北京7宗地塊攬金189億元 京投發(fā)展一日摘得3宗地
央廣網(wǎng)北京6月20日消息(記者門庭婷)近期,北京土地市場進(jìn)入快節(jié)奏。繼14日、16日連續(xù)兩場激烈的土拍后,6月20日,2023年第一批供地清單的最后7宗地塊全部出讓,成交總金額189億元。不過,與前兩輪的熱度不同,本次出讓略顯“冷清”,4宗地底價成交,且7宗地塊均未觸達(dá)土地上限價格。
京投發(fā)展斬獲3宗地 總價超百億
可以說,京投發(fā)展是本輪土地出讓中最大的贏家,不僅在現(xiàn)場競價前底價獲取豐臺新宮地塊,更是在現(xiàn)場競價階段聯(lián)合保利連續(xù)斬獲朝陽東壩北兩宗地塊。
(資料圖片)
從位置來看,東壩北西區(qū)域棚戶區(qū)改造項目CY00-1102街區(qū)C009、C012地塊與東壩北西區(qū)域棚戶區(qū)改造項目CY00-1102街區(qū)1102-B006地塊均位于東五環(huán)外,兩宗地塊僅一路之隔,用地面積相差不大,其中B006地塊用地面積24387.06平方米,規(guī)劃建筑面積58528.94平方米,C009、C012地塊用地規(guī)模22856.66平方米,規(guī)劃建設(shè)地上建筑規(guī)模3600平方米的9班幼兒園。
周邊配套方面,兩宗地塊與地鐵12號線、地鐵3號線的換乘站東風(fēng)站直線距離不足1公里,與東五環(huán)、機場第二高速直線距離均不足3公里。此外,地塊3公里范圍內(nèi)有黑橋公園、東壩千畝湖公園、壩河休閑公園、愛迪國際教育園區(qū)等,且有798藝術(shù)中心、蟹島度假村、民航博物館等環(huán)繞。
根據(jù)出讓文件,上述兩宗地塊銷售指導(dǎo)價均為8.6萬元/平方米,可上下浮動8%。最終,現(xiàn)場競價階段兩宗地塊均被“保利、京投發(fā)展聯(lián)合體”競得,其中B006地塊成交價33.2億元,溢價率5.4%,C009、C012 地塊成交價24億元,溢價率7.14%。
值得注意的是,京投發(fā)展已經(jīng)成為這兩年東壩的拿地“大戶”,2021年其曾以超175億元價格一舉斬獲東壩車輛基地3宗地塊。上個月,京投發(fā)展·北熙區(qū)二期產(chǎn)品“森嶼”正式亮相。
“地塊西側(cè)在售項目京投發(fā)展·北熙區(qū)銷售表現(xiàn)尚可,月均流速50套左右,東側(cè)中冶·德賢御府去化率近50%;疊加?xùn)|壩地區(qū)規(guī)劃配套落地預(yù)期,為該片區(qū)帶來了較強的市場信心。”中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱表示。
對于項目的未來,北京鏈家研究院分析師岳微則表示:“京投TOD開發(fā)優(yōu)勢與保利操盤能力相結(jié)合,后期與在售新房項目形成良性聯(lián)動,房企深耕與區(qū)域發(fā)展齊頭并進(jìn)。”
除東壩北之外,京投發(fā)展還以50億元底價斬獲地鐵十九號線新宮車輛段綜合利用項目FXG-1401-0601-03等地塊R2二類居住用地、A334托幼用地。根據(jù)出讓文件,地塊規(guī)模為120616.056平方米,地上建筑規(guī)模125500平方米,銷售指導(dǎo)價期房8.3萬元/平方米,現(xiàn)房8.5萬元/平方米。
“地塊作為車輛段綜合利用項目,分為落地區(qū)、坡道用地落地區(qū)及上蓋區(qū)三部分,同時,還需同步實施綜合利用結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換夾層兼綜合服務(wù)設(shè)備建筑規(guī)模約5.5萬平方米,建設(shè)專業(yè)性要求高,資金占用量大,開發(fā)建設(shè)難度大?!痹牢⒄J(rèn)為,這也是僅京投發(fā)展一家房企參與地塊競拍的原因。
招商蛇口31.6億元競得豐臺羊坊村地塊
與新宮地塊不同,本輪土拍中,豐臺區(qū)掛牌出讓的羊坊村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目YF-020地塊受到更多房企關(guān)注,在網(wǎng)上競價階段收到4家競買主體出價。
