前不久，1-5月沈陽樓市銷量榜單出爐，于洪區(qū)造化板塊在與一眾“強(qiáng)敵”的競爭中奪得第五名。

造化板塊位于北三環(huán)外，東臨沈北正良、北皇姑板塊，南臨荷蘭村、丁香湖板塊。近年來，板塊多宗地塊出讓、在售樓盤激增，逐漸受到購房者的關(guān)注。雖然，板塊近兩年取得一定的成績，但仍被諸多網(wǎng)友詬病，城市界面差、交通不便利，是主要吐槽點(diǎn)。

可是，羅馬不是一天建成的，我們不能"一棒子打死"，該多給它一些時(shí)間。據(jù)悉，造化板塊多處區(qū)域正在征收中。今年4月底，筆者曾實(shí)探白家村征收現(xiàn)場（沈陽這片區(qū)域征收后，于洪、皇姑、沈北“連成片”）。近日，筆者再為大家實(shí)探造化街道造化村三期棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。

(資料圖)

據(jù)悉，造化街道造化村三期棚戶區(qū)改造項(xiàng)目四至：東至西江街、南至村屯南邊界、西至文大線、北至文大線。

目前，區(qū)域地上建筑主要為民房與廠房，普遍低矮、破舊，著實(shí)影響城市界面，給人一種“城鄉(xiāng)結(jié)合部”的既視感。

未來，隨著造化街道造化村三期棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的推進(jìn)，造化板塊城市界面有望重塑。另外，值得一提的是，區(qū)域交通也將迎來利好。

目前，西江北街西側(cè)已經(jīng)修建了一條嶄新寬敞的道路，北起沈北西路，目前南至文大路。棚戶區(qū)搬遷后，該道路可繼續(xù)向南修建，最終“接駁”西江街，可緩解西江北街（文大路至沈北西路段）的交通壓力。

另外，備受矚目的元江街—三環(huán)立交建設(shè)工程包括新建一座沈陽繞城高速公路收費(fèi)站及銜接的5條匝道，與沈彰高速公路銜接的兩條匝道，拆除并新建文大路跨線橋，同步改造原大轉(zhuǎn)彎立交橋西三環(huán)方向兩個(gè)匝道。待該工程完工后，造化板塊居民出行將有新選擇。

造化單元控制性詳細(xì)規(guī)劃

2021年7月，于洪區(qū)政府網(wǎng)發(fā)布的“造化單元控制性詳細(xì)規(guī)劃”顯示，造化單元功能定位為沈陽市平羅灣新城南部現(xiàn)代化的城市居住片區(qū)。單元規(guī)劃人口約為5.8萬人，規(guī)劃建設(shè)規(guī)模約400萬平。單元內(nèi)規(guī)劃城市建設(shè)用地以居住用地、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地為主。

對(duì)于新興板塊而言，產(chǎn)業(yè)至關(guān)重要。據(jù)悉，造化板塊產(chǎn)業(yè)方面也迎來利好。

造化街道造化村三期棚戶區(qū)改造項(xiàng)目臨近長濤健康科技小鎮(zhèn)。

據(jù)了解，長濤健康科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目是以步長制藥為依托，全力打造生物醫(yī)藥、醫(yī)療器械、健康服務(wù)三大核心產(chǎn)業(yè)鏈的協(xié)作平臺(tái)。同時(shí)引進(jìn)研發(fā)型、科技型和貿(mào)易型企業(yè)作為產(chǎn)業(yè)配套，最終將建成可持續(xù)發(fā)展的世界級(jí)健康科技產(chǎn)業(yè)集群。項(xiàng)目總規(guī)劃占地面積241畝，總規(guī)劃建筑面積約24萬平方米。

在造化街道造化村三期棚戶區(qū)改造項(xiàng)目北側(cè)不遠(yuǎn)處正在建設(shè)沈陽永安智能制造產(chǎn)業(yè)園二期。

資料顯示，沈陽永安智能制造產(chǎn)業(yè)園是于洪區(qū)按照省、市推進(jìn)開發(fā)區(qū)高質(zhì)量發(fā)展意見要求，在新興產(chǎn)業(yè)片區(qū)重點(diǎn)打造的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是沈陽市20個(gè)特色重點(diǎn)園區(qū)之一。園區(qū)以土地集約化、產(chǎn)業(yè)聚集化為原則，重點(diǎn)發(fā)展高端裝備制造、新一代信息技術(shù)、新材料、新能源、節(jié)能環(huán)保、數(shù)字創(chuàng)意等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。園區(qū)占地101畝，總投資3.35億元，建筑面積6.8萬平米，建設(shè)內(nèi)容主要為34棟標(biāo)準(zhǔn)化廠房和兩棟綜合配套辦公樓。

此外，板塊再迎大項(xiàng)目——蘇遼產(chǎn)業(yè)園。據(jù)悉，項(xiàng)目落戶在于洪區(qū)造化新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展片區(qū)。蘇遼產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃用地面積1193畝，總投資將達(dá)到55億元，其中，以數(shù)字經(jīng)濟(jì)、先進(jìn)制造、新材料、航空航天等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目及中試和成果轉(zhuǎn)化基地為主的產(chǎn)業(yè)區(qū)面積919畝，總投資30億元；遵循“三生融合”發(fā)展理念，為產(chǎn)業(yè)區(qū)提供功能完善生產(chǎn)生活配套服務(wù)的生活配套區(qū)面積274畝，總投資25億元。園區(qū)全部建成后，將成為吸納規(guī)模以上企業(yè)100家以上，年產(chǎn)值超過60億元，年稅收超過3億元，提供就業(yè)崗位超過5000人的產(chǎn)城融合示范產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

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