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各位親！6月15日，北京市公共資源交易服務(wù)平臺(tái)發(fā)布了《北京市朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)前葦溝組團(tuán)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目 002、003地塊 R2 二類居住用地項(xiàng)目（方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)）招標(biāo)公告》

一、招標(biāo)條件

(資料圖片僅供參考)

本招標(biāo)項(xiàng)目北京市朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)前葦溝組團(tuán)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目 002、003地塊 R2 二類居住用地項(xiàng)目（方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)）已由北京市朝陽(yáng)區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì)以關(guān)于北京市朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)前葦溝組團(tuán)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目002、003地塊R2二類居住用地項(xiàng)目項(xiàng)目核準(zhǔn)的批復(fù)批準(zhǔn)建設(shè)，招標(biāo)人為北京興鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資額為489721萬(wàn)元，建設(shè)資金來(lái)源為自籌資金，項(xiàng)目出資比例為100%。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)進(jìn)行公開招標(biāo) 。

二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍

本次招標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：北京市朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)

規(guī)模：地上建筑規(guī)模：92183平方米 ; 地下建筑規(guī)模: / ; 建筑面積: 92183㎡ ;建筑高度:18(局部24）米 ;長(zhǎng)度: 0m。

招標(biāo)范圍：方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì) ;招標(biāo)內(nèi)容: 設(shè)計(jì) 。

此前，朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)前葦溝組團(tuán)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目002、003地塊R2二類居住用地項(xiàng)目方案公示，該項(xiàng)目規(guī)劃28棟住宅樓，容積率僅1.5，層高為4-8層，共983戶，鳥瞰效果圖和外立面效果圖一并曝光，一起看看吧~

本項(xiàng)目位于朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)，東至規(guī)劃前葦溝中一路，南至規(guī)劃前葦溝南街，西至康營(yíng)北路，北至規(guī)劃前葦溝中街，為我市2023年供地項(xiàng)目。北京興鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司取得該用地并委托澳創(chuàng)國(guó)際工程設(shè)計(jì)（深圳）有限公司進(jìn)行了規(guī)劃方案設(shè)計(jì)（具體方案和規(guī)劃指標(biāo)詳見附圖）。

項(xiàng)目平面示意

項(xiàng)目指標(biāo)表

項(xiàng)目鳥瞰效果圖

項(xiàng)目外立面效果圖

據(jù)悉，截至4月28日15點(diǎn)，朝陽(yáng)孫河前葦溝002、003地塊僅收到中建智地1家房企報(bào)價(jià)，最終該地塊由中建智地以40.4億元收入囊中，樓面價(jià)約4.38萬(wàn)元/平方米。

地塊在開拍前共有中海、中建智地兩家房企報(bào)名參與。

根據(jù)掛牌文件信息，朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)前葦溝組團(tuán)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目002、003地塊土地面積61455.106平方米，建筑控制規(guī)?！?2183平方米，將以“五通一平”形式供地，起始價(jià)40.4億元。

根據(jù)競(jìng)拍規(guī)則，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格46.46億元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積為1000平方米。

同時(shí)本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷售”面積上限4.7萬(wàn)平方米，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

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