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報(bào)道:央行降息??!淮安人你的房貸要降!

2023-06-20 15:24:58來源:創(chuàng)作者_(dá)1573551235021

時(shí)隔十個(gè)月降息來了!6月1年期、5年期LPR均下降10個(gè)基點(diǎn)時(shí)隔十個(gè)月,貸

時(shí)隔十個(gè)月降息來了!6月1年期、5年期LPR均下降10個(gè)基點(diǎn)


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時(shí)隔十個(gè)月,貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR) 迎來下調(diào)。

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2023年6月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.55%,下調(diào)個(gè)10基點(diǎn),5年期以上LPR為4.20%,同樣下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。

由于LPR是在中期借貸便利(MLF)利率基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成,在6月15日MLF利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)的背景下,市場(chǎng)對(duì)6月LPR調(diào)降已基本形成共識(shí)。

6月上旬,國有大行和多家全國性股份行下調(diào)了存款掛牌利率,其中2年期存款下降10bp,3年期和5年期調(diào)降15bp。隨后政策利率“降息”開啟,6月13日,作為短期政策利率的公開市場(chǎng)操作7天期逆回購利率10個(gè)月來首次下調(diào)10bp至1.9%,常備借貸便利(SLF)和MLF等利率同步下調(diào)10bp。

LPR上一次調(diào)降要追溯到去年8月。

貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)由各報(bào)價(jià)行按公開市場(chǎng)操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià),由全國銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算得出,為銀行貸款提供定價(jià)參考。目前,LPR包括1年期和5年期以上兩個(gè)品種。

買房利率將進(jìn)一步降低,買房人的購房成本也將再度減少。另外,隨著近年來LPR的不斷下調(diào),購房低利率的時(shí)代紅利仍將持續(xù)。

按照100萬,貸款30年,等額本息計(jì)算,利率降低10bp,每個(gè)月約少還56元,利息總計(jì)減少2萬余元。

由于5年期以上LPR直接掛鉤住房商貸利率,此次下調(diào)后,意味著購房者的房貸利息將隨之減少。

以100萬房貸、還款期限25年、等額本息計(jì)算方式為例,若房貸利率按4.3%計(jì)算,在本次LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)后,首套房月供約為5389.42元,每月約可減少56元,25年約可減少1.68萬元。

購買首套住房的購房者將能即刻“享受”到最新的住房商貸利率;對(duì)于已購房的購房者,若住房商貸利率是錨定LPR定價(jià),那么到新一期重定價(jià)日,則可以適用當(dāng)期LPR。

市場(chǎng)普遍認(rèn)為,此次五年期以上LPR下調(diào),將有效提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。

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