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興化房?jī)r(jià)要大跌?興化土拍樓面價(jià)便宜了4000元/平

2023-06-23 22:09:26來(lái)源:興化論壇

6月15日興化土拍成交三幅住宅用地,時(shí)隔不到一周,興化土拍再次成交兩

6月15日興化土拍成交三幅住宅用地,時(shí)隔不到一周,興化土拍再次成交兩幅土地。

6月21日,興化成功出讓2幅地塊,均為住宅用地,都是底價(jià)成交,出讓總面積約68282.3㎡,總成交價(jià)約36140萬(wàn)元。

這兩幅地分別位于興化的野行和城南,成交樓面價(jià)分別是3073元/㎡和2563元/㎡。


【資料圖】

土地拍賣(mài),可以說(shuō)是樓市的“風(fēng)向標(biāo)”,我們來(lái)回顧下兩年前(2021年1月)的興化一次土拍,當(dāng)時(shí)某地塊成交樓面價(jià)7099元/㎡,興化的開(kāi)發(fā)商是怎樣宣傳的:

開(kāi)發(fā)商用了這樣的標(biāo)題:”興化2021年首場(chǎng)土拍戰(zhàn)打響!最后上車(chē)機(jī)會(huì),錯(cuò)過(guò)再無(wú)!“、”年前不買(mǎi)房,一年又白忙。溢價(jià)率160%!樓面價(jià)7099元/m!興化拍出新地王!“,還有銷(xiāo)售朋友圈的”面粉漲價(jià)了,饅頭還會(huì)便宜嗎?“類(lèi)似的截圖我就不發(fā)了。

現(xiàn)在回頭看看,從高峰時(shí)的土地樓面價(jià)7099元/㎡,到現(xiàn)在的土地樓面價(jià)3073元/㎡和2563元/㎡,房?jī)r(jià)里面重要因素”土地“ 成本降了4000元/平米-4500元/平米,你認(rèn)為興化將來(lái)的是要降還是要漲?

下面此次為土拍詳情:

根據(jù)掛牌出讓須知,這2幅地塊均須在2024年12月21日前動(dòng)工開(kāi)發(fā),2027年12月21日前開(kāi)發(fā)完畢。

XH2023GC0012

地塊具體詳情:

土地位置:上官河?xùn)|側(cè)、澄河北側(cè)地塊

土地面積:28062㎡

土地用途:住宅

容積率:1

建筑密度:≤30%

綠地率:≥30%

出讓年限:70年

起拍價(jià):15520萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)約:3073元/㎡

成交價(jià):15520萬(wàn)元

成交樓面價(jià)約:3073元/㎡

競(jìng)得人:興化市城秀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地塊范圍:東至空地、南至澄河、西至上官河、北至野行新村。

規(guī)劃條件:該地塊為住宅用地,建筑高度:12米-36米,建筑層次:4層-12層。

公共服務(wù)設(shè)施配套要求:物業(yè)用房、居家養(yǎng)老服務(wù)中心、便利店、快件房、二類(lèi)公廁、環(huán)衛(wèi)工人休息室、兒童、老年活動(dòng)場(chǎng)地、體育健身設(shè)施。

XH2023GC0013

地塊具體詳情:

土地位置:興臨路東側(cè)、創(chuàng)匯路北側(cè)地塊

土地面積:40220.30㎡

土地用途:住宅

容積率:1

建筑密度:≤28%

綠地率:≥30%

出讓年限:70年

起拍價(jià):20620萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)約:2563元/㎡

成交價(jià):20620萬(wàn)元

成交樓面價(jià)約:2563元/㎡

競(jìng)得人:興化市國(guó)晟置業(yè)有限公司

地塊范圍:東至小河、南至創(chuàng)匯路、西至興臨路、北至百合西路。

規(guī)劃條件:該地塊為住宅用地,建筑高度:32米-60米,建筑層次:11層-18層。

公共服務(wù)設(shè)施配套要求:物業(yè)用房、居家養(yǎng)老服務(wù)中心、便利店、快件房、二類(lèi)公廁、環(huán)衛(wèi)工人休息室、兒童、老年活動(dòng)場(chǎng)地、體育健身設(shè)施。

▍綜合整理自興化論壇網(wǎng)友辣筆小興、泰無(wú)聊房產(chǎn)、興化市自然資源和規(guī)劃局

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