2023年首次降息或?qū)⒙涞兀?，央行發(fā)出公告，將以利率招標(biāo)方式開展了20億元逆回購操作，中標(biāo)利率從2.0%降為1.9%。較此前中標(biāo)利率下降10個(gè)基點(diǎn)，而這也是自去年8月中旬以來的首次下調(diào)。此舉可能會(huì)產(chǎn)生一系列連鎖反應(yīng)，如果20日的5年期LPR下調(diào)，那么徐州的房貸利率，也會(huì)跟隨下調(diào)。

(資料圖片)

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克而瑞數(shù)據(jù)出爐，上周徐州房?jī)r(jià)走勢(shì)速遞！

2023年6月12日-6月18日，徐州市區(qū)商品住宅成交均價(jià)環(huán)比下降0.42%，120-130㎡面積段為成交主力，商品住宅成交環(huán)比微降。

供需走勢(shì)上周徐州市區(qū)商品住宅新增供應(yīng)0.71萬㎡，環(huán)比下降49.29%；成交1.85萬㎡，環(huán)比下降1.07%；值得注意的是，近10周供應(yīng)均值為3.17萬㎡，成交均值為2.61萬㎡。

均價(jià)走勢(shì)商品住宅成交均價(jià)14559元/㎡，環(huán)比下降0.42%，近10周平均成交均價(jià)為14688元/㎡；

區(qū)域供求量?jī)r(jià)上周各區(qū)只有銅山區(qū)有供應(yīng)，供應(yīng)面積達(dá)0.71萬㎡；成交面積最多的是云龍區(qū)，達(dá)0.49萬㎡；各區(qū)域中成交均價(jià)最高達(dá)18328元/㎡，最低為10888元/㎡；

需求結(jié)構(gòu)成交主力面積段為120-130㎡戶型，成交套數(shù)占全市成交套數(shù)的27.08%；

全市排行璞樾御瓏湖以成交金額0.20億元位列金額榜榜首，周成交7套。成交金額top10中，云龍區(qū)項(xiàng)目占據(jù)4席。

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徐州這三大樓盤停工最新動(dòng)態(tài)來了，看看有你家嗎？

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高新區(qū)奧園玖瓏天境停工

官方回復(fù)：開發(fā)商正在籌措資金

5月25日，有業(yè)主在市長(zhǎng)留言板留言表示：

“我于2021年購買奧園玖瓏天境的商品房，合同上簽訂是今年8月底交房，但從去年的12月份到現(xiàn)在遲遲不開工，聯(lián)系售樓處沒有回復(fù)具體的開工時(shí)間。”

對(duì)此，高新區(qū)住建局回復(fù)：

“經(jīng)核實(shí)，您所購?qiáng)W園玖瓏天境小區(qū)的房屋合同交付時(shí)間為2023年8月底，交付形式為毛坯交付，目前尚未逾期。

現(xiàn)場(chǎng)樓棟主體已封頂，內(nèi)外墻抹灰、外墻保溫及涂料已施工完成，正處于建筑裝飾施工階段。

針對(duì)該項(xiàng)目停工問題，住建局已多次約談開發(fā)企業(yè)要求承擔(dān)起企業(yè)主體責(zé)任，主動(dòng)推進(jìn)項(xiàng)目復(fù)工進(jìn)展。

目前，開發(fā)企業(yè)正積極尋求籌措資金渠道。高新區(qū)住建局將堅(jiān)持推進(jìn)“保交樓”工作，將持續(xù)跟進(jìn)該項(xiàng)目復(fù)工進(jìn)展。”

據(jù)官方回復(fù)可知，項(xiàng)目確實(shí)已經(jīng)停工，但開發(fā)商正在積極籌備資金，官方也會(huì)持續(xù)跟進(jìn)，力爭(zhēng)保交樓。

02.

銅山區(qū)中駿匯景城停工

官方回復(fù)：正在洽談后續(xù)施工事宜

5月底，有業(yè)主在市長(zhǎng)留言板留言表示：

“匯景城二期從2022年初就已經(jīng)封頂，現(xiàn)在去看還是2022年初的狀態(tài)，且工地現(xiàn)場(chǎng)無工人正常工作，一度處于停工狀態(tài)，很擔(dān)心不能按時(shí)交付。”

對(duì)此，6月16日，銅山區(qū)住建局回復(fù)：

“中駿匯景城二期上房時(shí)間是2024年6月30日，總承包南通五建因自身原因停工，開發(fā)企業(yè)正在與施工總包洽談后續(xù)施工事宜，談妥后進(jìn)場(chǎng)施工。

銅山區(qū)政府已成立專班，督促開發(fā)企業(yè)拿出復(fù)工方案，同時(shí)已約談總承包方企業(yè)。目前項(xiàng)目方和總承包企業(yè)已基本達(dá)到復(fù)工復(fù)產(chǎn)條件，待最終確定后即向業(yè)主公示，復(fù)工后開發(fā)企業(yè)將安排一次業(yè)主開放日。

為打消業(yè)主顧慮，徐州市銅山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要求中駿匯景城項(xiàng)目方與業(yè)主代表建立溝通群，每月將在群內(nèi)發(fā)布工程進(jìn)度?！?/p>

03.

