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天天關(guān)注:債權(quán)怎么辦?爆雷房企未來的三種前途

2023-06-19 08:23:20來源:鄧浩志地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)觀察

文|鄧浩志因?yàn)槭袌霾缓?,最近找我咨詢買房的人少了,但卻多了許多企業(yè)

文|鄧浩志


(相關(guān)資料圖)

因?yàn)槭袌霾缓?,最近找我咨詢買房的人少了,但卻多了許多企業(yè),咨詢怎么收回房企欠款。

去年和前年,房企普遍爆雷,由于行業(yè)規(guī)模大,產(chǎn)業(yè)鏈長,所以牽扯的企業(yè)也相當(dāng)多。當(dāng)然還有買了房企股票的,債券的,期房的……大家都關(guān)心爆雷房企的情況,他們未來會怎樣?能不能安然度過?我的房子能不能收?我的債權(quán)還能不能要回?

這些問題我簡單談幾點(diǎn)看法:

目前還有很多除了剛剛在香港被強(qiáng)制退市新力控股外,藍(lán)光發(fā)展、泛??毓伞⒅刑旖鹑?、ST泰禾也已岌岌可危。一旦強(qiáng)制退市,投資人手中股票將變得一文不值。

出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)的房企大致可以分為三類:

1、倒閉在所難免型。

基本都是嚴(yán)重資不抵債的房企,部分項(xiàng)目已經(jīng)停工爛尾多時(shí),由于背后債務(wù)嚴(yán)重,也找不到接盤俠。這類房企已經(jīng)被相關(guān)部門列為沒有挽救價(jià)值的類型。上述幾家只是部分。某大房企應(yīng)該也屬于這種類型。只不過規(guī)模太大,而且牽扯范圍包括金融,汽車等多個(gè)產(chǎn)業(yè),還有大量未交付房源,社會影響面較廣,所以相關(guān)部門不得不介入,希望盡量減少對社會和金融系統(tǒng)的沖擊。實(shí)際上這類房企已經(jīng)失去了挽救的意義。

對于這類房企的債權(quán)人,我認(rèn)為能拿回什么算什么,而且動作要快。我就見過拖了一年的工抵房,由9折變原價(jià),變1.1倍,1.3倍。由有住宅可選,到公寓,商鋪,車位。到現(xiàn)在干凈可低的房源也沒有了的情況。

2、斷臂求生類型。

有債務(wù)問題,但規(guī)模不小,但家當(dāng)較多,自救積極。比較典型的情況是,最近經(jīng)??吹剿麄冑u項(xiàng)目的新聞,比如賣酒店,賣寫字樓,賣在建樓盤,甚至賣總部的。這類房企活下來不成問題,保交房沒有問題,但企業(yè)的規(guī)??隙〞雀叻迤谏偃ゲ簧?。未來少一半,就算很厲害了,減少70%—80%也很正常。

由于這類房企不但能活下來,后續(xù)還有繼續(xù)拿地的可能,所以相關(guān)部門給予的支持力度較大,或引導(dǎo)銀行給予寬松的融資政策,或積極搭臺協(xié)助找買家。這類房企或許還值得等一下,畢竟存活下來概率比較大,能活下來債務(wù)自然能夠大部分解決。至于選擇等不等,我認(rèn)為不在欠債企業(yè)上,而在于你公司的財(cái)務(wù)狀況上。

3、前途未卜型。

基本是爆過雷、問題多多、資產(chǎn)負(fù)債情況撲朔迷離。這類房企介于上述兩種類型之間,情況雖然不怎么好,但也有挽救的可能。主要看政府支持的力度,還有重倉城市的市場復(fù)蘇情況。比如某三線發(fā)家的房企,2021年底岌岌可危,但由于所在城市領(lǐng)導(dǎo)給予了全力扶持,再加上其重倉的某南方地區(qū)市場明顯升溫,一下子回籠一大筆資金,問題立馬緩解。當(dāng)然這是好的情況,也可能命不好的,政策支持不足,重倉城市的市場低迷。拖著拖著就越陷越深。

當(dāng)然,民營房企中,也有一點(diǎn)問題都沒有,甚至近期還在全國謹(jǐn)慎拿地的,比如龍湖,星河等。但這類型占比相對較少。而上述各大房企屬于哪一類型?這里就不方便展開了。有需要了解這個(gè)話題更多內(nèi)容的朋友可以私信我,或加我咨詢號進(jìn)行交流。

(本文圖片來自網(wǎng)絡(luò))

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