近日，有市民向在《行風(fēng)熱線》咨詢：徐州大郭莊、汽配城以及東興物資市場(chǎng)規(guī)劃問題。

相關(guān)部門給予回復(fù)：大郭莊和汽配城片區(qū)在新的國(guó)土空間總體規(guī)劃中，已經(jīng)進(jìn)行了功能布局。汽配城片區(qū)主要是以居住為主的片區(qū)，大郭莊片區(qū)主要是打造一個(gè)新老城區(qū)CBD的一個(gè)片區(qū)，這個(gè)片區(qū)隨著總體規(guī)劃的獲批，將按照規(guī)劃進(jìn)行實(shí)施。

(資料圖片僅供參考)

由媒體5月份曝光的大郭莊詳細(xì)規(guī)劃來(lái)看，金融集聚區(qū)二期也將納入大郭莊城市設(shè)計(jì)中。

根據(jù)5月12日發(fā)布的關(guān)于《2023年度徐州市云龍區(qū)翠屏山街道等街道預(yù)支空間規(guī)模指標(biāo)落地上圖方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》）的公告，安排新增城鄉(xiāng)建設(shè)用地上圖規(guī)模151.6038公頃，其中大郭莊中央活力區(qū)安排新增指標(biāo) 85.4142 公頃，這也意味著片區(qū)即將全面啟動(dòng)建設(shè)。

以下為《方案》中涉及大郭莊的部分：

大郭莊中央活力區(qū) 。利用軍用機(jī)場(chǎng)搬遷的存量土地，建設(shè)成為集“新經(jīng)濟(jì)、新夢(mèng)想、 新客廳、新建筑、新生活”為一體，活力多元、山水型的特色中央活力區(qū)；主要承擔(dān)面向淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的總部經(jīng)濟(jì)、新興金融、貿(mào)易服務(wù)等生產(chǎn)性服務(wù)功能，提升區(qū)域服務(wù)能力。按照職住平衡的原則配套生活居住片區(qū)，鼓勵(lì)中心區(qū)土地混合利用，提升片區(qū)活力；原則上不建設(shè)封閉住宅小區(qū)，創(chuàng)建活力街道界面，營(yíng)造特色城市街道空間。

本次大郭莊中央活力區(qū)安排新增指標(biāo) 85.4142 公頃，主要布局在翠屏山街道和大郭莊街道，保障徐州市淮塔東路東延一期工程、淮塔東路東延二期、金山東路東延及管廊工程、云苑路南延、龍湖南路、三八河基礎(chǔ)設(shè)施完善、徐州市新元大道北延（云龍區(qū)段）、徐州市新 城區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司黑臭河道整治新城區(qū)張屯河西延河道治理工程、徐州市大韓河北延（云臺(tái)路大韓河橋至彭祖大道大韓河 橋）工程、定銷房及其配套等城建重點(diǎn)工程類，以及大郭莊起步區(qū)一期等項(xiàng)目用地需求。

圖 3-4 大郭莊中央活力區(qū)調(diào)整示意圖

信號(hào)來(lái)了！首套房貸利率有望降到3.7%或者3.65%。

剛剛，央行公布了最新一輪的MLF和逆回購(gòu)操作情況，結(jié)果不出所料！

眾望所歸，央行降息了！

而且，降息了10個(gè)基點(diǎn)！

根據(jù)央行發(fā)布的最新市場(chǎng)交易公告：本次1年期MLF的中標(biāo)利率，為2.65%！

而在上個(gè)月，這個(gè)數(shù)據(jù)還是2.75%！也就是說(shuō)，本輪MLF利率下降了10BP！

我們?cè)倏茨婊刭?gòu)情況，本周二央行逆回購(gòu)操作的中標(biāo)利率為1.90%，和此前相比，同樣下降了10BP！

在本月LPR公布前，MLF利率和7天逆回購(gòu)利率雙雙下降，力度非常大！

這也預(yù)示著，本月最新公布的LPR實(shí)現(xiàn)下調(diào)，已基本成定局！樓市特大利好來(lái)了！

目前，5年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為4.3%，已經(jīng)維持了近10個(gè)月未有調(diào)整。

