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4.2%!LPR下降10基點(diǎn) 房貸能省多少? 每日精選

2023-06-20 10:13:01來源:網(wǎng)易房產(chǎn)廣州站

今天,央行公布最新貸款市場報(bào)價利率(LPR),毫無懸念,LPR一年期下降

今天,央行公布最新貸款市場報(bào)價利率(LPR),毫無懸念,LPR一年期下降10基點(diǎn),至3.55%,事關(guān)房貸的五年期下降10個基點(diǎn),至4.2%。


(相關(guān)資料圖)

6月13日,央行宣布7天期逆回購利率下降10個基點(diǎn),隨后MLF利率如期下降10個基點(diǎn)。因?yàn)镸LF作為LPR的定價標(biāo)準(zhǔn),因此本月LPR下降均在意料之中。

如果按照100萬元商業(yè)房貸來計(jì)算,30年等額本息,月供減少58.54元,30年總利息減少2.1萬元。

在此之前,LPR已經(jīng)維持9個月不變,自2022年8月以來,5年期以上LPR維持在4.3%水平。

自2019年LPR實(shí)施以來,5年期LPR共經(jīng)歷了7次下調(diào),其中2022年下調(diào)最密集,達(dá)到3次。

早前,主流銀行相繼下調(diào)存款利率,股份制銀行活期存款掛牌利率降至0.2%,5年期定存利率最高為2.8%。隨后,貸款利率下調(diào)呼聲漸高。

當(dāng)前,全國主流房貸利率持續(xù)微降。貝殼研究院監(jiān)測顯示,2023年5月貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.0%,較上月微降1BP;二套主流房貸利率平均為4.91%,與上月持平。

一二線城市利率較穩(wěn)定,三四線城市跌破“3”字頭,5月清遠(yuǎn)、中山首套房貸利率下降帶動三四線城市首套利率微降至3.98%,二套利率不變。

放款速度方面,5月貝殼百城銀行平均放款周期為23天,較上月延長2天,放款速度仍較快。

就廣州而言,目前普遍首套利率為LPR+0bp,即4.3%,二套LPR+60bp,即4.9%。農(nóng)業(yè)、郵政、招商、中信、東亞等銀行最快2-3個工作日即可放款。

隨著利率持續(xù)下調(diào),存量房貸利率調(diào)整的爭議也多了起來。包括任澤平在內(nèi)的一些業(yè)內(nèi)專家在社交平臺表達(dá),“對于幾年前過高的存量房貸利率也可以降降”。

2019年至2021年是房貸利率高位,貸款年利率多在6%以上。

不過也有專家認(rèn)為,如果存量房貸下調(diào)的目的是希望縮小利息差,減少“提前還貸”、“轉(zhuǎn)經(jīng)營貸套利”,以刺激消費(fèi),是治標(biāo)不治本的。民生證券首席宏觀分析師周君芝在研報(bào)中指出,相比降低存量房貸,更應(yīng)該穩(wěn)定地產(chǎn)價格并撬動經(jīng)濟(jì)增長。

部分資料參考:貝殼研究院、財(cái)聯(lián)社

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