六月婷婷导航福利在线|国产日产欧产精品网站|欧美亚洲日韩国产综合网|亚洲中字幕永久在线观看|精品四虎免费观看国产高清|亚洲日本欧美一区二区三区|91国自产精品中文字幕亚洲|无码欧精品亚洲日韩一区app

【天天播資訊】LPR下調(diào)之后,樓市還有什么大政策值得期待?

2023-06-23 18:12:47來源:鄧浩志地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)觀察

文|鄧浩志過去一周,有兩條關(guān)于樓市的重要消息。一則,是70城房價(jià)數(shù)據(jù)

文|鄧浩志

過去一周,有兩條關(guān)于樓市的重要消息。一則,是70城房價(jià)數(shù)據(jù),5月全國樓市延續(xù)4月的跌勢,樓市進(jìn)一步低迷;二則,是五年期LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn),100萬貸款30年期限,每個(gè)月可以少還利息58元。58元?是的,但誰會為這58元的優(yōu)惠而在這個(gè)時(shí)間去買房?

見到樓市如此表現(xiàn),再配合偏弱的“救市”措施,市場不免有點(diǎn)失望。不過另一方面,市場也在傳聞LPR下調(diào)之后,還有其他刺激經(jīng)濟(jì)政策可能出臺。到底有沒有可能?到底會是什么利好?到底刺激政策什么時(shí)候才能出?


(資料圖)

五年期LPR如期下調(diào)

這是在央行短期便利借貸,中期便利借貸利率接連下調(diào)后的必然結(jié)果,似乎也是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)和樓市再次出現(xiàn)下行壓力之后的“規(guī)定動作”。經(jīng)濟(jì)不好,樓市低迷,“放水”“降息”幾乎成了看門老大爺都懂的常規(guī)操作。必然操作至于這次下調(diào)有什么影響呢?

常規(guī)的看法是利息下調(diào)了,企業(yè)融資成本,房貸還款壓力都會降低,自然利好實(shí)體經(jīng)濟(jì),利好房地產(chǎn)市場。但也有分析擔(dān)心單純的“放水”缺乏新意,未必明顯改善需求和氣氛。畢竟過去兩年,我們一直在這么操作,而效果似乎越來越不明顯。而且持續(xù)地降息,未來債務(wù)負(fù)擔(dān)也會更沉重。所以也有專家呼吁提升家庭收入和消費(fèi)。

總的來說,我認(rèn)為利好就是利好,它能實(shí)實(shí)在在地降低房貸利息,無論是對正在還貸的朋友還是準(zhǔn)備購房的朋友都是好消息,至于政策是否能起到鼓勵(lì)購房的作用?能起到多大的作用?暫時(shí)雖然不好預(yù)測。但根據(jù)多家機(jī)構(gòu)預(yù)測,未來將會出臺一攬子刺激經(jīng)濟(jì)和推動房地產(chǎn)需求復(fù)蘇的政策。所以,這次LPR的下調(diào),可能只是前菜。剩下的,大家可以期待一下。

五月,70城樓市繼續(xù)量價(jià)齊跌

延續(xù)了四月份整體回落的趨勢。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn),其中北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%,深圳下降0.2%;二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。

從二手住宅看,5月份,一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%,其中,北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%;二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.3%和0.2%。

樓市數(shù)據(jù)表現(xiàn)不盡人意,3月見頂之后就一直回落,已經(jīng)由復(fù)蘇,再次轉(zhuǎn)入弱勢。這是壞消息。好消息是同比肯定還是增長的,怎么差也不會比去年差。而且經(jīng)過連續(xù)兩個(gè)月較大幅度的回落之后,6月初的數(shù)據(jù)顯示,市場在底部企穩(wěn)了,這個(gè)底部是高于去年的底部的。只不過老和去年比是不行的,也不夠的。政策還得加加碼,否則肯定拖累經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。

政策前瞻

從目前實(shí)體經(jīng)濟(jì)還有房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)看,需要進(jìn)一步更強(qiáng)的刺激政策是肯定的。之所以這次LRP下調(diào)非??酥疲姓f法是寬松貨幣政策的邊際效應(yīng)在下降,副作用在增加。而期待中的一攬子刺激政策還沒有見到,也有觀點(diǎn)認(rèn)為可能是擔(dān)心地方債務(wù)問題壓力較大。所以后續(xù)還有沒有政策?政策力度強(qiáng)還是弱?這些都是未知之?dāng)?shù)。

但現(xiàn)狀就已經(jīng)擺在面前。若管理層認(rèn)為有需要刺激下半年的經(jīng)濟(jì),則政策最遲不會遲于7月上旬出臺。如果過了7月還沒有,則更大可能是下半年沒有什么政策上的指望了。維持現(xiàn)狀,扛過去,就是最終的選項(xiàng)。

關(guān)鍵詞:

責(zé)任編輯:hnmd004

最新資訊