這當(dāng)中，大部分城市執(zhí)行4.3%-20BP，也就是首套房貸利率4.1%；也有少部分城市，此前一度降到過4%以下。

其中徐州普遍執(zhí)行首套利率3.8%，二套利率4.9%。

倘若本月20號(hào)LPR能夠下調(diào)10-15BP，首套房貸利率有望降到3.7%或者3.65%。

房貸利率若下調(diào)，又會(huì)節(jié)省多少購(gòu)房成本呢？

我們以房貸利率3.8%調(diào)整到3.65%為例，假設(shè)一套200萬(wàn)的房子，首付60萬(wàn)純商貸140萬(wàn)，等額本息。

3.8%的利率下，總利息約94.8萬(wàn)元，月供6523元；

3.65%的利率下，總利息約90.6萬(wàn)元，月供6404元。

也就是說(shuō)，總成本大概省下4.2萬(wàn)，每個(gè)月少還119元，說(shuō)實(shí)話這也只是杯水車薪，能夠?qū)I房決策產(chǎn)生多大影響還要畫一個(gè)問號(hào)！

好消息是，對(duì)于選擇LPR報(bào)價(jià)方式的還貸者，終于可以減輕一點(diǎn)還貸壓力了！存量的貸款用戶，每年將有一次利率重新調(diào)整：

一種是根據(jù)房貸起息日，在下一年對(duì)應(yīng)的日期調(diào)整房貸利率；

還有一種是約定重定價(jià)周期為1年，貸款利率1月1日調(diào)整，則房貸利率會(huì)在每年的1月1日按照上年12月20日LPR加點(diǎn)重新計(jì)算。

這次降息，更重要的可能還是傳達(dá)重要信號(hào)。

央行重啟降息，強(qiáng)調(diào)“逆周期調(diào)節(jié)”，意義重大。這說(shuō)明未來(lái)一段時(shí)間貨幣政策、財(cái)政政策都會(huì)加大調(diào)控力度，來(lái)對(duì)抗經(jīng)濟(jì)下行壓力和通縮預(yù)期，這有利于給市場(chǎng)樹立信心。

70城2023年房?jī)r(jià)走勢(shì)公布，徐州……

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀2023年5月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

2023年5月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比下降。一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落，二三線城市同比總體降勢(shì)趨緩。

一、新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落，二手住宅環(huán)比下降

從新建商品住宅看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。從二手住宅看，5月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.3%和0.2%。

5月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有46個(gè)和15個(gè)，比上月分別減少16個(gè)和21個(gè)。

二、一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落，二三線城市同比漲幅擴(kuò)大或降幅收窄

5月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲1.7%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.3和0.5個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

5月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲城市有26個(gè)，比上月增加4個(gè)；二手住宅同比上漲城市有9個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同。

一大批學(xué)校建設(shè)情況速度，看看有你家孩子要上的嗎？

新城區(qū)高級(jí)中學(xué)開工

徐州市新城區(qū)高級(jí)中學(xué)項(xiàng)目位于徐州市新城區(qū)瀟湘路以北、新元大道以東。包含教學(xué)實(shí)驗(yàn)樓（地上5層，局部地下一層為人防工程，平時(shí)為地下車庫(kù)，戰(zhàn)時(shí)為核6級(jí)、常6級(jí)二等人員掩蔽部及物資庫(kù))、行政樓(4層)、宿舍樓（6層)、報(bào)告廳(5層)、圖書館(4層)、食堂(2層)。項(xiàng)目規(guī)劃20軌60班，預(yù)計(jì)明年秋季建成投入使用。

徐州市新城區(qū)高級(jí)中學(xué)項(xiàng)目是徐州市推進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育資源擴(kuò)容提升，優(yōu)化學(xué)校布點(diǎn)規(guī)劃的重要舉措，項(xiàng)目的建設(shè)將補(bǔ)足新城區(qū)教育短板，促進(jìn)教育資源均衡發(fā)展，滿足新城區(qū)群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)教育的需求。

除此之外，晨小編還整理了一批新（改擴(kuò)）建學(xué)校的最新進(jìn)展，一起來(lái)看看有沒有在你家附近的？↓↓↓

大學(xué)路實(shí)驗(yàn)學(xué)校南校區(qū)（珠江路學(xué)校）

大學(xué)路實(shí)驗(yàn)學(xué)校南校區(qū)（珠江路學(xué)校）位于珠江路南，華山路西，目前該項(xiàng)目主體竣工，預(yù)計(jì)今年7月份竣工交付，可增加學(xué)位2520個(gè)。

徐州市第二十四中學(xué)

