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報(bào)道：央行降息??！淮安人你的房貸要降！

2023-06-20 15:24:58來源：創(chuàng)作者_(dá)1573551235021

時(shí)隔十個(gè)月降息來了！6月1年期、5年期LPR均下降10個(gè)基點(diǎn)時(shí)隔十個(gè)月，貸

時(shí)隔十個(gè)月降息來了！6月1年期、5年期LPR均下降10個(gè)基點(diǎn)


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時(shí)隔十個(gè)月，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR） 迎來下調(diào)。

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，下調(diào)個(gè)10基點(diǎn)，5年期以上LPR為4.20%，同樣下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。

由于LPR是在中期借貸便利（MLF）利率基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成，在6月15日MLF利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)的背景下，市場(chǎng)對(duì)6月LPR調(diào)降已基本形成共識(shí)。

6月上旬，國有大行和多家全國性股份行下調(diào)了存款掛牌利率，其中2年期存款下降10bp，3年期和5年期調(diào)降15bp。隨后政策利率“降息”開啟，6月13日，作為短期政策利率的公開市場(chǎng)操作7天期逆回購利率10個(gè)月來首次下調(diào)10bp至1.9%，常備借貸便利（SLF）和MLF等利率同步下調(diào)10bp。

LPR上一次調(diào)降要追溯到去年8月。

貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）由各報(bào)價(jià)行按公開市場(chǎng)操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià)，由全國銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算得出，為銀行貸款提供定價(jià)參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個(gè)品種。

買房利率將進(jìn)一步降低，買房人的購房成本也將再度減少。另外，隨著近年來LPR的不斷下調(diào)，購房低利率的時(shí)代紅利仍將持續(xù)。

按照100萬，貸款30年，等額本息計(jì)算，利率降低10bp，每個(gè)月約少還56元，利息總計(jì)減少2萬余元。

由于5年期以上LPR直接掛鉤住房商貸利率，此次下調(diào)后，意味著購房者的房貸利息將隨之減少。

以100萬房貸、還款期限25年、等額本息計(jì)算方式為例，若房貸利率按4.3%計(jì)算，在本次LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)后，首套房月供約為5389.42元，每月約可減少56元，25年約可減少1.68萬元。

購買首套住房的購房者將能即刻“享受”到最新的住房商貸利率；對(duì)于已購房的購房者，若住房商貸利率是錨定LPR定價(jià)，那么到新一期重定價(jià)日，則可以適用當(dāng)期LPR。

市場(chǎng)普遍認(rèn)為，此次五年期以上LPR下調(diào)，將有效提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。

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