上海金陵東路續(xù)篇 嘉里建設(shè)兩年221億奪地里的投資路_環(huán)球觀速訊
觀點網(wǎng) 嘉里建設(shè)再入上海,這一次又是金陵東路。
6月20日消息,嘉里建設(shè)資附屬公司成功卓妙有限公司招標(biāo)購入位于上海市黃浦的六宗地塊。
一年前,嘉里建設(shè)曾以133.29億元的代價成功購入了黃浦區(qū)金陵東路改造項目當(dāng)中的四幅地塊。
【資料圖】
而此次以87.83億元的代價拿下的六宗地塊為金陵東路改造項目的剩余地塊,加上前期投入項目,項目總用地面積將超過130畝。
對嘉里建設(shè)而言,這一巨無霸項目在未來幾年或?qū)⒊蔀楣緲I(yè)績增長的現(xiàn)金奶牛。
與此同時,接連落子上海,嘉里建設(shè)聚焦與深耕的投拓思路愈發(fā)清晰。
輾轉(zhuǎn)金陵東路
靴子終于落地。
6月20日,嘉里建設(shè)有限公司發(fā)布公告稱,于公告當(dāng)日,全資附屬公司成功卓妙有限公司招標(biāo)購入位于上海市黃浦六宗地塊。
資料顯示,此次購入的地塊為上海市黃浦區(qū)外灘社區(qū)C010201單元198-1、200-3地塊及廣場社區(qū)C010102單元070-01、071-01、072-01、073-01地塊及江西南路、山東南路、盛澤路、070-02地下空間地塊(位于東至200街坊規(guī)劃綠地、河南南路、南至人民路、西至紫金路、盛澤路、北至金陵東路、寧海東路)地塊的土地使用權(quán),總金額為人民幣87.83億元,作綜合發(fā)展用途。
實際上,金陵東路于19世紀(jì)50年代建成,位于曾經(jīng)的法租界內(nèi),據(jù)說,因為過去法國領(lǐng)事館長期設(shè)于這條路上,這里被稱作“公館馬路”,也被叫做“大馬路”。
而過去那些年,這條“大馬路”與南京東路、淮海中路、四川北路,一起并稱為的“上海四大商業(yè)街”,其歷史底蘊(yùn)與商業(yè)氛圍可見一斑。
再看金陵東路地理位置,其緊鄰?fù)鉃┖驮@,貫穿黃浦核心地段,區(qū)域優(yōu)勢明顯,在寸土寸金的上海,嘉里建設(shè)能夠一舉奪得上述地塊,將進(jìn)一步拓展未來的發(fā)展空間。
不過,此番嘉里建設(shè)奪地,也并非想象那般輕松。
實際上,最早在2021年11月,經(jīng)上海市黃浦區(qū)人民政府網(wǎng)站相關(guān)機(jī)關(guān)公示,嘉里建設(shè)被確定為金陵東路改造項目遴選階段的實施主體,并參與其后續(xù)十宗地塊土地使用權(quán)出讓。
隨后,于翌年1月,該公司以133.29億元的代價拿下首批四宗地塊,首批地塊主要用作住宅公寓和石庫門聯(lián)排別墅,以及辦公樓、零售和酒店,建筑面積約為19.85萬平方米。
剩余的六宗地塊,原本將于去年9月塵埃落地,且按照市場的說法,嘉里建設(shè)作為前期中標(biāo)人,后續(xù)只需走個過程,將地塊款項結(jié)清便可正式吞下這個巨無霸項目。
但故事的走向總伴隨著變數(shù),在疫情等多方因素的影響下,剩余六幅地塊的去留,卻始終未見官方消息出來。
直至今年5月30日,上海市黃浦區(qū)人民政府重新掛出地塊協(xié)議出讓的公示,故事才有了新的進(jìn)展。
不過,相較于此前披露的信息,最新發(fā)布的公示當(dāng)中,地塊的出讓價格和意向用地者被隱去。也因此,六幅地塊的價值幾何,又將花落誰家,嘉里建設(shè)能否保全地塊,這些問題成為市場討論的焦點。
緊隨6月20日嘉里建設(shè)的一紙公告,市場懸而不決的心終于落下。
觀點新媒體了解到,此次嘉里建設(shè)奪得的六宗地塊主要包括辦公樓和零售用途,將產(chǎn)生建筑面積約30.8萬平方米。
加上首批拿下的地塊,嘉里建設(shè)或?qū)⒛軌蛐纬蛇B片的開發(fā),從而提高資產(chǎn)的質(zhì)量。
按照市場披露的消息,未來,金陵東路或?qū)⒔ǔ沙?5萬平方米的新地標(biāo),其中包含了限高240米的辦公樓、限高185米的辦公建筑、限高150米的超高層住宅項目以及12萬平方米的歷史建筑。
