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每日觀察!3.8%!武漢房貸利率再次下調(diào)!

2023-06-20 21:07:59來源:人在光谷

剛剛,央行發(fā)布消息,LPR降了!時(shí)隔9個(gè)月,LPR報(bào)價(jià)終于迎來又一次下調(diào)

剛剛,央行發(fā)布消息,LPR降了!

時(shí)隔9個(gè)月,LPR報(bào)價(jià)終于迎來又一次下調(diào),也是2023年來的首次下調(diào)。


(資料圖片)

LPR報(bào)價(jià)匯總

央行自2019年啟用LPR報(bào)價(jià),此前相對固定的“基準(zhǔn)”利率逐步換成了現(xiàn)在的浮動利率。

自首次報(bào)價(jià)出爐以來,5年期以上LPR由最初的4.85%一路下調(diào)到今天的4.2%,總共下調(diào)了0.65%,也就是65個(gè)基點(diǎn),總體幅度還是比較大的。

LPR的下調(diào)直接決定了我們房貸利率的下調(diào)。

這里重點(diǎn)提一句

無論是已經(jīng)買了房,或者還沒買打算買的親們,都是可以享受LPR下調(diào)所帶來的利率下調(diào)的。

不過稍微有點(diǎn)區(qū)別。

已買的親們,也可以享受本次LPR下調(diào),但時(shí)間需要根據(jù)你的貸款合同來,有的是次月、有的是次年,銀行不同時(shí)間有所不同。

未買的親們,則從今天起就能享受最新下調(diào)后的房貸利率了。

武漢最新房貸利率

2022年以前,武漢房貸利率還是比較高的,2022年LPR歷經(jīng)數(shù)次下調(diào),房貸利率也隨之下調(diào)。

自2022年開始,加點(diǎn)基數(shù)由最高的+103BP下調(diào)到現(xiàn)在的-40BP,首套房商貸利率也由2022年1月的5.63%一路下調(diào)到今天的3.8%。

各大銀行具體房貸利率參考表

(沒錯(cuò),今天之前商貸首套最低3.9%,今天開始最低3.8%)。

對比前兩年高利率上車的韭菜而言,今天的購房者的確幸福太多了。

下圖是武漢部分銀行最新的貸款利率表:

首套房商貸利率由3.9%下調(diào)到3.8%,以100萬貸款、等額本息30年計(jì)算,月供由4716下調(diào)到4659,一個(gè)月少50多塊錢,看上去減少的額度并不算高,也就是一個(gè)月能多喝兩杯奶茶、多吃兩碗熱干面而已。

但對比前期5.幾、6.幾利率的朋友,那真的是太香了

未來走向

近期不少政策、話語導(dǎo)向都是要加大釋放房地產(chǎn)政策力度的,如今央行降息也算是印證了這一點(diǎn)。

2023年首次降息已出現(xiàn),下半年或許還會迎來第二次降息。

不過,去年央媽發(fā)布過的一條政策:一手房房價(jià)同比、環(huán)比連降三個(gè)月,就可以下調(diào)房貸利率下限。

這條政策剛發(fā)布時(shí),根據(jù)70城房價(jià),滿足以上條件的城市有13個(gè),分別為大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門、沈陽、石家莊、太原、天津、武漢、長春、鄭州。

而到了今天,武漢新房價(jià)格已連續(xù)5個(gè)月環(huán)比上漲,同比漲幅也在快速縮小,最快可能會在6月房價(jià)中就出現(xiàn)同比上漲 。

如果這一狀況繼續(xù)保持3個(gè)月,那么武漢目前-40BP的情況將不復(fù)存在,最低只能-20BP,這也意味著武漢房貸利率可能上調(diào)。

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