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終于等來(lái)了2023沈陽(yáng)宅地土拍!大家的反應(yīng)如何呢?_當(dāng)前播報(bào)

2023-06-22 11:22:45來(lái)源:棟察樓市

在一宗不疼不癢的保障性租賃住房用地成交后,大家對(duì)于年度真正的沈陽(yáng)居

在一宗不疼不癢的保障性租賃住房用地成交后, 大家對(duì)于年度真正的沈陽(yáng)居住用地出讓更為期待了。


(相關(guān)資料圖)

端午節(jié)前最后一個(gè)工作日,同以往的習(xí)慣一樣,節(jié)前最后一個(gè)工作日干大事兒,沈陽(yáng)發(fā)布了年度2號(hào)土地掛牌出讓公告。

根據(jù)沈土掛[2023]2號(hào)公告顯示,四宗地塊進(jìn)行掛牌公告,交易的最后時(shí)間為2023年7月24日14時(shí)整。

上圖為發(fā)布的此次出讓地塊的詳細(xì)信息,四宗地塊中有兩宗為居住用地,一宗為純商業(yè)用地,一宗為工業(yè)用地。其中,較為值得我們關(guān)注的,是居住以及商業(yè)用地。

大家也許說(shuō),曾經(jīng)的商業(yè)用地并沒(méi)有那么吸引大家的關(guān)注,但是這次所推出的商業(yè)用地,頗有不同。從地塊公示的信息我們可以看到,該宗地塊名稱(chēng)為頭條胡同,位于中街,從地塊備注我們可以看到,該宗地塊內(nèi)有8處房屋建筑物,建筑面積超6000平。所以其未來(lái)將會(huì)有著怎樣的呈現(xiàn),大家還是非常關(guān)注的。

從公示信息來(lái)看,該宗地塊起拍價(jià)格為16700元每建筑平方米,是本次出讓地塊中單價(jià)最高地塊。地塊容積率1.44,限高不高于18.65米。該宗地塊還需繳納地上物價(jià)款。

再來(lái)看本次出讓的兩宗宅地。均來(lái)自于望花板塊。

軒興四路北-2-1地塊,用地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地,地塊面積52437.35平方米,容積率大于1.0不大于2.0,商業(yè)比例不大于5%,限高56米。

該宗地塊設(shè)有最高限價(jià),起拍價(jià)格為4300元每建筑平方米,最高限價(jià)為4945元每建筑平方米,如該地塊競(jìng)拍時(shí)達(dá)到最高限價(jià),再有出價(jià)者,采取競(jìng)自持保障性租賃住房模式。

東湖西-2地塊同樣來(lái)自于大東區(qū),根據(jù)公告顯示,該宗地塊為居住、商業(yè)用地,地塊面積為54548平方米,容積率大于1.0不大于2.0,商業(yè)比例較高,在15-16%,地塊限高56米。

地塊起拍價(jià)格為4200元每建筑平方米,最高限價(jià)4830元每建筑平方米,同另一宗居住用地一樣,如該地塊競(jìng)拍時(shí)達(dá)到最高限價(jià),再有出價(jià)者,采取競(jìng)自持保障性租賃住房模式。

總體來(lái)看,此次土地出讓?zhuān)梢哉f(shuō)是本年度第一次真正意義上的商品住宅用地出讓?zhuān)捎谳^早之前成交的經(jīng)開(kāi)地塊全部用于保障租賃住房建設(shè),所以我們說(shuō)此次為真正意義上的年度首次。

那么公告信息發(fā)布之后,大家的反應(yīng)如何呢?

經(jīng)過(guò)市場(chǎng)的洗禮,不得不否認(rèn)的是,在土地公告發(fā)布后,早已經(jīng)沒(méi)有了曾經(jīng)全民皆歡喜的狀態(tài)。較為關(guān)注的普遍是樓市和土地的愛(ài)好者以及業(yè)內(nèi)人士。

而業(yè)內(nèi)人士中絕大多數(shù)并沒(méi)有表現(xiàn)出對(duì)于出讓地塊不多的不滿,甚至有資深經(jīng)紀(jì)人直接表示,少出一點(diǎn)挺好的,當(dāng)前的情況之下,并不希望自己所深耕的板塊再出地了,通過(guò)土地源頭控制來(lái)調(diào)節(jié)供需關(guān)系,給市場(chǎng)調(diào)整的空間。同樣,大家的冷靜也已經(jīng)到了一定的程度,甚至有業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)做好了流拍的準(zhǔn)備,開(kāi)始預(yù)測(cè)“2拍2流”。

由此可見(jiàn),雖然久等了,但是當(dāng)下的市場(chǎng)對(duì)于土地交易的期待并沒(méi)有那么迫切,大家對(duì)于土地供應(yīng)的看法也出現(xiàn)了轉(zhuǎn)變,早已經(jīng)不是曾經(jīng)“激情抬高房?jī)r(jià)”的工具,當(dāng)下大家更看重土地市場(chǎng)的調(diào)節(jié)作用。

在大家對(duì)市場(chǎng)進(jìn)入到了絕對(duì)冷靜狀態(tài)之后,或許我們的行業(yè)也迎來(lái)了一個(gè)新的階段,狂歡的時(shí)代過(guò)去,經(jīng)歷過(guò)陣痛之后,我們期待著更平穩(wěn)與健康的發(fā)展。

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