銅山區(qū)歡Go街區(qū)公寓

交付時(shí)間一拖再拖

5月底，有業(yè)主在市長(zhǎng)留言板留言表示：

“我于2020年購入位于大學(xué)路的大豐壹方城歡Go街區(qū)公寓，原定于2020年12月底上房，但拖延兩年半了還未上房，工地也沒有人。

關(guān)于大學(xué)路的歡Go街區(qū)公寓延期的交付的問題，近幾年一直不斷有業(yè)主進(jìn)行投訴，上一次官方給出的答復(fù)是：

力爭(zhēng)在今年4月份進(jìn)行驗(yàn)收交付工作，但直到現(xiàn)在，項(xiàng)目也沒有交付?！?/p>

隨后我撥打大豐壹方城售樓處電話，相關(guān)人員在電話撥通后隨即將電話掛掉，而銅山區(qū)住建局目前還沒有對(duì)此事進(jìn)行回復(fù)。

不過根據(jù)之前的回復(fù)可知，項(xiàng)目停工是由于開發(fā)商資金短缺導(dǎo)致，目前相關(guān)單位已經(jīng)成立工作專班，跟進(jìn)項(xiàng)目。

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6月這些樓盤強(qiáng)勢(shì)加推，買房人看過來！

6月下半場(chǎng)已經(jīng)開始，除了已經(jīng)領(lǐng)預(yù)售的樓盤，還有幾家樓盤的預(yù)售證申領(lǐng)正在路上。

經(jīng)開區(qū)上東區(qū)正在領(lǐng)取14、8號(hào)樓銷許，目前項(xiàng)目在售建面約101-121㎡戶型，毛坯均價(jià)1.32萬/㎡，裝修包1200元/㎡。新城區(qū)湖東道正在領(lǐng)取311、312、313、320號(hào)樓銷許，目前項(xiàng)目已經(jīng)公開了價(jià)格，洋房均價(jià)1.88萬/㎡，建面約155-188㎡，即將開盤。新城區(qū)萬科翠灣中誠正在領(lǐng)取14號(hào)樓銷許，目前項(xiàng)目在售建面約115㎡-172㎡，精裝均價(jià)2萬/㎡。銅山區(qū)梧桐公館正在領(lǐng)取1、2、6號(hào)樓銷許，目前項(xiàng)目在售建面約107-120㎡房源，毛坯備案價(jià)1.26萬/㎡。

NO. 1｜上東區(qū)

項(xiàng)目地址：經(jīng)開區(qū)徐海路45號(hào)

正在申請(qǐng)預(yù)售樓棟：14、8號(hào)樓

上東區(qū)位于高鐵東站西廣場(chǎng)附近，占地約5.4萬㎡，共計(jì)14棟樓986套房，主要打造高層和小高層。

項(xiàng)目南側(cè)靠近綜合體城際空間站，北側(cè)是徐州醫(yī)科大學(xué)附屬醫(yī)院、西側(cè)1.2KM就是金龍湖風(fēng)景區(qū)。

板塊內(nèi)還有宜家、迪卡儂等生活配套，另外還配建了一所9班制幼兒園，一棟社區(qū)服務(wù)中心和一個(gè)口袋公園。

上東區(qū)最小戶型建面約101㎡，打造功能三房。這款戶型還做到了LKD一體化設(shè)計(jì)和雙聯(lián)陽臺(tái)，家里如果還有老人，平時(shí)可以在陽臺(tái)上曬太陽、活動(dòng)筋骨，都十分合適。

目前項(xiàng)目在售建面約101-121㎡房源，毛坯均價(jià)1.32萬/㎡，精裝包1200元/㎡。

建面約101㎡戶型圖

NO. 2｜湖東道

項(xiàng)目地址：徐州新城區(qū)大龍湖畔旁

正在申領(lǐng)預(yù)售樓棟：311、312、313、320號(hào)樓

項(xiàng)目位于新城區(qū)大龍湖畔旁，根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目打造疊墅、洋房產(chǎn)品，此次即將領(lǐng)取銷許的是6層的洋房產(chǎn)品，距離大龍湖畔只有300米。

并且洋房項(xiàng)目還打造了9大主題景觀組團(tuán)，如環(huán)島落客區(qū)、共享會(huì)客廳、萌寵樂園、楓林花園等等，滿足業(yè)主社交、度假等需求。

湖東道即將首開，推出洋房產(chǎn)品，建面約155-188㎡，毛坯均價(jià)1.88萬/㎡。

NO.3｜萬科翠灣中城

項(xiàng)目地址：徐州市新城區(qū)太行路

正在申領(lǐng)預(yù)售樓棟：14號(hào)樓

項(xiàng)目位于新城區(qū)，主要打造小高層項(xiàng)目，目前已經(jīng)公開了實(shí)景示范區(qū)，顏值很高。

該項(xiàng)目一直比較熱門，適合改善人群，示范內(nèi)已經(jīng)公開了約7000㎡的中央公園，還提前呈現(xiàn)了1/3的實(shí)景，包括雙層精裝入戶門、健身空地、林下休憩空間、四季架空層等。

據(jù)悉，項(xiàng)目在售小高層，建面約115-172㎡的精裝房源，精裝均價(jià)2萬/㎡。

NO. 4｜梧桐公館

項(xiàng)目地址：徐州銅山區(qū)鳳凰山公園南側(cè)

正在申領(lǐng)預(yù)售樓棟：1、2、6號(hào)樓

項(xiàng)目位于銅山區(qū)銅山區(qū)公園南側(cè)，總建筑面積29萬方，容積率1.2，43棟洋房、11棟別墅，總戶數(shù)1502戶，還是一個(gè)較大的社區(qū)。

目前項(xiàng)目在售建面約107-120㎡房源，毛坯備案價(jià)1.26萬/㎡。

建面約107㎡戶型

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