番禺的“質(zhì)變”肉眼看得見。

尤其是今年，儼然番禺大年。僅在上半年，番禺商業(yè)、文旅、舊改、交通……協(xié)同并進，全面開花，頻頻霸榜。

商業(yè)方面，萬博商務(wù)區(qū)擴容，1.5平方公里→7.2平方公里，比珠江新城（6.19平方公里）還要大。

【資料圖】

擴容后，長隆萬博CBD集齊了五個世界級buff：世界級產(chǎn)業(yè)集群+世界級交通樞紐+世界級旅游IP+世界級消費中心+世界級藝術(shù)國際人文中心，一舉將番禺托上更高的起點。

文旅方面，城市名片煥新。

長隆歡樂世界將變身開放式主題公園，原來的封閉式樂園成為縫補城市的共享開放城市綠心，進一步把長隆、萬博兩個多年獨立的空間打通。

另外，距離長隆歡樂世界不遠的恒大足球場商業(yè)綜合體項目，由廣州城投重新接手，并正式更名為“廣州足球公園”。

土拍方面，番禺宅地頻頻觸頂搖號。

截至目前，今年廣州有8宗地塊封頂搖號，其中，5宗在番禺，占比超7成，讓沉寂已久的土市直呼刺激、過癮。

最為亮眼的長隆“超級地塊”被華潤+長隆聯(lián)合體成功搖中，拿地總價約197.21億元，成功躋身廣州歷史上宅地成交總價TOP2，由此可見房企對萬博長隆板塊價值的認可。

舊改方面，26個項目全面推進。

番禺一口氣將13個舊村、13個村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)及舊廠房更新改造相關(guān)工作，提上日程。

重點來了，從這26個項目分布來看，位于漢溪大道兩端的南村鎮(zhèn)和石壁街，項目就有9個（南村鎮(zhèn)5個，石壁街4個），是兩個集中推進城更的板塊。

備受關(guān)注的里仁洞村今年初開拆，冼馬彭區(qū)復(fù)建房已開工建設(shè)，上個月已全面啟動房屋權(quán)屬登記、數(shù)據(jù)確認和預(yù)約簽約工作，3天前首塊頂板完成封頂，未來將配建96萬㎡大體量商業(yè)，相當(dāng)于6個天河城。

里仁洞村首塊頂板封頂

聚點成線！誰是最大贏家？

少年君將以上利好串聯(lián)成線后，發(fā)現(xiàn)8成以上都在：漢溪大道。

再加上原有的繁華配套，漢溪大道在番禺的首位度很難被取代。

圖片來源：地產(chǎn)少年

漢溪大道，

執(zhí)掌南CBD的現(xiàn)在與未來

提起漢溪大道，很多人第一反應(yīng)會想到萬博CBD。

萬博CBD成熟度高，確定性肉眼可見

如今，萬博CBD經(jīng)歷10多年沉淀，大氣已成。

已開業(yè)的超10個商業(yè)體，商業(yè)體量超過160萬㎡，已超越天河路商圈約120萬㎡的商業(yè)體量。

加上超過2萬家企業(yè)進駐，萬博CBD是新一代CBD中成型最早和成熟度最高的，比琶洲、白鵝潭、白云新城等“跑得都快”。

圖片來源：番禺融媒

向西擴容，成長性沒有上限

當(dāng)然，除了確定性，漢溪大道更有成長性。

長隆“超級地塊”落地萬象系商業(yè)的同時，還與文旅地標長隆歡樂世界融合，這是不僅是業(yè)態(tài)融合一次質(zhì)變，也是萬博商圈擴容邁出向西發(fā)展實質(zhì)性第一步。

華潤長隆萬象項目示意圖

目光再往西移，三個世界級配套正在快速兌現(xiàn)。

一是，擁有世界級專業(yè)足球場的廣州足球公園，據(jù)南站生活圈報道，營銷中心現(xiàn)已開始復(fù)工，工人們爭分奪秒趕裝修，力爭6月底開放。

其公寓部分預(yù)計8月開盤，足球場部分目前已動工。

二是，英國著名的博耐頓學(xué)校在中國的第一所分校——博萃德國際學(xué)校，3月26日校園開放日順利進行，目前1-8年級正在招生，預(yù)計今年9月開學(xué)。

學(xué)校將提供15年制國際化K12教育，比如英國女王伊麗莎白二世的女兒安妮公主也曾經(jīng)入讀。

三是，全美TOP3的UCLA Health在中國的首家附屬醫(yī)院——UCLA Health 國際醫(yī)院，投入30億元打造國際水準的醫(yī)療服務(wù)，目前已經(jīng)建成。

加速牽手南站，虹吸巨量人流

而漢溪大道最西端，還連接了兩個灣區(qū)流量引擎：全國客流第一火車站廣州南站、86萬㎡廣州南站ICC。

而新鴻基南站ICC，雖然未透露商業(yè)細節(jié)，但參考去年開業(yè)的上海ICC商業(yè)模式，或?qū)⒋蛟臁耙剐薪?jīng)濟”，吸引年輕客群消費，預(yù)計2025年分批落成。

廣州南站ICC效果圖

8萬㎡K11 Select+24㎡華潤萬象系商業(yè)+86萬㎡廣州南站ICC，三大重磅商業(yè)加持的漢溪大道，將與天河路-珠江新城商圈頂峰相見。

先有番禺，后有廣州。漢溪大道這條黃金走廊，一下把萬博、長隆、足球公園、南站等超能板塊串聯(lián)起來，將是番禺發(fā)展的主動脈，使番禺有了重回廣州C位的底氣。

