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6月15日，福建省福清市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于貫徹落實(shí)鞏固拓展經(jīng)濟(jì)向好勢(shì)頭的一攬子政策措施的實(shí)施意見》?！秾?shí)施意見》涉及全面落實(shí)財(cái)稅支持政策、強(qiáng)化金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、支持企業(yè)增產(chǎn)增效、推動(dòng)服務(wù)業(yè)加快恢復(fù)發(fā)展、推動(dòng)消費(fèi)復(fù)蘇回暖、持續(xù)擴(kuò)大有效投資、著力穩(wěn)外貿(mào)穩(wěn)外資七個(gè)方面共41項(xiàng)政策措施，有效期五年，自印發(fā)之日起執(zhí)行。

其中，《實(shí)施意見》提出支持合理住房消費(fèi)。結(jié)合新建商品住房庫(kù)存實(shí)際，落實(shí)最低購(gòu)房首付比例和貸款利率政策，優(yōu)化落實(shí)公積金政策，支持多孩家庭和新市民購(gòu)房需求。鼓勵(lì)舉辦房產(chǎn)推介會(huì)，營(yíng)造促進(jìn)住房消費(fèi)的市場(chǎng)氛圍。全面推行帶押過(guò)戶，實(shí)現(xiàn)二手房交易登記無(wú)需提前還貸，支持“賣舊買新”改善性住房需求。鼓勵(lì)各地根據(jù)實(shí)際，實(shí)施房票安置，對(duì)于使用房票在規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)房，房地產(chǎn)企業(yè)和屬地政府給予團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠和購(gòu)房補(bǔ)助。2017年7月26日起至本方案公布之日，凡在福清市購(gòu)買新建商品住房的，參照福州做法，購(gòu)房合同簽訂滿2年，并已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的即可轉(zhuǎn)讓；本方案公布之日起，凡在福清市購(gòu)買新建商品住房的，不再執(zhí)行《福清市人民政府辦公室關(guān)于強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（融政辦〔2017〕90號(hào)）中的限轉(zhuǎn)售政策。

堅(jiān)持“房住不炒”定位，深入研判房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系和城鎮(zhèn)化格局等重大趨勢(shì)性、結(jié)構(gòu)性變化，建立“人房地錢”四位一體新機(jī)制，因城因地精準(zhǔn)實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。調(diào)整供地節(jié)奏，細(xì)分片區(qū)均衡供地，優(yōu)化土地出讓條件，完善周邊路網(wǎng)、水、電等基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，靠前服務(wù)，推動(dòng)房地產(chǎn)項(xiàng)目加快投資建設(shè)。開展房地產(chǎn)企業(yè)信用評(píng)價(jià)，實(shí)施商品房預(yù)售條件、預(yù)售資金差異化監(jiān)管，推廣保函替代預(yù)售監(jiān)管資金。

推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目（特別是收尾項(xiàng)目）金融扶持力度，緩解企業(yè)資金短缺。區(qū)分房地產(chǎn)集團(tuán)公司風(fēng)險(xiǎn)和項(xiàng)目公司風(fēng)險(xiǎn)，加大對(duì)正常建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)貸款、按揭貸款等合理融資需求的支持力度，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)交付。進(jìn)一步落實(shí)關(guān)于金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施，探索開展市場(chǎng)化批量收購(gòu)存量住房擴(kuò)大租賃住房供給。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次政策有兩層含義，一個(gè)是對(duì)過(guò)去持有的住房采取放松限售政策。按照滿兩年即可轉(zhuǎn)讓的政策，有助于一些二手房的上市工作開展。另外一層含義是，接下來(lái)新認(rèn)購(gòu)的住房，不再執(zhí)行限售政策，實(shí)際上就相當(dāng)于廢除了這個(gè)政策。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，限售政策取消影響重大，其對(duì)于新房和二手房都有積極作用。新房方面，因?yàn)闆]有限售約束，所以購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)的顧慮減少，利好新房的去庫(kù)存。對(duì)于二手房而言，后續(xù)可以“想賣就賣”，自然交易成本會(huì)降低。二手房交易更加順暢后，有助于促進(jìn)二手房的活躍，對(duì)于“賣二手房換新房”是有積極作用的，客觀上也能帶動(dòng)新房或改善型新房的交易活躍。

根據(jù)福清市統(tǒng)計(jì)局5月31日發(fā)布的4月份福清市國(guó)民經(jīng)濟(jì)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，福清市固定資產(chǎn)投資今年累計(jì)226.7458億元，同比增長(zhǎng)2.4%。其中房地產(chǎn)開發(fā)投資53.8288億元，同比減少50.6%。

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