徐州市第二十四中學(xué)位于鼓樓區(qū)下淀中學(xué)路，擴(kuò)建面積13394平方米，總投資約6000萬(wàn)元，設(shè)計(jì)規(guī)模為8軌24個(gè)班，可以容納1200名學(xué)生。

徐州市云飛小學(xué)

徐州市云飛小學(xué)，項(xiàng)目新建5棟建筑，分別為2棟4層的教學(xué)樓、1棟4層的行政樓、1棟3層的圖書藝術(shù)樓和1棟2層的餐體樓，餐體樓下配建約2900平方米的人防地下室。目前該項(xiàng)目已完成竣工驗(yàn)收。

徐州市鼓樓小學(xué)

徐州市鼓樓小學(xué)，項(xiàng)目擴(kuò)建用地面積2789.8平方米，建筑面積8600平方米。擴(kuò)建項(xiàng)目包含一棟12口專用教室的教輔樓、一棟包含食堂及餐廳、容納350人的報(bào)告廳、室內(nèi)籃球館的綜合樓。

金龍湖小學(xué)（高鐵校區(qū)）

金龍湖小學(xué)（高鐵校區(qū)），總建筑面積3.2萬(wàn)余平方米。設(shè)計(jì)規(guī)模10軌60個(gè)班，建成后可增加學(xué)位2700個(gè)。今年6月初竣工驗(yàn)收并交付使用。

市十三中潘安湖初級(jí)中學(xué)

市十三中潘安湖初級(jí)中學(xué)項(xiàng)目位于潘安湖科教創(chuàng)新區(qū)，總建筑面積4.2萬(wàn)平方米，規(guī)劃10軌30個(gè)班，建成后新增學(xué)位1500個(gè)。預(yù)計(jì)今年6月底完工交付使用。

公園巷小學(xué)潘安湖校區(qū)

公園巷小學(xué)潘安湖校區(qū)，項(xiàng)目占地面積76畝，總建筑面積3.5萬(wàn)平方米，規(guī)劃8軌48個(gè)班，建成后新增學(xué)位2160個(gè)。預(yù)計(jì)今年6月底完工交付使用。

金山橋?qū)嶒?yàn)學(xué)校

金山橋?qū)嶒?yàn)學(xué)校，總建筑面積3.2萬(wàn)余平方米。設(shè)計(jì)規(guī)模為小學(xué)8軌48個(gè)班，初中8軌24個(gè)班，建成后可增加學(xué)位3360個(gè)，預(yù)計(jì)今年7月中旬可全部竣工并交付使用。

鄭集中學(xué)城區(qū)分校擴(kuò)建

鄭集中學(xué)城區(qū)分校擴(kuò)建，項(xiàng)目建筑面積1.7萬(wàn)平方米，其中新建教學(xué)樓可滿足20個(gè)班級(jí)教學(xué)，宿舍樓滿足1200人住宿，配套建設(shè)綠化、道路供排水及室內(nèi)外管網(wǎng)等設(shè)施?，F(xiàn)在該校區(qū)西擴(kuò)38畝，學(xué)校布局整體規(guī)劃、校舍建設(shè)分布實(shí)施。擴(kuò)建完成后，將進(jìn)一步增強(qiáng)城區(qū)優(yōu)質(zhì)高中的教育辦學(xué)水平。

張集中等專業(yè)學(xué)校校舍建設(shè)

張集中等專業(yè)學(xué)校校舍建設(shè)，項(xiàng)目建設(shè)宿舍樓、教學(xué)樓各一棟，配套建設(shè)綠化、道路供排水及室內(nèi)外管網(wǎng)等設(shè)施。宿舍樓5層，建筑面積4985平方米，可滿足千余名學(xué)生住宿需要；教學(xué)樓4層，建筑面積5385平方米，可滿足1600名學(xué)生的理論課堂使用。

江蘇省徐州醫(yī)藥高等職業(yè)學(xué)校

江蘇省徐州醫(yī)藥高等職業(yè)學(xué)校新校區(qū)，項(xiàng)目總建筑面積15.6萬(wàn)平方米，可容納師生6000余名。分兩期建成，一期項(xiàng)目總建筑面積6.2萬(wàn)余平方米，擬于2024年3月建成交付。該項(xiàng)目是在徐省屬高校第一個(gè)實(shí)行集中建設(shè)管理的新校區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，這對(duì)于全省高校建設(shè)項(xiàng)目管理改革創(chuàng)新有著重要的示范意義。

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