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全球微動態(tài)丨北京土拍三地塊平均溢價率14.28% 地方國企拿地積極

2023-06-18 23:18:20來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞

每經(jīng)記者:王佳飛每經(jīng)編輯:陳夢妤6月16日,北京土拍再次開啟,同樣的

每經(jīng)記者:王佳飛 每經(jīng)編輯:陳夢妤

6月16日,北京土拍再次開啟,同樣的觸頂搖號,同樣的拉鋸爭奪。


(資料圖)

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到,本次共有石景山廣寧2015、朝陽奶西315-1、亦莊X47三宗地塊入市,最終三宗地塊成交149.82億元,平均溢價率14.28%。

此外,有趣的是,本次土拍中,參與拿地的房企“圖個吉利”的方式越來越多了,有的房企拿出了“逢考必勝”的袋子,有的則是使用“加?!钡募埓?。

拿地再現(xiàn)新面孔

6月16日,率先成交的是石景山廣寧村2015、2019、2027、2009地塊,該地塊由四個小地塊組成,包含住宅用地、F3多功能用地、A334基礎(chǔ)教育用地,起始價32.3億元,地價上限37.145億元,剔除非住宅部分,樓面均價4.3萬元/平方米,銷售指導(dǎo)價6.2萬元/平方米。

中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱6月16日告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者:“該地塊性質(zhì)復(fù)雜、配建較多,考驗房企開發(fā)和運營能力?!?/p>

地塊只有保利和深耕石景山的中海新城兩家房企參與競拍。最終,在中海新城和保利兩家的拉鋸戰(zhàn)中,后者以36.2億元拿下該地塊,溢價率12.07%。

亦莊X47地塊有31家房企及聯(lián)合體參與競拍,成為全場焦點。

張凱認(rèn)為,亦莊X47地塊每平方米房地價差大于3萬元,利潤空間尚可。周邊配套也日漸成熟,周邊亦莊金茂府二手房售價超10萬元/平方米,且考慮到X47所在區(qū)域的住宅用地存在稀缺性,吸引超30家房企報名并不意外。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解,該地塊規(guī)劃建面178000平方米,起始價68.8億元,推出樓面價為38652元/平方米;地價上限79.12億元,觸頂樓面價為44450元/平方米,銷售指導(dǎo)價7.7萬元/平方米(期房)、7.9萬元/平方米(現(xiàn)房)。

房企們對該地塊展示出了十足的熱情,在線下開拍前的線上競價階段便已經(jīng)觸及最高限價,現(xiàn)場競拍采用地價-現(xiàn)房銷售(5.3萬平方米)-搖號(報高標(biāo)方案)形式競買,最終,開拍即觸頂?shù)腦47被中皋置業(yè)幸運斬獲,成交價79.12億元+5.3萬平方米現(xiàn)房銷售,溢價率15%。

中皋置業(yè)也是北京土拍新面孔。據(jù)企查查,該公司100%股份由如皋人民政府所有。但是,中皋置業(yè)在2019年參股了如皋中皋頤和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(30%),該公司另一個股東是碧桂園。

房企拿地競爭激烈

最后成交的朝陽奶西315-1地塊住宅類用地規(guī)劃建面55762平方米,商業(yè)部分體量較大,占比將近一半,考驗開發(fā)企業(yè)后期的招商運營能力。該地塊起始價30億元,地價上限34.5億元,按照地價-現(xiàn)房銷售(1.2萬平方米)-搖號(報高標(biāo)方案)形式競買。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到,地塊吸引了金茂、城建、招商、智地+朝開報名。地塊很快觸及價格上限,即使是競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié),各家也毫不相讓,最終北京城建以觸頂價34.5億元+1.2萬平方米現(xiàn)房銷售拿下,溢價率15%,成交樓住宅樓面地價約6.19萬元/平方米,未來預(yù)售限價為8.9萬元/平方米,現(xiàn)房銷售指導(dǎo)價格為9.1萬/平方米,銷售指導(dǎo)價可上下浮動8%。

張凱表示:“6月11日剛剛開盤的同一板塊項目金隅·望京云尚,開盤業(yè)績22.9億元,房源去化率達(dá)80%。2022年兩集中二批次成交的奶西29-319地塊、29-318地塊,對應(yīng)的首開金茂望京樾、中建宸園,網(wǎng)簽率均超過70%和50%?!?/p>

就在6月14日的北京土拍中,越秀在競拍海淀雙新村003-1地塊時,從桌下掏出一份印有“大吉大利”的紅色紙袋寓意好運,最終地塊果真被越秀搖中。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到,本次土拍中,這一現(xiàn)象仍在繼續(xù),有的房企拿出了“逢考必勝”的袋子,有的則是使用“加?!钡募埓?,有的則是直接印上了“喜”字。

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