最近瀏覽武湖相關(guān)拆遷消息的時候，看到有網(wǎng)友說如果之前不封凍武湖的土地，讓武湖自由賣地搞房地產(chǎn)的話，武湖現(xiàn)在一定很繁榮。

一直以來，很多網(wǎng)友都覺得武湖被耽誤了，因為從2017年開始武湖幾乎沒有發(fā)展，而2017年到2021年期間武漢地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展迅猛，很多三環(huán)外的地區(qū)都開始大開發(fā)，而武湖緊鄰三環(huán)，地理優(yōu)勢好，且擁有大面積待開發(fā)的土地以及沿江地帶，但一直沒有開發(fā)，確實會讓很多人意難平。

(資料圖)

特別是現(xiàn)在地產(chǎn)經(jīng)濟不景氣，很多人甚至覺得武湖錯過了發(fā)展紅利期，認(rèn)為如果當(dāng)初不嚴(yán)控武湖的土地，武湖早就發(fā)展起來了，長江新區(qū)也早就發(fā)展起來了，那么真的是這樣嗎？

武湖，確實錯過了大開發(fā)時期

首先，我們不得不承認(rèn)，武湖乃至整個長江新區(qū)，確實錯過了最佳的開發(fā)時期。

2016年，是武漢市內(nèi)滿城挖的末期，也是武湖新城區(qū)開發(fā)的爆發(fā)期。那個時候雖然三環(huán)內(nèi)還是有大大小小不少的工地，但是武漢已經(jīng)開始向三環(huán)外的新城區(qū)開始大邁步。

當(dāng)時武湖作為黃陂的南部重鎮(zhèn)且緊鄰三環(huán)外，也是蓄勢待發(fā)，且是漢口北的延伸，不少工廠也在武湖落戶。

然后，2017年2月武漢提出長江新城概念，7月選址確定，并將諶家磯和武湖列為起步區(qū)，同時對起步區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的土地規(guī)劃、房產(chǎn)管理、城市管理、戶籍人口、工商注冊行為施行“五管控”措施。

從2017年7月到2022年3月長江新區(qū)正式成立這期間，由于起步區(qū)土地嚴(yán)格管控，黃陂無權(quán)對武湖地區(qū)的發(fā)展和規(guī)劃做出任何的舉措。同時由于申報國家級新區(qū)被砍，導(dǎo)致武漢只能保守且緩慢的發(fā)展三環(huán)內(nèi)的諶家磯，武湖變成了兩不管地帶，幾乎沒有什么實質(zhì)性的招商和土地出讓。

可以說武湖到目前整整有6年期間幾乎沒有什么發(fā)展。而這6年期間，三環(huán)外甚至四環(huán)外其他地方都發(fā)展得風(fēng)生水起，一對比，武湖就顯得格外落寞。

如果一開始長江新城成立后直接成立管委會開始對起步區(qū)大規(guī)模開發(fā)，也許今天看到的又是另外一種光景。

等待，只是為了更好的未來！

雖然挺遺憾，武湖乃至整個長江新區(qū)錯過了最佳的發(fā)展時期，但是武漢也別無選擇。

為了促進(jìn)武漢更好的發(fā)展，為了讓武漢兩岸發(fā)展得更均衡，為了鞏固武漢在中西部地區(qū)的地位，武漢必須有一個國家級新區(qū)，為了這個新區(qū)，武漢只能等。

其實早在2004年武漢就有了關(guān)于新區(qū)的規(guī)劃，那個時候選址是四新。但是2004年的武漢是什么樣的大家也知道，沒政策沒錢，還是大縣城時期，最后四新在2010年的時候被定為生態(tài)新城發(fā)展房地產(chǎn)了，從此與新區(qū)無關(guān)。

再后來在2012年的時候，湖北省提出建設(shè)國家級“武漢濱湖新區(qū)”，但不知道為何最后無疾而終。而在2014年到2016年這期間，西安、成都、長沙、南京、南昌等多地的國家級新區(qū)相繼獲批，而武漢國家級新區(qū)依舊沒有影子。

2017年武漢開始重新規(guī)劃新區(qū)，提出長江新城，并且定位非常高，對標(biāo)浦東新區(qū)和雄安新區(qū)，這就注定了長江新城要好好規(guī)劃，而不是像普通開發(fā)區(qū)那樣賣地建房子，所以一開始就嚴(yán)控了土地，同時開始了國家級新區(qū)的申報之路，只是沒想到這條申報之路如此坎坷。

試想一下，如果武漢當(dāng)時不想著先申報而是先開發(fā)，在沒有國家級新區(qū)政策下，武漢其實沒有太多錢和能力去開發(fā)，最后光靠地產(chǎn)出讓金發(fā)展的話，只不過是再造一個睡城。

這并不是武漢想要的，武漢想要的是一個有產(chǎn)業(yè)有人口有發(fā)展可以比肩光谷的新區(qū)，而不是一個有房子沒產(chǎn)業(yè)的睡城。這才是武漢讓武湖等了6年多的本質(zhì)原因。

目前長江新區(qū)目前依舊沒能升級成國家級新區(qū)，但上面支持武漢已建促批，武漢也決定不再繼續(xù)等了，開始發(fā)展武湖，真正開始把長江新區(qū)單獨作為一個區(qū)來發(fā)展。

雖然長江新區(qū)現(xiàn)在只是省級新區(qū)，所獲得的政策有限，也錯過了一個發(fā)展紅利期，但是只要長江新區(qū)好好規(guī)劃，多布局產(chǎn)業(yè)，相信在未來紅利再次到來時，它能有備無患地站在風(fēng)口，順利起飛。

就算暫時沒等來紅利期，它也不會繼續(xù)沉默，而是迎難而上，走出一條適合自己的發(fā)展之路。畢竟沉睡了這么多年，雄獅總該要醒了。

編輯：筱莜

圖片：網(wǎng)絡(luò)

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