值得關(guān)注的是,此前6月9日,上海市資源與規(guī)劃管理局還公布了黃浦區(qū)廣場社區(qū)C010102單元064-01、065-01地塊項目建設(shè)工程設(shè)計方案,這兩宗地正是嘉里建設(shè)去年獲得的金陵東路首批地塊中的涉宅地塊。
按照設(shè)計方案,嘉里建設(shè)在兩宗涉宅地塊中規(guī)劃了4棟超高層住宅,剩余為別墅項目。而相關(guān)消息稱,地塊的高層公寓、別墅部分的指導(dǎo)價分別可達(dá)到15.1萬元/平方米、25萬元/平方米。
嘉里建設(shè)在公告中亦表示,本次收購的余下地塊連同首批地塊,是難得的業(yè)務(wù)發(fā)展機(jī)會,為集團(tuán)在需求暢旺的一線城市發(fā)展其物業(yè),并在上海的核心地段建立其優(yōu)質(zhì)投資物業(yè)組合。
不過,項目周邊有大量的歷史風(fēng)貌保護(hù)建筑,嘉里建設(shè)在打造過程中,還需進(jìn)行改造修繕,這無疑提高了難度。
嘉里建設(shè)投資路
“作為一間房地產(chǎn)公司,集團(tuán)一定會增加土地儲備,不過面對目前經(jīng)濟(jì)環(huán)境,必須保持審慎態(tài)度,執(zhí)行時還會考慮每一幅地的具體素質(zhì)”,此前,嘉里建設(shè)管理層在業(yè)績會上曾如是提到。
實際上,作為老牌港資企業(yè),嘉里建設(shè)在內(nèi)地擴(kuò)張一直保持穩(wěn)健態(tài)度,對比之下,過去幾年,其余港資在內(nèi)地的步伐均有所加大。
其中,2022年初,太古地產(chǎn)提出“1000億港元投資計劃”,其中便宣布預(yù)留500億港元用于內(nèi)地市場的投資,全力發(fā)展“太古里”“太古匯”兩個品牌。
從太古地產(chǎn)的年報來看,如今上述計劃已實施一年,而該公司便已于內(nèi)地投資170億港元,在西安、廣州、深圳等地區(qū)簽約落地新項目。
而香港地產(chǎn)界“四大天王”之一的新世界發(fā)展,此前也強(qiáng)調(diào),未來12個月內(nèi)將在內(nèi)地多個城市投資共計100億元。
除此之外,恒基兆業(yè)、香港置地、嘉華國際等,亦紛紛在內(nèi)地拿地擴(kuò)張。
相比之下,嘉里建設(shè)在內(nèi)地的布局較為謹(jǐn)慎,表現(xiàn)之一便是買地并不積極,過去幾年,其鮮少出現(xiàn)在內(nèi)地公開土地市場當(dāng)中。
而從僅有的拿地身影發(fā)現(xiàn),嘉里建設(shè)的布局大多集中在一二線城市,比如2018年布局深圳、武漢,2019年于杭州拿地。
其中,2019年,該公司以最高限價68.14億元競得杭政儲出[2019]31號宗地,樓面價29677元/平方米,溢價率29.94%,自持比例8%。
除了一二線布局,嘉里建設(shè)顯然更看重地域的深耕與聚焦,比如其在上海的布局。
據(jù)了解,嘉里建設(shè)最早在1992年便進(jìn)入了上海,其在滬打造了靜安嘉里中心、浦東嘉里城、嘉里不夜城等多個項目,涵蓋了多種業(yè)態(tài)。
2016年,嘉里建設(shè)投資入股上??颂敳?,從而獲得了浦東新區(qū)通耀路21號地塊,隨后幾年,其并未在上海新增其他項目。
五年之后,嘉里建設(shè)牽手GIC,合資購入位于浦東新區(qū)金橋板塊,重回上海市場。金橋板塊之后,便是分兩次拿下金陵東路地塊。
或許上海的營商環(huán)境符合嘉里建設(shè)預(yù)期,因此這一地區(qū)成為其三十余年始終深耕的城市。
嘉里建設(shè)亦偏愛大規(guī)模的開發(fā)項目,但這類項目對企業(yè)的資金要求甚高。比如浦東新區(qū)通耀路21號地塊的建筑面積超過100萬平方米,成為彼時嘉里最大的項目之一。
而此次拿下的金陵東路項目超過130畝,有消息稱,該項目的總動遷成本超過200億元,預(yù)計總投資規(guī)模將近400億元,這無疑將為企業(yè)帶來巨大的壓力。
不過,該公司管理層亦強(qiáng)調(diào),“其實一直都是不斷地檢視資產(chǎn),看每一個資產(chǎn)的表現(xiàn)和市況怎么樣,而后制定最佳的回報方案,以及去促進(jìn)資本的循環(huán)?!?/p>
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