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樓市溫州 LOUSHIWENZHOU

日前，溫州和昌新能源有限公司競(jìng)得洞頭區(qū)元覺(jué)街道狀元南片區(qū)B-07a地塊?？磥?lái)，又一新能源產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目將落戶洞頭。

(資料圖)

部分地塊信息。來(lái)源：省自然資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)

據(jù)悉，溫州和昌新能源是浙江運(yùn)達(dá)風(fēng)電股份有限公司的子公司，由省機(jī)電集團(tuán)控股。此前，運(yùn)達(dá)風(fēng)電曾在洞頭投資多個(gè)風(fēng)電及相關(guān)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。

根據(jù)出讓公告，該地塊的產(chǎn)業(yè)條件為電氣機(jī)械和器材制造業(yè)。據(jù)相關(guān)報(bào)道稱，該地塊將打造運(yùn)達(dá)股份全球海上風(fēng)電總部及總裝基地，主要建設(shè)海上和陸上風(fēng)力發(fā)電機(jī)組產(chǎn)線。

項(xiàng)目效果圖。來(lái)源：洞頭發(fā)布

可以看出，這對(duì)于構(gòu)建“核風(fēng)光水蓄氫儲(chǔ)”全鏈條、打造全國(guó)新能源產(chǎn)能中心和應(yīng)用示范城市、競(jìng)速新能源賽道的溫州來(lái)講，又是一件喜事。

但是，對(duì)于旁邊山海藝墅的別墅業(yè)主來(lái)講，已讓他們揪心不已。

山海藝墅本是一個(gè)背山面海的別墅區(qū)，如今且不說(shuō)離海岸更遠(yuǎn)了，周邊還要落戶制造業(yè)項(xiàng)目，確實(shí)是十足的利空。

最近出讓的工業(yè)地塊，距離山海藝墅直線距離僅約600米。這只是該區(qū)域出讓的第一宗工業(yè)用地，會(huì)不會(huì)僅僅是一個(gè)開始？

山海藝墅、運(yùn)達(dá)風(fēng)電區(qū)位示意圖

雖說(shuō)如今的新興制造業(yè)，污染不大，但免不了貨車的往來(lái)，破壞了別墅區(qū)的寧?kù)o和價(jià)值。

山海藝墅、運(yùn)達(dá)風(fēng)電地塊實(shí)景

對(duì)于這個(gè)別墅區(qū)來(lái)說(shuō)，少了一線海景資源不說(shuō)，現(xiàn)在旁邊還多了一個(gè)工業(yè)區(qū)，這個(gè)打擊不可謂不大。

買房太難，除了擔(dān)心房開能否如期交付、品質(zhì)兌現(xiàn)等問(wèn)題，還要考慮周邊規(guī)劃及現(xiàn)狀的改變。

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山海藝墅位于洞頭區(qū)元覺(jué)街道沙崗村，早期推廣名與備案名一樣，都叫半島琴灣。

它由溫州冶金房產(chǎn)于2004年拿地開發(fā)，是為溫州罕見(jiàn)的一類住宅用地，容積率僅0.3。

洞頭本島遠(yuǎn)眺山海藝墅。來(lái)源：華中·海悅城

半島琴灣分為峰景、藍(lán)山、琴海、觀海4個(gè)組團(tuán)，共147套獨(dú)棟別墅，建筑面積約280-900㎡不等。

山海藝墅

半島琴灣最大的特色，便在于它借助山地地形，建筑高低排列，大部分別墅都能看海。

其中，小區(qū)南片是一座三面環(huán)海的半島，深入海中，給人一種“住在海里”的感覺(jué)。

山海藝墅早期地形區(qū)位示意圖

那時(shí)候，溫州流行歐式建筑風(fēng)格，別墅、洋房等低密度住宅更是完全“歐化”，半島琴灣采用了當(dāng)時(shí)少有的現(xiàn)代風(fēng)格，尤其是運(yùn)用了大面積玻璃，格外搶眼。

同時(shí)，半島琴灣南側(cè)與洞頭城區(qū)隔海相望，可遠(yuǎn)眺城市天際線，還享有一般海景房所不具備的夜景。

山海藝墅及對(duì)面的洞頭本島

本來(lái)先天條件不錯(cuò)的半島琴灣，首期房源直到2009年5月才開盤，均價(jià)約11500元/㎡。后來(lái)，提升至約15000元/㎡。

但是，直至2012年半島琴灣交付，也還有很多房源沒(méi)賣出。之后，實(shí)屬無(wú)奈，便改名為山海藝墅，凸顯依山傍海的特征。

山海藝墅

截至當(dāng)前，交付超過(guò)10年的山海藝墅，仍有74套別墅沒(méi)有找到如意的郎君。

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依山傍海、深入海中，山海藝墅具有一般小區(qū)所不具備的自然條件。吸睛點(diǎn)沒(méi)有閃光，資源優(yōu)勢(shì)反而逐漸被稀釋。

山海藝墅周邊圍墾土地全景

早在2005年，山海藝墅以南的狀元南片圍涂工程就開始施工，并于2014年通過(guò)竣工驗(yàn)收。

對(duì)于山海藝墅的業(yè)主來(lái)講，狀元岙南片圍涂建成后，原先一線海景的優(yōu)勢(shì)不再，只能遠(yuǎn)距離觀海。

好在，山海藝墅南片周圍，打造了一座小型湖泊，保留了原有半島岸線，作為這片圍墾土地的中心景觀。

山海藝墅旁的湖泊

雖然山海藝墅的海景優(yōu)勢(shì)減弱了，但如果這片圍墾土地能繼續(xù)開發(fā)低密度住宅、文旅等項(xiàng)目，也是一大利好。

那么，這片圍墾的土地，到底怎么開發(fā)？

山海藝墅及周邊圍墾土地

根據(jù)2017年招商項(xiàng)目庫(kù)的一則信息，狀元岙南片圍墾區(qū)規(guī)劃打造洞頭城市副中心，總用地面積約4700畝，主要建設(shè)星級(jí)酒店、商業(yè)街、娛樂(lè)城、游艇會(huì)所、會(huì)議會(huì)展、中心廣場(chǎng)、一類住宅及相關(guān)配套設(shè)施。