出讓文件顯示,該地塊總出讓面積35876.585平方米,地上建筑規(guī)模78928平方米,其中包括1200平方米的郵政支局一處。地理位置賦予了這宗地塊天然的優(yōu)勢,地塊位于豐臺區(qū)花鄉(xiāng)街道,臨近豐園路,距離京良路、南五環(huán)直線距離均不足1公里,與總部基地、中關(guān)村豐臺園直線距離約5公里左右。
張凱分析認(rèn)為:“該宗地上限34.615億元,達(dá)上限后樓面價約4.4萬元/平方米,與銷售指導(dǎo)價7.2萬元/平方米之間縫差近三萬元,利潤空間尚可。加之近三年地塊周邊未有新增供地,亦無競品項目在售,對房企有一定吸引力?!?/p>
現(xiàn)場競價環(huán)節(jié),保利、中海積極舉牌、交替出價。不過,最終該地塊被招商蛇口收入囊中,成交價31.6億元,溢價率4.98%。
通州、大興3宗地底價成交
本輪出讓中,通州、大興兩區(qū)也有土地供應(yīng),但并未吸引太多房企關(guān)注,最終均底價成交。
其中,北京城市副中心1201街區(qū)FZX-1201-0061地塊F3其他類多功能用地、0062地塊R2二類居住用地成交價14.3億元,被北京通州房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司摘得,北京城市副中心1102街區(qū)FZX-1102-6003、6004地塊R2二類居住用地則以25.9億元價格歸屬北京北投置業(yè)有限公司。
1201街區(qū)地塊臨近地鐵7號線,1102街區(qū)地塊則沒有地鐵出行的便利,但地塊三公里范圍內(nèi)有六環(huán)路、京哈高速等交通主干道,且地塊與通州大運河森林公園直線距離不足2公里。
對于兩宗地塊底價成交的原因,岳微認(rèn)為,與北側(cè)東小馬6009地塊搖號成交相比,1201街區(qū)地塊需配建占比近半體量的商業(yè),對拿地企業(yè)的穩(wěn)定性及資金要求較高;而1102街區(qū)地塊位置相對偏遠(yuǎn)獨立,居住配套不成熟,新房項目較少,未形成聚合性居住效應(yīng)。
價格方面,1201街區(qū)地塊銷售指導(dǎo)價為6.2萬元/平方米,1102街區(qū)地塊銷售指導(dǎo)價期房5.5萬元/平方米,現(xiàn)房5.7萬元/平方米,價格均可上下浮動8%。
另外一宗底價成交的地塊——大興新城西片區(qū)一期A組團(tuán)土地一級開發(fā)項目DX00-0407-0002地塊同樣受到基本條件的制約。該地塊位于黃村鎮(zhèn),蘆求路西側(cè),臨近北京建筑大學(xué)(大興校區(qū))和北京體育職業(yè)學(xué)院。目前來看周邊界面為待開發(fā)狀態(tài)。
根據(jù)規(guī)劃,北京大興新城西片區(qū)一期A組團(tuán)土地一級開發(fā)項目總用地約28.8302公頃,規(guī)劃建設(shè)用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、二類居住用地及道路用地,總建筑規(guī)??刂圃?0.85萬平方米,其中居住建筑規(guī)模約13.21萬平方米、產(chǎn)業(yè)建筑規(guī)模約27.64萬平方米。
本次出讓的地塊用地規(guī)模為27822.391平方米,地上建筑規(guī)模44515.825平方米。因只有“中建三局城投、城建聯(lián)合體”報名,該地塊以10億元底價成交,銷售指導(dǎo)價5萬元/平方米,可上下浮動8%。
至此,北京市2023年第一輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單上的地塊全部成功出讓,第二輪供地“已在路上”。5月17日,北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布2023年第二輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單,共涉及29宗用地,其中不乏朝陽區(qū)十八里店、豐臺區(qū)南苑、大興區(qū)西紅門等熱門區(qū)域的地塊,土地總面積158公頃,地上建筑規(guī)模307萬平方米,擬出讓時間段為2023年5月17日-2023年9月8日。搖號、“馬甲”等現(xiàn)象是否還會出現(xiàn),還有哪些陌生房企準(zhǔn)備進(jìn)京?記者將持續(xù)關(guān)注。
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