還貸壓力。

六、優(yōu)化低保人員住房公積金貸款貼息機(jī)制

主要內(nèi)容

對(duì)低收入群體辦理住房公積金貸款的借款人給予一定比例貸款利息補(bǔ)貼。

● 一是擴(kuò)大貸款貼息范圍，將貼息政策覆蓋至最低生活保障家庭、低保邊緣戶家庭、困難家庭中的單獨(dú)保障人員、特困供養(yǎng)人員等所有低收入群體。

● 二是提高并實(shí)施差異化貼息比例，其中，特困人員100%貼息，低保家庭（含單獨(dú)保）貼息比例為90%，低保邊緣戶家庭貼息比例為80%。

● 三是設(shè)置單筆貸款年貼息金額8000元上限。

政策說明

我市于2011年制定實(shí)施《大連市低保人員住房公積金貸款利息補(bǔ)貼辦法》，此次政策修訂，擴(kuò)大了享受貼息政策的低收入群體范圍，提高并實(shí)施差異化貼息比例，充分發(fā)揮住房公積金制度的保障性和互助性作用。

十條便民措施本月底全部落地

我市住房公積金2023年惠民便民“雙十條”，除了十條惠民政策之外，還有十條便民措施。

其中

● 住房公積金貸款抵押注銷“零材料”“不見面”辦理

● 住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)只跑一次、一次辦好

● 住房公積金提取業(yè)務(wù)“自動(dòng)審批”“秒批秒辦”

● 困難職工小額提取業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)“零材料”“不見面”辦理

● 拓展住房公積金“跨省通辦”業(yè)務(wù)種類

這5項(xiàng)便民措施已經(jīng)陸續(xù)于今年5月底前落地實(shí)施。

特別值得介紹的是，此次“跨省通辦”業(yè)務(wù)拓展，是在提前完成住建部要求的13項(xiàng)高頻政務(wù)服務(wù)事項(xiàng)全覆蓋的基礎(chǔ)上，按照“應(yīng)上盡上”的原則，主動(dòng)將住房公積金“跨省通辦”服務(wù)事項(xiàng)拓展到了48項(xiàng)，企業(yè)與職工可通過全程網(wǎng)辦、兩地聯(lián)辦、代收代辦中至少一種方式，實(shí)現(xiàn)了異地住房公積金業(yè)務(wù)“馬上辦、網(wǎng)上辦、就近辦、一地辦”，切實(shí)幫助企業(yè)和職工解決異地辦事的“急難愁盼”問題。

另外還有5項(xiàng)便民措施分別是：

● 1.單位業(yè)務(wù)“全程網(wǎng)辦”全類型覆蓋；

● 2.企業(yè)開戶“一網(wǎng)通辦”一步完成；

● 3.推動(dòng)遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶住房公積金一體化，實(shí)現(xiàn)沿海六市之間住房公積金數(shù)據(jù)共享、業(yè)務(wù)協(xié)同以及高頻服務(wù)事項(xiàng)“區(qū)域通辦”；

● 4.在銀行網(wǎng)點(diǎn)設(shè)立住房公積金業(yè)務(wù)專區(qū)專柜及服務(wù)專員，辦理全量住房公積金業(yè)務(wù)，打造與公積金中心網(wǎng)點(diǎn)服務(wù)同質(zhì)的住房公積金服務(wù)“旗艦店”；

● 5.深化“銀金互動(dòng)”，支持銀行以住房公積金繳存信息為授信依據(jù)推出“租房貸”業(yè)務(wù)。

目前，這5項(xiàng)便民措施已經(jīng)基本完成了前期各項(xiàng)籌備工作，計(jì)劃全部于本月底前落地實(shí)施。

新政優(yōu)化調(diào)整有哪些亮點(diǎn)？

大連市住房公積金管理中心

籌資處處長(zhǎng) 薛濤

今年全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出“要積極發(fā)揮住房公積金作用，加大力度重點(diǎn)支持新市民、青年人租房提取公積金解決住房問題”。

2022年末

我市138萬(wàn)住房公積金繳存人中，35歲以下青年人約有60萬(wàn)人，占比為43%，青年繳存者是使用住房公積金的主力需求群體，也是我們住房公積金工作的重要對(duì)象和服務(wù)的重點(diǎn)群體。

此次租房提取政策的優(yōu)化調(diào)整，重點(diǎn)體現(xiàn)在加大對(duì)新市民、青年人住房需求的支持上。

提取額度上，應(yīng)提盡提“不設(shè)限”。

因本人創(chuàng)業(yè)就業(yè)、子女上學(xué)、投靠子女等原因在大連市行政區(qū)域居住、未獲得大連戶籍或獲得戶籍不滿三年的新市民群體及35周歲以下的青年群體，符合租房提取條件的，可按照實(shí)際租房支出足額提取住房公積金。

多子女家庭，以及租住保障性租賃住房、租住登記備案商品房的繳存人，也與新市民和青年群體享有同樣的提取權(quán)益。

提取頻次上，靈活自由“不定期”。

本次政策優(yōu)化，在按年提取周期的基礎(chǔ)上，增加了按月提取和“不定期”提取兩種模式，繳存人可根據(jù)需要靈活自由確定提取周期與頻次。

提取方式上，秒批秒辦“不見面”。

我市住房公積金租房提取可“全程網(wǎng)辦”，繳存人可通過大連市住房公積金管理中心網(wǎng)站、微信公眾號(hào)、手機(jī)APP等任一線上渠道申請(qǐng)租房提取，我們通過系統(tǒng)共享數(shù)據(jù)、AI審核，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)自動(dòng)審批、資金即時(shí)到賬、全程“秒批秒辦”。

住房公積金

“商轉(zhuǎn)組”政策的優(yōu)勢(shì)

大連市住房公積金管理中心

個(gè)人住房貸款處處長(zhǎng) 沈向華

近年來(lái)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)發(fā)展迅速，住房公積金繳存人希望增加商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金組合貸款業(yè)務(wù)。為解決好職工群眾“急難愁盼”問題，住房公積金管理中心在現(xiàn)有“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上開展“商轉(zhuǎn)組”業(yè)務(wù)，進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金貸款支持范圍。

“商轉(zhuǎn)組”的優(yōu)勢(shì)和好處，最直接的就是實(shí)實(shí)在在幫助借款人減輕還款壓力。

目前，首套個(gè)人住房公積金貸款年利率5年以下（含5年）和5年以上分別為2.6%和3.1%，二套分別為3.025%和3.575%。

舉例說明

職工李女士商業(yè)貸款余額100萬(wàn)元，貸款期限30年，原貸款利率為4.89%?，F(xiàn)符合“商轉(zhuǎn)公”辦理?xiàng)l件，轉(zhuǎn)成住房公積金貸款45萬(wàn)元、商業(yè)貸款55萬(wàn)元，按照住房公積金貸款年利率3.1%和商業(yè)貸款年利率4.89%不變進(jìn)行測(cè)算，辦理“商轉(zhuǎn)組”后，僅利息支出可節(jié)省約16.7萬(wàn)元。

目前“商轉(zhuǎn)組”貸款辦理方式為順位抵押，辦理“商轉(zhuǎn)組”業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行應(yīng)是與市公積金中心開展“商轉(zhuǎn)組”順位抵押業(yè)務(wù)合作的銀行。

編 輯：張瑋瑋

信 源：大連發(fā)布（微信號(hào)：dl-fabu）

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