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房地產(chǎn)開發(fā)是根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)計劃、土地利用計劃和城市建設(shè)總體規(guī)劃，對一個開發(fā)區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、民用住宅、工業(yè)通用廠房、商業(yè)網(wǎng)點、辦公樓等實行統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計、統(tǒng)一征地拆遷、統(tǒng)一組織興建，以取得房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益的最佳結(jié)合，為城市的未來發(fā)展提供有效的物質(zhì)技術(shù)基礎(chǔ)。

房地產(chǎn)業(yè)被稱為國民經(jīng)濟(jì)的晴雨表和風(fēng)向標(biāo)，與國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展密切相關(guān)。近十多年來，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)增長的支柱業(yè)和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，其貢獻(xiàn)的所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅等稅收收入已成為我國稅收收入的重要組成部分。

一．房地產(chǎn)是一個特殊的生產(chǎn)產(chǎn)品，它具有以下一些特點：

1、 房地產(chǎn)商品的地域性與單一性。房地產(chǎn)最突出的特點是與土地相聯(lián)，以土地為依托，具有固定性、區(qū)域性。因此房地產(chǎn)的交易只是產(chǎn)權(quán)的交易，而不會出現(xiàn)房地產(chǎn)的流動交易。由于這一特點，使房地產(chǎn)又具有了單一性的特點，因為在同一塊土地上只能建一棟房屋，且會在較長時間內(nèi)存在。同樣的設(shè)計圖紙，由于建在了不同的地理位置上，房屋就具有了不同的價值。即使建在了同一位置上，由

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