招商信息。來(lái)源：市投資促進(jìn)局網(wǎng)站

2019年，洞頭區(qū)與中國(guó)自動(dòng)化學(xué)會(huì)智慧城市工作委員會(huì)、中信建設(shè)投資發(fā)展有限責(zé)任公司簽訂“中信·威尼斯小鎮(zhèn)”項(xiàng)目戰(zhàn)略合作協(xié)議，擬于狀元岙南片圍墾區(qū)打造一座以文化旅游產(chǎn)業(yè)、健康醫(yī)療產(chǎn)業(yè)、高端教育產(chǎn)業(yè)以及港城融合生態(tài)智慧小鎮(zhèn)。

簽約報(bào)道。來(lái)源：溫州日?qǐng)?bào)

后來(lái)，這些曾被寄予厚望的城市開發(fā)類簽約項(xiàng)目，最終都沒(méi)有落地。

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令山海藝墅業(yè)主失望的是，利好沒(méi)等來(lái)，卻來(lái)了利空。

去年，《洞頭狀元岙南片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修編》發(fā)布，規(guī)劃以山海藝墅周邊的湖泊為城園共生核，西側(cè)打造未來(lái)零碳園區(qū)、港區(qū)綜合服務(wù)區(qū)，東側(cè)打造未來(lái)品質(zhì)社區(qū)、旅游休閑園區(qū)。

洞頭狀元岙南片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修編。來(lái)源：洞頭區(qū)人民政府網(wǎng)站

可以看出，這一回，洞頭區(qū)元覺(jué)街道狀元南片區(qū)B-07a地塊成功出讓，標(biāo)志著這座未來(lái)零碳園區(qū)首個(gè)項(xiàng)目的落地。

然而，在山海之間、別墅旁邊的海島之上，打造工業(yè)區(qū)，哪怕是“零碳”，也影響了別墅的人居氛圍、海島的生態(tài)氛圍。對(duì)山海藝墅這種高端產(chǎn)品，工業(yè)園區(qū)對(duì)其簡(jiǎn)直是毀滅打擊。

山海藝墅及周邊圍墾土地

更何況，規(guī)劃是可以調(diào)整的。雖然當(dāng)前僅山海藝墅西側(cè)規(guī)劃為工業(yè)區(qū)，但未來(lái)不排除工業(yè)區(qū)規(guī)模擴(kuò)大的可能性。

據(jù)洞頭發(fā)布的消息稱，狀元岙南片圍涂還將打造一座污水處理廠。

顯然，未來(lái)零碳園區(qū)、港區(qū)綜合服務(wù)區(qū)，借助這里靠近狀元岙深水港的優(yōu)勢(shì)，發(fā)展臨港產(chǎn)業(yè)。同時(shí)，充分運(yùn)用洞頭的風(fēng)能、潮汐能等優(yōu)勢(shì)，發(fā)展新能源產(chǎn)業(yè)，也迎合了時(shí)代浪潮。

但是，這對(duì)于山海藝墅來(lái)講，是顛覆性的改變。

我們回頭想想，假如把這些產(chǎn)業(yè)放置在同樣靠近狀元岙深水港、洞頭列島的甌江口，讓制造業(yè)產(chǎn)業(yè)更集聚，讓洞頭列島成為更純粹的風(fēng)景區(qū)，豈不更好？

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很顯然，這里，又牽扯到甌洞一體化的問(wèn)題了。

洞頭撤縣設(shè)區(qū)后，雖然甌江口納入了洞頭區(qū)，但僅僅上是名義上屬于洞頭區(qū)，實(shí)際上由洞頭區(qū)委托海經(jīng)區(qū)管轄，與洞頭其他區(qū)域仍是兩個(gè)實(shí)際管轄范圍，機(jī)制并未理順，也互不隸屬。

由此，甌江口、洞頭在缺乏統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌安排的情況下，仍在各自進(jìn)行“小而全”的建設(shè)。

甌江口

如今，甌江口無(wú)論在產(chǎn)業(yè)集聚方面，還是城市建設(shè)方面，都沒(méi)有像前些年那樣突飛猛進(jìn)，反而有些沉寂，急需導(dǎo)入更多新興產(chǎn)業(yè)、行政資源、生活配套。

同時(shí)，洞頭列島遠(yuǎn)離溫州核心城區(qū)，在人才招引方面存在難度，對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)制約。

除了狀元岙南片圍墾區(qū)，洞頭本島也還有兩座工業(yè)區(qū)，且距離部分景區(qū)很近，與海島定位、景觀格格不入。

甌江口

因此，甌洞一體化還應(yīng)盡快推進(jìn)，將更多行政、產(chǎn)業(yè)、都市功能向甌江口轉(zhuǎn)移，讓洞頭區(qū)更好地融入溫州城區(qū)，也讓洞頭列島保留更多原汁原味的海島風(fēng)光。

只有甌江口、洞頭列島有了精準(zhǔn)的定位、明確的分工，各自發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，無(wú)論對(duì)甌江口、洞頭列島，還是整個(gè)洞頭區(qū)，乃至整個(gè)溫州，都會(huì)有極大的益處。你們說(shuō)呢？

歡迎亮明你們的觀點(diǎn)，一起討論，促進(jìn)溫州大發(fā)展！

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