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6月13日，中國人民銀行稱，為維護銀行體系流動性合理充裕，以利率招標方式開展了20億元逆回購操作，中標利率1.9%，上次為2%，下降10個基點。這給市場傳遞了強烈的提振信心，降息的信號也越發(fā)清晰。

對于包括房地產(chǎn)在內(nèi)的各行各業(yè)的生產(chǎn)環(huán)節(jié)，無論是降準還是降息，最終都是增加市場資金供給，有利于企業(yè)進一步生產(chǎn)投資，也有利于個人大宗消費。

目前，在房地產(chǎn)市場，無論是企業(yè)投資，還是個人居住消費，都同樣出現(xiàn)了流動性困難，有效紓困依然成為修復市場經(jīng)營主體和個人消費信心的關鍵?，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出來的最新局面是，無論是投資端還是銷售端，都面臨大壓力。從國家統(tǒng)計局6月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，1～5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下滑7.2%，相比1～4月6.2%的下滑幅度，繼續(xù)惡化，原因是企業(yè)投資意愿明顯不足。在銷售端，全國商品房銷售面積46440萬平方米，同比下降0.9%，跌幅較1～4月明顯加大0.5個百分點。

這些數(shù)據(jù)釋放出的信號告訴我們，市場信心及購買力仍處在歷史相對低位，房地產(chǎn)投資和消費增長動能持續(xù)放緩。整體來看，2023年以來房地產(chǎn)市場有一定的修復跡象，但因為受到供需兩端的制約，市場熱度在4月和5月表現(xiàn)平淡。

近期，一二線城市房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了一個新情況，即二手房掛牌量激增，業(yè)主下調(diào)價格出售，可是成交不增反減，這里面不排除一些是前期投資者在出售房屋，但值得關注的一個現(xiàn)象是，不少人是計劃賣舊換新、賣小換大，并且預定了新房，資金正在周轉(zhuǎn)之中，現(xiàn)在的問題是，舊房、小房賣不出去，買新房又面臨續(xù)不上資金，這將帶來的態(tài)勢是，新房市場會出現(xiàn)集中退房現(xiàn)象。這種改善性需求不僅需要市場的向好支撐，還需要消費政策上及時看得見，需要金融上的合理支持。

對于剛性需求，現(xiàn)在最突出的問題還是，居民收入及就業(yè)預期尚有待進一步改善，交房、就業(yè)和收入預期對剛性需求群體購房影響最大，并對市場預期形成了擾動。

從宏觀上來看，隨著經(jīng)濟恢復向好，房地產(chǎn)市場總體會走向平穩(wěn)，但在這個進程中，對于房地產(chǎn)開發(fā)建設仍然比較低迷，房地產(chǎn)改善性和剛性需求還需消除妨礙性因素的情況，政策無疑是市場游戲規(guī)則的有力和有利改變者，目前在居住消費政策上還存在優(yōu)化空間，市場也期待更新更實質(zhì)性的措施落地。我們相信，在堅持“房住不炒”的基本原則之下，政策進一步精準落地，向市場傳遞更進一步的信心，房地產(chǎn)銷售就會更快好轉(zhuǎn)，進而助益投資，助益經(jīng)濟增長，更重要的是，將會帶動鋼鐵、水泥、建材、家電和裝修等上下游行業(yè)恢復正常的良性循環(huán)發(fā)展。

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