由東往西，加速牽手，一個超級風(fēng)口，正在暴風(fēng)式形成。

高質(zhì)量生活圈內(nèi)，

哪個是項目值得入手？

目睹漢溪大道發(fā)展的魄力，見證漢溪大道的壯大，購房者涌入，自然順理成章。

近段時間，占據(jù)地產(chǎn)少年詢問排行榜前列的，多數(shù)是番禺的漢溪大道、黃埔的老黃埔及科學(xué)城等熱門板塊。

比如這位粉絲，對買房有清晰的需求，上來就問，主城通勤40分鐘圈內(nèi)，預(yù)算500萬內(nèi)可以買長隆萬博沿線的房子？

首先我們攤開地圖，自從漢溪大道“變猛”后，目前多數(shù)新盤坐6奔8，且基本只有大戶型，走起了改善路線，離普通買家越遠。

在一大片貴價盤中，均價4-4.5萬/㎡的越秀·星寰TOD，僅比長隆地塊的樓面價貴一些，簡直就是“萬綠叢中一點紅”的存在。

預(yù)算500萬內(nèi)能拿下4房，項目妥妥是漢溪大道一枚超級彩蛋。

同時，越秀·星寰TOD無論自駕，還是坐地鐵，大概30分鐘能到珠江新城。

下樓300米就是地鐵7號線謝村站，2站就到廣州南站和漢溪長隆，3站直達南CBD萬博，5站到海珠，7站抵達珠江新城。

自駕的話，項目臨近東新高速，通過新光快速、華南快速干線同樣約30分鐘到珠江新城（百度地圖測量）。

值得注意的是，在珠江新城“地鐵/自駕”通勤40min內(nèi)，越秀·星寰TOD僅4字頭，比別的區(qū)域至少便宜5000-10000元/㎡，算是獨苗苗。

“品價比”之王，

戶戶朝南，實用率達92%

在這樣的高定位、強產(chǎn)業(yè)、強商業(yè)、強交通的板塊造房子，單靠友好的價格，其實就能躺平了。

但越秀·星寰TOD說，不。

從我們所拿到的項目規(guī)劃資料來看，越秀·星寰TOD在品質(zhì)上做了不少加法，可以稱得上是漢溪大道上的“品價比”之王。

越秀·星寰TOD實景圖

比如說，項目雖已與254萬㎡大象崗森林公園為鄰，但還打造一座4.6萬㎡蒙德里安園林。

園林森系四季景觀、六大主題花園等設(shè)計，為業(yè)主營造一個從里到外回歸自然的沉浸式體驗。

又比如，項目從平面規(guī)劃的角度去出發(fā)，保證每一棟每一戶都擁有全南向視野，品質(zhì)感拉滿。

傳說“南向的房子在二手出讓時，比北向房子的價值至少多10萬元”，入住星寰既有舒適享受的同時，未來潛力也獲得保障。

此外，在保證了整體舒適的前提下，新推不久的樓王單位南北樓間距接近100米，將大片園林美景盡收眼底。

圖片來源：談房

再比如，項目外立面由上海世博會中國館、廣州西塔設(shè)計師倪陽的團隊操刀，采用暗色系大面積鋼化玻璃、白色系墻體以及線條造型，在一眾同價位的項目中脫穎而出。

還有，項目低密小高層只有17層，還采用了2梯4戶設(shè)計，既保證了業(yè)主的隱私，同時大大縮短了等電梯的時間，讓居住舒適度大大提升。

當(dāng)然，最為驚喜的，還是戶型。

我們了解到，越秀·星寰TOD目前在售南區(qū)11#(小高層)和6#(樓王高層)，為建面約89-130㎡2+1房至3+1房，戶型實用率高達92%。

先說11#建面約89㎡的2+1房，小戶型能做到三個房間都南向，相當(dāng)棒。

為了更大的采光面，四開間全部朝南，室內(nèi)的公區(qū)也很開闊，玄關(guān)就帶飄窗的設(shè)計，誠意十足。

而廚房+客廳上超大飄窗，也可做各種功能拓展，實用性十足，做出了100㎡+的效果。

而6#建面約92㎡3房，則是前者的升級版，6.2米的加長版寬景陽臺，這在市面上更加稀缺。

而11#建面約113㎡3+1房，客廳+兩間次臥+一間主臥，四個開間朝南，再加上約6.5米的客臥一體化長陽臺，采光通風(fēng)做到了盡可能的極致化。

而且約22㎡的主臥空間，設(shè)置了超大飄窗、男女主人雙衣帽間，一下子就把這套戶型的敞闊性體現(xiàn)出來了。

6#建面約130㎡戶型，開間約5.2米IMAX橫廳，空間感霸氣。

南北雙陽臺，也讓人忍不住勾勒生活場景，種上向日葵、富貴竹，再擺上躺椅，一杯紅茶，再來塊抹茶蛋糕，神仙生活不過如此吧！

廚房連接餐客廳，270°玻璃推拉門設(shè)計，媽媽做飯時，可以聆聽孩子在學(xué)校發(fā)生的趣事。

越秀·星寰TOD的戶型設(shè)計，空間高效利用，無論是哪種面積段，居家需求都能得到滿足。

對了，項目的蒙德里安美學(xué)園林預(yù)計在端午假期全區(qū)開放，未來的家都搬到你眼前，我們的一個強烈建議，一定要親自到現(xiàn)場看看。

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