存量房貸利率能降嗎?專(zhuān)家又發(fā)聲,這次大家應(yīng)該會(huì)支持
就在前兩天,央行正式宣布降息!5年期以上LPR降至4.2%,再疊加減20bp,南京5年期房貸利率來(lái)到了4.0%,處于歷史最低位,買(mǎi)房真正迎來(lái)了重大利好!
但與此同時(shí),不少網(wǎng)友在365樓市評(píng)論區(qū)留言表示,現(xiàn)在的利好他們都沒(méi)趕上,最高6.25%的利率現(xiàn)在只能牙癢癢痛恨自己買(mǎi)早了。
(資料圖片)
存量房貸利率有下降的可能嗎?針對(duì)這一問(wèn)題,多位專(zhuān)家發(fā)聲......
多位專(zhuān)家呼吁降低存量房貸利率!
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示:存量房貸利率本身其實(shí)也有下調(diào),即隨著LPR往下調(diào),實(shí)際上很多購(gòu)房者的月供本身也會(huì)跟著下調(diào)。但和現(xiàn)在的首套房利率相比,存量房貸款利率高得多。
鑒于各地房貸利率都允許在LPR基礎(chǔ)上下調(diào)20個(gè)基點(diǎn),后續(xù)是否也可以考慮階段性下調(diào)各類(lèi)貸款利率20個(gè)基點(diǎn),比如說(shuō)今年下半年到明年上半年。這樣有助于穩(wěn)定存量房貸,減少各類(lèi)提前還貸的操作。
如果存量房貸短期內(nèi)無(wú)法下調(diào),出于控制購(gòu)房成本考慮,在沒(méi)有更好投資渠道的情況下,可以考慮提前還貸。當(dāng)然,在政策允許的地區(qū),可以通過(guò)換房重新申請(qǐng)房貸來(lái)降低利息成本。
6月9日,經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平對(duì)六大行存款利率下調(diào),在微博上發(fā)表了質(zhì)疑,現(xiàn)已刪除。
他表示:這種調(diào)整為什么不同時(shí)降低貸款利率?為什么不保護(hù)儲(chǔ)戶(hù)微薄的利息收入?為什么整個(gè)市場(chǎng)對(duì)此漠不關(guān)心?是不是普通儲(chǔ)戶(hù)沒(méi)有話語(yǔ)權(quán)好欺負(fù)?并稱(chēng)道,這種措施損害的是儲(chǔ)戶(hù)的利益,而不是銀行的利益。
事實(shí)上,任澤平曾多次呼吁降低存量利率。今年2月,任澤平針對(duì)提前還貸潮表示,老百姓提前還貸,不是因?yàn)槭杖朐黾踊蛘叻e蓄多,而是因?yàn)榇媪糠抠J利率與新增房貸利率差距過(guò)大。
他建議金融機(jī)構(gòu)為購(gòu)房者提前還貸提供便利,相關(guān)部門(mén)重視社會(huì)呼聲,出臺(tái)措施引導(dǎo)銀行適度降低存量房貸利率。這有利于降低居民負(fù)擔(dān),提振消費(fèi)者信心,擴(kuò)大內(nèi)需,促進(jìn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。
最近,著名財(cái)經(jīng)作家吳曉波提出了五項(xiàng)救市建議。其中一項(xiàng)就是降低存量房貸利率。
吳曉波建議銀行系統(tǒng)降低存量房貸利率,實(shí)現(xiàn)兩者的均衡。此舉措將極大地鼓勵(lì)信心,并釋放出較大的消費(fèi)勢(shì)能。
招聯(lián)金融首席研究員、復(fù)旦大學(xué)金融研究院兼職研究員董希淼此前在公開(kāi)采訪時(shí)也表示,適度降低存量房貸利率,有助于減輕居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān),減少居民提前還款行為,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展,提振居民擴(kuò)大消費(fèi)的意愿和能力。同時(shí),針對(duì)存量利率可實(shí)行分檔優(yōu)惠。
重慶領(lǐng)域機(jī)構(gòu)董事、總經(jīng)理劉兵表示,降低存量房貸利率是有必要的,同時(shí)與降低首付、降低交易稅費(fèi)、放松限購(gòu)和限售等形成組合拳,能讓樓市有較大提振。
LPR下調(diào),以前的買(mǎi)房人究竟多花了多少錢(qián)?
如今LPR再度下調(diào),意味著南京房貸利率再創(chuàng)歷史新低。按照最新的LPR計(jì)算,接下來(lái)南京首套房房貸利率將低至4%,二套房房貸利率將低至4.8%。
房貸利率的變化,總是挑動(dòng)著買(mǎi)房人的敏感神經(jīng)。房貸利率降了,究竟能省下多少錢(qián)?我也算了一筆賬。
以1套房總價(jià)400萬(wàn),首付3成,貸款280萬(wàn),按揭30年,等額本息還款方式來(lái)計(jì)算的話:
房貸利率6.25%,支付利息總額340.64萬(wàn)元,每月還款17240.08元
房貸利率4%,支付利息總額201.23萬(wàn)元,每月還款13367.63元
對(duì)比來(lái)看,房貸利率從6.25%降至4%,30年房貸總利息減少139.41萬(wàn)元,每月月供減少約3872元。
這省下來(lái)的上百萬(wàn)元利息,很多人要奮斗幾十年才能掙到??吹竭@里,此前一批買(mǎi)房人哭暈。我看到有不少人哭訴,自己買(mǎi)的時(shí)候利率太高,直言后悔買(mǎi)房。
由于存量房貸利率過(guò)高,其實(shí)早在今年年初就有大批買(mǎi)房人選擇提前還貸。提前還貸潮全面爆發(fā),洶涌程度遠(yuǎn)超預(yù)期,南京有銀行甚至要排隊(duì)近半年,甚至有人不惜以經(jīng)營(yíng)貸換房貸。
在朋友圈,我們也經(jīng)常看到中介發(fā)布相關(guān)廣告信息?!胺抠J轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn),利息省一半”,并且將高低利率時(shí)的買(mǎi)房利息對(duì)比呈現(xiàn)。
只能說(shuō),如果存量房貸利率持續(xù)不變,那么未來(lái)提前還貸的人可能會(huì)越來(lái)越多,對(duì)銀行而言,長(zhǎng)期且穩(wěn)定的房貸利息是他們的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),吃進(jìn)去的利息自然不愿意吐出來(lái),但如果大量的提前還貸,銀行的收益肯定會(huì)大打折扣,影響長(zhǎng)期資產(chǎn)的安排。
你支持存量房貸利率下降嗎?歡迎在評(píng)論區(qū)與我交流。
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