什么是宅基地“房地一體化”確權(quán)？所謂農(nóng)村宅基地“房地一體”確權(quán)是指將農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地及其地面附屬設(shè)施實(shí)行統(tǒng)一的權(quán)籍調(diào)查和確權(quán)登記之后，頒發(fā)的農(nóng)村宅基地“房地一體”不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。這也是咱們農(nóng)民對農(nóng)村宅基地及其附屬設(shè)施的一種持有憑證，可以證明物權(quán)權(quán)利的歸屬，具有法律效應(yīng)。

要知道，幾十年來我國因?yàn)闅v史原因?qū)е罗r(nóng)村出現(xiàn)大量的“一戶多宅”，而現(xiàn)在又隨之大量的農(nóng)村人口外流。農(nóng)村大量的宅基地被閑置，為了盤活這些資源，更好的助力鄉(xiāng)村振興。農(nóng)村宅基地確權(quán)勢在必行，其實(shí)宅基地確權(quán)我國之前也曾展開過，但是因?yàn)闅v史原因太復(fù)雜，最后確權(quán)的進(jìn)度并沒有達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)。特別是1987年之前，農(nóng)村宅基地管理不規(guī)范，導(dǎo)致大量的農(nóng)戶宅基地超占等現(xiàn)象。

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因此在2023年中央一號文件，再次提出要繼續(xù)加快農(nóng)村宅基地“房地一體化”確權(quán)登記頒證。例如今年4月份，自然資源部部長王廣華就曾在召開全國自然資源和不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，要在3-5年的時(shí)間內(nèi)將全國的農(nóng)村宅基地全部確權(quán)頒證。而截至目前全國大部分地區(qū)已經(jīng)確權(quán)完畢，甚至有的農(nóng)民朋友都已經(jīng)領(lǐng)取到了農(nóng)村宅基地不動(dòng)產(chǎn)證書。

可能有農(nóng)民朋友就要問了，確權(quán)又復(fù)雜又麻煩，究竟又有什么作用呢？這大家就不懂了，宅基地確權(quán)之后作用是非常大的。主要有3方面。

第一、宅基地確權(quán)之后，受到國家法律保護(hù)。根據(jù)《民法典》第二百零九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。由此可見宅基地經(jīng)過確權(quán)之后，對農(nóng)村村民保障宅基地的權(quán)益是非常有好處的。

第二、宅基地確權(quán)之后，可以減少宅基地糾紛，保障宅基地權(quán)益。在農(nóng)村宅基地的糾紛非常的多，特別是親屬之間、鄰里之間。而當(dāng)宅基地確權(quán)之后，宅基地就會(huì)權(quán)屬清晰，如果再也有找麻煩那就是典型的沒事找事，可以追究其責(zé)任的。另外如果宅基地權(quán)屬清晰，在遇到征地拆遷的時(shí)候，農(nóng)民就可以持有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書要求補(bǔ)償，而不會(huì)出現(xiàn)強(qiáng)拆等現(xiàn)象。

第三、宅基地確權(quán)之后，有利于宅基地流轉(zhuǎn)以及盤活農(nóng)村宅基地。在國土資源部、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部發(fā)布的《關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作的通知》。其中明確規(guī)定對于進(jìn)入市場流轉(zhuǎn)的經(jīng)營性集體建設(shè)用地使用權(quán)，必須經(jīng)過確權(quán)登記，做到產(chǎn)權(quán)明晰、四至清楚、沒有糾紛。而沒有確權(quán)登記的集體建設(shè)用地是禁止流轉(zhuǎn)的。

除此之外農(nóng)民在盤活閑置宅基地時(shí)，如果需要將宅基地出租、自營、入股。也需要宅基地權(quán)屬清晰，這樣才能更好的流轉(zhuǎn)農(nóng)村宅基地。那么就有農(nóng)民朋友要問了，我們這里還沒有開始確權(quán)，如果想辦理農(nóng)村宅基地“房地一體”不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，需要準(zhǔn)備哪些材料呢？

其實(shí)也并沒有大家想象中的那么復(fù)雜，如果是除此進(jìn)行登記的。就需要戶主的身份證以及戶口本，以及以前的宅基地土地證或者其他權(quán)屬證明。如果是繼承得來的則還需要繼承的相關(guān)材料，如果是村集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)的宅基地，則還需要相關(guān)的協(xié)議?？傊灰钦乇旧聿淮嬖诩m紛的，原則上都是可以確權(quán)宅基地“房地一體”確權(quán)登記的。當(dāng)然如果本身宅基地存在違法違規(guī)問題的，那么是不能確權(quán)登記的。

例如宅基地是占用耕地得來的，亦或者是宅基地超占了等等?？傊r(nóng)村宅基地確權(quán)對于咱們老百姓而言是百利而無一害的，對于國家而言亦是如此。

好了，今天的文章就寫到這里了。大家對于中央擬定：加快農(nóng)村宅基地“房地一體”確權(quán)頒證，3點(diǎn)好處你認(rèn)同嗎？你們那里確權(quán)開始了沒有？宅基地“房地一體”不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書都拿到了嗎？歡迎大家在下方評論區(qū)留言，大家一起參與討論。

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